1樓：敏捷的魚
我要是你們公司我是不會接手這樣的物業，除非是酬金制。以前沒有物業公司管理，人家就沒有繳納物業費的概念，而且以前沒物業的時候不是照樣生活，你現在物業進來了服務在好，他們也不會覺得你好。現行物業法規定了，業主無權不繳納物業管理費，嚴重違反了《中華人民共和國勞動法》第三條關於勞動者享有「取得勞動報酬的權利」的規定，損害了管理人員、綠化工、清潔工、水電工、維修工、保安員等全體人員的合法權。
第一你要找他們做工作 第二實在不行（你也說了，他們不是沒錢，但就是不繳），發個律師函給個別刺頭，嚇嚇他。再不行就上法院，這種官司物業沒輸過。
2樓：血紅色太陽
不知道你那裡物業費是多少錢一平公尺？個人認為，物業公司新接小區，首要問題不是收費，而是服務，我所在的物業公司今年1月1日也新接了乙個小區，但是我們的收費期定為6至12月，用半年的時間來向業主展示新物業公司的精神面貌，所帶來的改進，提供的服務。當業主認可你的時候，收費並不是很難的一件事。
從前物業公司接手小區需要什麼程式和手續?
3樓：奪魄勾魂月
業主大會雀禪胡會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加並通過。與新的物業服務企業訂立《物業服襲判務合同》,在政頃攔府物業管理行政主管部門備案後，物業公司才可以從業主委員會處接受小區，並提供物業服務。
怎麼才能接手新開發小區得物業管理
4樓：豔豔談生活百態
m！沒什麼感覺吊胃口發發噶發剛發發啊發啊發啊發啊啊發是撒四大四大搜嘎可熱啦啦啦可。
物業中途撤離怎麼辦
5樓：智障班班長
物業中途撤離，可以由業主委員會暫時接管物業，並及時尋找新的物業公司入駐接手管理，而且可以要求退出的物業公司退回業主繳納的部分物業費。
根據《物業管理條例》第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
四）物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
6樓：張夕黎
物業中途撤離屬於違法行為，業主委員會應該儘快接管，並且通過招投標，儘快招聘新的物業公司。如果沒有業主委員會，居委會和街道辦應出面負責管理。
根據《物業管理條列》第五十九條：違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支援。
物業公司如果違反了和業主簽署的具體合同，還可以依據《合同法》追究責任。
物業公司退出小區怎樣寫申請
7樓：勇敢小肥羊
看是什麼原因退出，有不同寫法：
推薦兩個版本。
*房地產發展****：
貴我雙方於2007年簽署了***小區的物業服務合同，並於2008年8月20日組建該專案管理處團隊，正式啟動物業管理服務工作。
鑑於貴公司開發的***小區入夥進度嚴重滯後於計劃，導致收費面積和收費金額遠遠少於預期，加之建築質量問題導致業主普遍不滿而拒交物業管理費，我公司在該專案上的物業服務收不抵支、鉅額虧損、難以為繼。
鑑於存在的上述問題，我公司在此特向貴公司正式提出；
一、終止貴我雙方在***小區的物業管理合作；
二、由貴公司對我公司在該專案上的虧損給予合理補償；
三、貴公司安排新的物業管理公司接手***小區，我公司將負責任地配合辦理好物業管理移交手續。
特此致函！參考物業管理網。
尊敬的***小區業主：
本物業公司為小區服務了十幾年，由於物業管理費標準低、收繳率低，一直以來都是虧損，為了使小區服得到提高，物業公司向廣大業主提出調價申請，但未得到廣大業主的支援和理解，因此我公司在該專案上的物業服務收不抵支、鉅額虧損、難以為繼。
鑑於存在的上述問題，我公司在此特向業主們正式提出；
一、終止貴我雙方在***小區的物業管理合作；
二、請業主委員會招聘新的物業管理公司接手***小區，我公司將負責任地配合辦理好物業管理移交手續。
特此致函！參考物業管理網。
8樓：蘇州物業用品網
不用寫。按照合同來啊！
小區的物業都負責什麼？
9樓：落後男青年
物業剛接手小區，出現的問題歸不歸物業管這個問題，得分開看。不知你出現的是何種問題？能細說嗎？
保安、保潔、裝置一般故障、綠化、之類的問題，當然是由物業負責，你可以細看物業服務合同，上面有物業公司服務內容。但須提醒下，一般剛接手的新小區，除保安、保潔的問題能及時解決外，裝置維修、綠化等問題，可能會有所拖延。因為就前者來說，很多裝置都是由廠家負責（質保期沒過的情況下），或由專業維護公司維護，物業只能做基礎性維修與救急工作，比如電梯的執行，都是物業聯絡維保單位解決。
小區水幫浦也是如此。
房屋質量問題，物業無權幫你處理，但有義務幫你向開發商反映，這一塊確實不歸物業解決。你舉的例子中，四樓漏水把三樓衝了，你可以先向物業反映情況，並拍照留存。物業將向開發商反映，開發商負責任的話，會檢視漏水原因，如果是開發商的原因（漏水並不一定是質量問題，防水層都有限度的），你們將協商賠償事宜，物業要見證。
還沒**的房屋丟失東西，鑰匙在誰手裡，誰就承擔責任。一般業主接到新房鑰匙後，開發商會委託物業工作人員一同與業主驗房，會有驗房表，丟失什麼就填什麼。在這之前誰有鑰匙誰承擔責任。
希望能幫到你。另外提醒你，很多東西都有質保期限，比如衛生間防水保五年，室內暖氣設施保2個供暖季，超出後，即使是新房，開發商也無義務承擔責任了。
10樓：網友
小區的物業管理通常包抄括兩大內容：日常管理和特約服務』
日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，徵收各類費用、保管使用管理**，協調各方面社會關係，處理好物業內部人際關係；
特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
物業「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等；
該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地；物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業；物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
11樓：網友
物業只是負責小區內房屋外的垃圾衛生綠化保安，房屋質量問題確實應由開發商負責。
所以出現以上問題，你只能先找開發商，如果開發商委託物業解決，物業才會承擔。
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