1樓：網友
房產證上的使用權面積是什麼？
房產證上的使用權面積與建築面積是不一樣的。房產證上的使用權面積是什麼？土地使用權面積和建築面積有何關係？
房產證上的使用權面積是什麼？
土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建築面積分攤所得。
使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。
房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益；開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
它和建築面積有何關係。
土地使用權面積和建築面積是不同的。土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤係數定的。建築面積指的是你的房屋面積。
案例：李先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建築面積90平方公尺，但是在土地證上面描述使用權面積是55平方公尺，而且使用權型別是出讓。
而在使用權面積裡面獨用面積為0平方公尺，分攤面積為50平方公尺，因此王先生一頭霧水。
解答：房產證上的建築面積85平方公尺，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為90平方。 土地證上的面積為55平公尺，是指這棟樓的佔地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。
土地使用權面積（獨用面積）為0，是指這棟樓的55平公尺里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋90平方公尺的部分面積才是獨用的。
2樓：悉鑲巧
王本上這樣公尺，平方公尺表示是怎樣的發臉上這樣的公尺，的表示。四，房子的長度或者是高度寬度唄。
3樓：筱蚊子
乙個應該是用地面積，乙個是建築面積，兩個是不同的面積數。
3918.75是幾的平方？
4樓：百科全通曾老師
數學上，求乙個數的平方根，可以灶橡使用開平方運算來求解。因此，要計算多少的平方等於，可以使用求平方根的迅辯歷方法來解決。
經計算，畝搜的平方根約為，即 ≈。
房本面積44平方公尺/86平方公尺什麼意思
5樓：
摘要。親您好。房本面積86平方公尺是房子總共面積。44平方公尺是牆體所佔用面積。
房本面積44平方公尺/86平方公尺什麼意思。
親您好。房本面積86平方公尺是房子總共面積。44平方公尺是牆體所佔用面積。
取暖費是按照什麼交？
牆體面積越小越好對吧？和房屋買賣沒有關係對吧，買賣按照86計算。
親。是的。取暖費是按照鋪的地熱面積算的。
買賣房屋時，這個值有什麼用，需要注意什麼？
確認房屋產權是否可靠。土地情況清晰明確。明確房屋交易程式。親大概就這些。
親。這個紙方便您日後買賣房屋。辦理手續。
這個值是建築的時候的資料，買賣房屋時用看這個值嗎。
用。親。需要準確的資料。
好吧，就說我買這個房子，他房本是這個數值，沒有問題對吧。
親，沒有問題的。
房本面積44平方公尺/86平方公尺什麼意思
6樓：
摘要。你好。
前面是公攤面積，後面是建築面積。
實際你自己佔有的面積要用後面的數減去前面的數。
房本面積44平方公尺/86平方公尺什麼意思。
你好前面灶敬凳是公攤面積，後面是建築面積實際你自己佔有的面稿唯積要用後隱旅面的數減去前面的數希望可以幫到你，麻煩給個贊，謝謝。
那前面那個數越小越好？
是的，前面那個數越小越好。
房約57平實得78平;是什麼意思
7樓：網友
房屋的建築面積是57平公尺，即房屋建築面積+公攤面積=57
建築面積的計算是有統一國家規定的，大類分為三種，即計算全部建築面積的範圍、計算一半建築面積的範圍、不計算建築面積的範圍（詳細的規定可以去百科看「房屋建築面積」詞條），最常見的比如未封閉陽臺，只能算一半建築面積。
所謂實得面積，就是開發商把計算一半建築面積和不計算建築面積的範圍都按全部建築面積計算後的結果，是一種宣傳手段，有一定的參考價值，但是肯定不能認為實際買到的面積有78平公尺那麼大，要看具體是哪些範圍被加進來了。
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