1樓：沉夜孤星
不能只看**來衡量地段未來的發展，反而越是熱鬧的地方，生活質量反而下降了，生活配套設施完善，交通便利，這些就行了，不必要多花大幾千去買鬧市的房子。小心謹慎，要實地考察，防止被忽悠公攤面積和所謂的附加值面積。樓層雖說看個人喜好，但是就採光，空氣，環境而言，高層著實比5樓以下好得多，樓層低了，夏天到了，蛇蟲螞蟻蒼蠅飛，夜半吵鬧心還累，10樓以上都是不錯的，至於朝向，現在的商品房幾乎都是南北通透，空氣對流，另外就是你所在的樓層不能被前面或者左右兩邊擋住視線，這樣每天看著也生氣。
2樓：猴65171俠謀
交通便利。一般情況下，路就是財路和官路，交通便利的房子，財路和官路才好。當然，最好不要在路的盡頭或死衚衕裡。
除非八字特別需要，最好不要選在一排房子的兩頭，如有特別需要就另當別論了。房子所處地基一定要平整，不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。
房子所在周圍要衛生整潔，不得有垃圾場、屠宰場、工場等影響環境和雜訊較大的地方。也不能有變壓器、高壓線杆、發射塔等有放射線的設施。也不要有高架橋、高速路等。
3樓：屈翠菡
房子周圍不要有破敗的房子、亂山亂石，也不能有道路或房子直衝自己的房子。斬刀煞、聲煞等最好遠離。 如是樓房，不要選周圍最高或最低的樓房中的房子。
不要選似剪刀剪下一樣樓房處的房子。房子周圍的山、水、樹林、學校、醫院、寺廟等這些對人生命運起的作用很大，有的是起好作用，有的是起壞作用，一定要根據所居之人的八字命運來選取，選錯了損害很大。有人受到一些風水理論的誤導，以為水就是財，選水的地方財運就好，實際上要因人而異，對某些人來說，水不僅不是財，反而會帶來一些災難。
4樓：知哥46781宗鴉
量力而行，看自己有多少錢，就買什麼樣的房子，要腳踏實地，錢才是買房的根本，沒有賣不出的房子，只有賣不出的**，錢解決了，房子考究就是地段，李老闆也說過，房子最重要就是地段，地段是房子的價值的根本，無論投資還是自住都是考慮首要問題 第三，戶型，自己喜歡或者接受就可以，門口對著洗手間、灶臺要向東等等，都是騙人的心理問題，戶型自己喜歡或者接受就可以，不用管這麼多。
5樓：小美12202鋁芬
優惠，乙個樓盤除去每層**不一樣，其餘的優惠力度都是一樣的！可以相打算在同意樓盤買房的其他人諮詢下優惠政策和自己的優惠政策是否一樣！一定要又耐心，沉得住氣！
不要盲目訂房！如果是看中區域的樓盤都在漲價，就別再猶豫拉，果斷出手！樓棟的選擇，儘量選擇前面遮擋物比較少的，這樣既保證日照時間也能保證通風效果！
更不印象欣賞夜景！
6樓：水清世人清
訂房合同不等於定房合同，前者代表你只享有開盤優先選擇**的權利，不是說房子就是你的了。通常訂房合同繳納三千五千不等，總的來說就是不選可退。 定房合同具備法律效應，第一次買房的一定要牢牢記住這句話。
一旦簽署，即時生效。洛河不是說合同本身有問題，而是後續。一般來說在你繳納定金並且簽署定金合同即定房協議後的三到七天必須繳納首付款，並且帶齊資料辦理貸款。
7樓：猴86447倮妨
樓盤的選擇 要明白自己真是購房的目的，才會避免盲目選擇樓盤的誤區！例如你更看重：位置？
環境？小區配套？交通？
學校？公升值空間？ 戶型的選擇 根據自己的需求，住的人多就選擇相對大一點的，少就算則小一點的！
面積太大自己打掃起來非常麻煩，裝修費用也高！後期房子如果漲價也不好出手！
8樓：網友
明明房主實收120萬，中介硬是說房主實收123萬。
買房要注意的貓膩有哪些
9樓：胡文學
購房者要注意的買房貓膩有：不合理低價的**陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮鉛圓嫌水的精裝房陷阱；環境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；飢餓營銷陷阱。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第十四條。
房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出商品房銷槐手售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告腔前釋出暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條。房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
房產買賣中有哪些貓膩，您絕對不知道
10樓：愛喝粥
一、是「定金」還是「訂金」，傻傻分不清楚。
定金：預付給開發商金額。如果購房者違約，定金無法退還；如果開發商違約，須支付雙倍定金給購房者。
訂金：預付款的一種支付，不具備定金的性質，沒有法律效應。無論哪一方違約，賣方只需要將「訂金」原數退還。
所以大家在簽訂訂購合同書時，要注意這筆金額是否會退還且在幾個工作日內等重要資訊。錢在開發商手上就他說了算了。
二、面積誤差。
購房時給我們看的房屋圖紙其實建造時難以精確到100%。為此國家制定面積可以有3%的浮動是合理的。有些購房者在驗房時不注意這個浮動範圍，導致錢交了，面積卻少了。
面積誤差超出產權登記面積的3%（含3%）部分房價款由買受人補足，而小於3%以內的則房地產開發企業需返還給買受人（這點是我們要注意的，比如產權登記面積為120平方而實際只有個平方，那麼這少的個平方的錢要返還給我們的）。
三、房屋質量。
購房者在簽約《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》時仔細閱讀，儘量將質保書作為合同的附件。在驗房時多注意建築結構、門窗、牆面、地面、防水工程、給水系統、天然氣輸送管道。對於精裝房更應注意這些，因為裝修後很多瑕疵被掩蓋了！
對於一般性質的不符合質量要求，向開發商進行維修；嚴重不符合要求的，先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，取得房屋不合格鑑定證書時，可要求開發商退房，並將本金和利息要回。
11樓：娜姐看房
商品房買賣合同的這些貓膩，你都清楚嗎？別被坑了還不知道。
買房「貓膩」多，哪些房屋不可買呢？
12樓：小夕陽丶
平時生活中，每個人都有自己忌諱的地方，特別是在買房子的時候，畢竟這是我們日常起居最重要的地方，所以選擇房子非常重要，因為這意味著以後的幾十年內都要在這種房子里居住，如果發生不順心不如意，那會對自己的生活造成極大的影響。有的朋友在選房的時候非常疑惑，到底哪些住宅小區不能買呢？我們行外人可以看出來嗎？
來，跟一起看看。
1、入住率太低。
我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，所以暫且不論。但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，因為入住率太低這類小區，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。
2、大型小區住戶太多。
雖然選擇有實力的開發商房屋質量比較有保障，但如果開發商的樓盤太多，整個小區住戶太多，就很容易出現不太好事情，比如出現門禁不夠森嚴的問題等，還有由於住戶多，彼此鄰里糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。
3、周圍設施。
選擇小區前可以就近看一下小區周邊的配套設施，醫院、銀行、超市等日常必備設施是否齊。還有如小區大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到我們日後居住是否更加舒適的乙個問題，不容忽視。
4、對門、樓梯口別選。
鄰居也會影響居住的質量，如果鄰居都很親切願意打招呼，小區住戶會比較和樂融融；另外買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心；還記得要觀察公佈欄，小區公佈欄可以告訴你，你的鄰居有無基本的公德心，業主委員會有無順利運作等資訊。
5、無業主委員會。
如果乙個小區沒有成立業主委員會，那麼在小區物業管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區若沒有正常運作的業主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質，有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。
除了上面提到的一些關於房屋周邊環境的注意事項以外，有的朋友還會比較重視朝向和樓盤之前是否存在一些事故等等，為了給自己的居住環境乙個保障，方方面面都得注意，選擇乙個好的小區環境，我們的居住氛圍會更加舒適、放鬆，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。
13樓：60秒懂房
房產市場中哪些房子不建議購買呢？我給大家總結了8種房屋型別，準備買房的人提前看看。
買房子時，如何選房，買房子在選房的時候要注意些什麼？
最先看的是房子的地段和周邊配套，第二看房子本身的質量和開發商的信譽，第三就看你合用咯，商鋪 自住 投資各種用途側重的都不同，別太貪了想一舉n得，專業方面的記得要讓專業人士來給你幫忙，如果誰告訴你他什麼都懂，十有 是忽悠你 選房子有很多決定因素 我是做2手房的，我有個24堪房術，你可以看一下。外部 景...
買房子的時候需要注意什麼，買房子的時候都需要注意些什麼事項啊？
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1 在房子的 上面做好準備。計畫購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有乙個準確的判斷。2 看...
買房的時候有哪些坑？買房子都有哪些坑？如何避免？
在買房須知的18個常識中就需要檢視五證 選擇口碑好的開發商 評估購房能力 選戶型 選樓層 房屋質量 看優惠 考慮自身能力 房屋面積 看規劃 看 小區環境 避免極端層 遠離裝置層 物業選擇 考慮孩子學習 購房定金 籤認購書。近年來，我國房價的 漲跌 真可謂是 精彩十分 先是如坐火箭般飆漲，後是漲至乙個...