1樓：皆有可能
房貸主貸款人可以更改嗎？
房貸還款人是借款人能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。
如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的；
二)借款人完全喪失民事行為能力的；
三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
關於銀行貸款變更主貸人的問題！
是否可以讓您的朋友用他的房子抵押借款去還農行的錢呢 這樣主貸人不就變為您朋友拉。
主貸款人和共同貸款主貸款人申請變更成功，但不是主貸款人怎麼操作確認呢？
如果不是主貸款人的話，是需要主貸款人直接去銀行視窗辦理手續才可以變更成功的。
房貸主貸款人可以改嗎？
基本是不。因為金融機構在審核的材料時，是已經把主貸款人供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放。
所以一旦現在要變更乙個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的。
而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生。
如果在沒發放貸款前就申請變更名字，是可以的。
如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的；
二)借款人完全喪失民事行為能力的；
三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
房貸主貸款人能換人嗎。
不能換。除非重新申請。
2樓：你看看這個啊明
買房有共同購房人的情況下，如果想要申請貸款，需要確定乙個房貸主貸人，一般是經濟能力較好的那個人，那麼房貸主貸人可以變更嗎？
房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之後是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。因為辦理貸款的時候，銀行審批貸款是以主貸人的申請材料為主進行審核的，如果變更主貸人的話，銀行需要重新審批貸款，會重新耗費時間人力，所以一般是不可以輕易進行變更的。
房貸主貸人和次貸人的區別。
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金衝還貸款的順序不同：使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶餘額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的餘額。
房貸主貸人怎麼選。
1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。
如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
4、在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。
所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
房子貸款人可以變更嗎
3樓：小財有理
房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：
1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。
2、借款人沒有了完全民事行為能力。
3、借款人身故，被宣告死亡。
拓展資料。手續流程。
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式。簡介。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金。是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息。在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
4樓：
摘要。您好，如何變更房貸的主貸人：1、還款人變更需要到銀行申請，銀行同意後，簽新的合同，然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委託銀行去，看當地房管局是否可以接受委託)辦理變更主合同的手續，把基本的證件都帶上就行了，變更後在債務上是沒有太大的變化。
2、因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質，再到貸款銀行核實，如果只是變更還款人的話，可以打協議作公證。
如何變更房貸的主貸人？
您好，如何變更房貸的主貸人：1、還款人變更需要到銀行申請，銀行同意後，簽新的合同，然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委託銀行去，看當地房管局是否可以接受委託)辦理變更主合同的手續，把基本的證件都帶上就行了，變更後在債務上是沒有太大的變化。2、因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。
由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質，再到貸款銀行核實，如果只是變更還款人的話，可以打協議作公證。
個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。
有貸款的房子可以變更戶主姓名嗎
5樓：耿巍
法律分析：可以。還款人變更需要到銀行申請，銀行同意後，簽新的合同，然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委託銀行去，看當地房管局是否可以接受委託)辦理變更主合同的手續，把基本的證件都帶上就行了，變更後在債務上是沒有太大的變化。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
二）貸款用途明確合法；
三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
四）借款人具備還款意願和還款能力；
五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
六）貸款人要求的其他條件。
貸款主貸人和次貸人有什麼區別，主貸人是房
貸款時可以選擇其他人作為共同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。1 夫妻共同還款時，在確定主貸款人 次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為 貸款人 常說的主貸款人 而無論房產證上是否寫了...
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房貸沒還清，產權怎麼變更,沒還完貸款的房子能變更產權嗎
這個不來 能的。房子在銀 行貸款源,其實辦理分期的時候房產證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產證沒拿到,想修改房產證的名字,根據程式應該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。如果你要改名,先把貸款還完 沒還完貸款的房子能變更產權嗎 婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方...