1樓：吉屋
1.注意轉讓費大部分店面在轉租的時候就會有乙個轉讓費，這也是最容易讓新手中招的陷阱之一。對於漫天要轉讓費的情況就要警惕了，極有可能是**。
2.宣告租店面用途新手租店面，一定要了解該店面的用途，有不少房東對於店面做什麼生意是有要求的。
2樓：齊家
1、在簽訂合同前，要明確你租門面是做什麼，需要辦理哪些證件；2、其次，還要明白租門面房要繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交等事宜；3、租門面房還需弄清楚房屋的用途和土地用途，確保房屋型別為商業用房性質，否則將會面臨無法辦理營業執照、非法使用房屋的風險。
出租商鋪需要交哪些稅。
1、個人出租商鋪需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、個人所得稅等。如果出租的是營業用房，適用稅率為5%，如果出租的是居民住房，需要3%的優惠稅率。
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅有三個檔次，如果所在地是市區，適用稅率為7%;所在地為縣城或鎮，適用稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
3、費附加：通常都是按照營業稅稅額來計算繳納費附加的，而房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率一般是12%；如果出租的是居民住房，適用稅率一般是4%。
4、印花稅：個人出租門店簽訂的合同，出租方和承租方需要按照財產租賃合同，稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一繳納。
5、個人所得稅：扣除出租房屋修繕費用、稅法規定的費用以後，就是個人出租房屋應納稅的所得稅。
總結：以上是關於租門面房需要注意什麼的內容，希望對大家有幫助！做生意選擇商鋪位置是非常重要的，並且租賃商鋪還需要簽訂合同以及繳納稅費，所以關於商鋪稅費的內容大家可以多瞭解下以上的內容。
3樓：柚子生活筆記
租門面房需要注意方面有位置，**，環境等。
找門面房在商廈裡面租房子要注意的是位置，很多人花大價錢租用電梯對面的房子，其實這是乙個錯誤的想法，正對電梯的店面不一定生意好，因為大家進入商店的時候會先進入電梯對面店面，但是很少在這裡交易成功。
電梯背面的店面也不能選擇，因為道理其實很簡單，大家可以想一下自己逛商店的經歷，一般你下電梯的時候基本是買完東西了，或者是準備離開的時候，所以這樣的位置生意自然不好。找門面房選擇最佳的位置其實是每乙個商廈過道的中間位置，這點你也可以想一下自己買東西的經歷，基本都是在過道中間點成交的比較多。
位置很重要
商廈的店面不要選擇靠近衛生間的位置，因為這個位置看似人也不少，但是大家買東西的時候都會有一種基本的想法，那就是不會在廁所距離近的地方買東西。找門面房做生意講究的是**量，你所在的位置必須是乙個比較有**量的地方。
門面房也就是我們說的商鋪，這類是屬於商業用房，很多人購買或者租賃，其實都是為了投資，讓錢生錢。而在從他人手裡租賃門面房的時候，也不得不小心注意，這樣做也是為了避免日後自身利益遭受不必要的損害。
4樓：吳莉
1、在簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證，土地使用權證，2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、大型店面房統一齣租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被登出等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落位址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
7、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
一、門面出租有哪些要求。
1、出租房主需要提供產權證書：法律規定，沒有取得產權證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產權證的房屋不要承租；
2、出租人提供與產權人一致的身份證明：看好準備租賃使用的門面後，要看明白產權人與出租人是否一致並對上述確認無誤後再商議租賃事項；
在租賃門面房的時候，其實往往都是出於做一些小本生意的考慮，畢竟不會有人會租賃門面房來進行居住吧，但是也不排除有那種前面做生意，後面用來居住的情況，不過也是少數。門面房在租賃的時候，需要注意的事項，就與租賃一般住房需要注意的點不同。雙方除了要明確約定租賃的期限、租金、押金之外，最好就是否轉租、糾紛處理等也作出相應的約定。
5樓：信必鑫服務平臺
店鋪用途，店鋪結構，明確成本，瞭解房東背景，保證鋪面使用。以上五點就是租店面的注意事項。只有你瞭解清楚了，你才能維護自己的合法權益。
1.商鋪使用狀況：目前轉租的多，新的少。
所以如果是轉租，就要搞清楚轉租的原因，房主是否允許轉租，轉租的條件。對於目前商鋪的使用情況，一定要了解清楚，否則引發的糾紛會導致無法正常經營。
2.商鋪結構：不是所有地段好的商鋪都能租出去，或者租金達到同一水平，所以商鋪結構本身就相當重要，主要考慮寬深比，房屋內部佈局結構和利用率，房屋的高度、承重、樓層等。
3.明確費用：簽訂合同時，除租金外，還要明確其他費用的承擔者，如房屋租賃稅、物業管理費、修繕費等。
商鋪需要了解的其他事項還有租賃期限、免租期、租金支付標準、違約、違約金、賠償損失等情況。
4.瞭解一下房東的背景：很多看似繁華的**地段，其實都是在**的拆遷計劃中租出去的。
一些「黑心」業主在門口張貼出租通知，打算最後拿到一張票。所以在租店面之前，一定要對店面和房東進行仔細的調查和了解。
5.鋪面使用的保證：需要注意的乙個問題是，房東能否保證營業使用。
但在具體經營過程中，可能會出現噪音、油煙、汙水排放等影響附近居民的情況，導致無法正常經營。即使房東可以口頭承諾，也最好在協議裡說清楚。
租賃門面房要注意什麼
6樓：齊家
如今不少人選擇經營商鋪門面進行自主創業，門面一般是指第一層樓，但是租賃門面房並不是一件簡單的事情，那麼，租賃門面房要注意什麼呢？租賃門面房流程是什麼呢？租賃門面房合同又包含哪些呢？
下面跟隨一起看看吧。
一、租賃門面房要注意什麼。
1、調查商鋪的產權。
確認該商鋪是否為商業用房、確保日後能夠合法使用房屋和辦理營業執照。
2、瞭解商鋪地理位置。
瞭解該商鋪的結構是否堅固、裝置是否齊全、坐落地點是否符合自身需求。
3、核實房屋產權人。
瞭解該商鋪是否是否為經營方本身，是否由他人轉租、是否有共有人，是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等；詢問物業方確定房屋產權人真實性，並仔細檢視房屋產權證。
二、租賃門面房流程是什麼。
1、調查周圍房價，適當增長租約時間，以降低提公升房租的可能。
2、談判。瞭解該商鋪現有的基本狀況，與房東進行談判，要求對門面進行基本整修、維護。
3、責任歸屬。
在簽訂合同前，到公安機關核實該商鋪所有權人的姓名、商鋪面積、租金，承租人租期等是否真實。
4、簽訂門面房租賃合同。
三、租賃門面房合同包含哪些。
1、租賃門面描述包括建築面積。
2、租賃房屋用途。
3、租賃期限。
4、租金及支付方式。
5、甲方的權利與義務。
6、乙方的權利與義務。
7、續租。8、合同的變更和解除。
9、違約責任及賠償。
總結：租賃門面房要注意什麼，租賃門面房流程是什麼以及租賃門面房合同包含哪些的知識，就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多內容，請繼續關注齊家網。
租門面需要注意些什麼
7樓：股城網客服
租商鋪需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；
5、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；
6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；
7、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；
8、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
9、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則。
10、明確約定承租優先權。
11、做好證據保全工作。
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