1樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
3樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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4樓：匿名使用者
進行門面房地產投資決策時，應注意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門
面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或**量較大的街道；地理位置、周邊環境是否有利於
招商、經商；新建街道是否有發展前途。一般來說，原來就是商業繁華、知名度較高、**量較大的街
道，加上周邊地區企事業單位多，交通方便，有停車場等有利因素，投資經改造的門面房的價值較高，
風險較小。對有些新建的街道，要通過調查分析，**其發展趨勢。如發展前景較好的新街道，就可乘
其門面房價位較低時投資購買，待到新建街道變得繁華後，能以較高的租價出租門面房，或將門面房以
較高的**轉讓。
5樓：綦慕度代柔
行業內有句話：「地段，地段，還是地段」。最好是沿街的，還有社群商鋪也可考慮，但我個人認為對那些包租的商鋪要警惕，不包租也能輕鬆租出去的商鋪才有價值。
6樓：仲忠敏俏
**狀況。交通是否方便，周圍的店面的層次是否與你的店面層次一致，空氣問題，周圍是否有建設工地等..這些方面都和以後的經營有很大的關係
7樓：
門面房，只要附近**量大，
不論什麼樣的店鋪都吃香。
40平公尺非常適合做早餐店。
衣服店等等都可以。
8樓：逗比剎那
買棉門面房應該注意地理位置啊，因為地理位置對做生意。
9樓：愛好和平的中國人
假設性的問售門市的人，連續連環的追問他7-10個問題和預防，如果能回答清楚讓你信服，那可以考慮購買。
10樓：匿名使用者
我覺得最重要的是，看門面位置好不好，周邊環境怎麼樣，流動人口多不多，
11樓：匿名使用者
看你是做什麼投資了、
什麼是門面房，買門面房需要注意事項有哪些？
12樓：愛你凡凡麼麼噠
門面房：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。
注意事項：
（1）地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮(周邊的環境，包括受重人群)。
（2）目的。是自己做生意用，還是購買後想增值轉讓，還是想以後轉租。
（3）細節。不管是怎麼打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關費用等)。室內的設施是否完好，採暖，排水等。
（4）確定賣方身份資訊和房產資訊。
介紹：營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。
市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。
13樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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14樓：匿名使用者
回答1、 很多人是處於投資的目的而選擇購買門面房，因此大家在購買門面房前要先進行實地考察，比如說這個商鋪所在的地段**量大不大，消費者購買力如何，並且了解一下周邊商鋪的租金是多少，測算一下租金回報率是多少。
商鋪的**會受到**規劃的影響，比如說地鐵規劃等等。大家在購買商鋪前，可以到規劃部門了解一下這個區域是否存在新的規劃。
2、 大家在購買商鋪時，要了解清楚商鋪的產權性質、租賃情況等等。有一些商鋪是由住宅改造而成的或者是屬於小產權房產，購買這類的商鋪會存在一定的風險，比如說無法辦理營業執照等等。如果想要購買的商鋪已出租，那麼我們還需要了解商鋪的租賃期限，租客是否簽署放棄優先購買承諾書等情況。
3、 如果我們選擇貸款購買商鋪，我們需要準備好充足的首付款。一般情況下貸款購買商鋪其首付比例為50%，貸款期限最長為10年;在進行二手房交易過程中，通常需要交納一筆不小的稅費，比如說土地增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等。大家在合同中最好約定好稅費的承擔方式。
小編總結：關於買二手門面房注意事項有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買商鋪時提供參考和幫助。
大家在選購商鋪時，要注意商鋪所在的地段、**量等情況。
提問買了二手門面房，房產證轉了，但房子沒有交給我，所以扣了幾萬錢，現在租房人不給房租，這錢要不要給
回答你要找賣你房子那個人拿，他是要給你的
如果不給，你可以去法院告他走法律程式
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15樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
買門面房應該注意那些問題？
16樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
17樓：找法網法律諮詢
商鋪**往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎，那麼，在購買商鋪需要注意哪些問題呢，商鋪的買家和賣家要交多少稅呢?
一、購買商鋪需要注意哪些問題
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的**，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少公升值空間，太繁華的地段**比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
二、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
三、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方公尺。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
18樓：匿名使用者
回答1、 很多人是處於投資的目的而選擇購買門面房，因此大家在購買門面房前要先進行實地考察，比如說這個商鋪所在的地段**量大不大，消費者購買力如何，並且了解一下周邊商鋪的租金是多少，測算一下租金回報率是多少。
商鋪的**會受到**規劃的影響，比如說地鐵規劃等等。大家在購買商鋪前，可以到規劃部門了解一下這個區域是否存在新的規劃。
2、 大家在購買商鋪時，要了解清楚商鋪的產權性質、租賃情況等等。有一些商鋪是由住宅改造而成的或者是屬於小產權房產，購買這類的商鋪會存在一定的風險，比如說無法辦理營業執照等等。如果想要購買的商鋪已出租，那麼我們還需要了解商鋪的租賃期限，租客是否簽署放棄優先購買承諾書等情況。
3、 如果我們選擇貸款購買商鋪，我們需要準備好充足的首付款。一般情況下貸款購買商鋪其首付比例為50%，貸款期限最長為10年;在進行二手房交易過程中，通常需要交納一筆不小的稅費，比如說土地增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等。大家在合同中最好約定好稅費的承擔方式。
小編總結：關於買二手門面房注意事項有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買商鋪時提供參考和幫助。
大家在選購商鋪時，要注意商鋪所在的地段、**量等情況。
提問買了二手門面房，房產證轉了，但房子沒有交給我，所以扣了幾萬錢，現在租房人不給房租，這錢要不要給
回答你要找賣你房子那個人拿，他是要給你的
如果不給，你可以去法院告他走法律程式
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