1樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房。
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2樓：龍之父恩
陰暗天和晴天分別去看一次。
買房如何看採光？採光差的房子有哪些特點及危害呢？
買房時怎麼看房屋採光 一般都要遵循這六點
3樓：建築小哲匠
樓盤現場看採光日照，是看不出來的。你冬天去現場看，能看出夏天嗎？同理，夏天也看不出冬天的日照採光。
最好的辦法是用計算機模擬。
現在有了專門模擬樓盤日照的免費**。有上千萬的樓房的模型。也可以自己借助衛星地圖建立樓盤模型。不說了，上圖。
如何分辨房子採光好壞？參考哪幾個標準？
4樓：橘落淮南常成枳
辨別房屋採光的好壞，可以從以下5個方面進行參考：
1、冬天看房子的採光。
冬季日照時間相對較短，日照角度也較小。一般來說，冬季建築物的陰影比較長，因此，如果冬天房子的採光效果好，那麼其他季節的採光效果會更好。
2、看樓間距。
建築間距對房屋照明的影響也很大。如果建築物間距太窄，建築物將相互阻擋，採光效果自然會很差。可以觀察早晨的陽光照到房子的時間，同樣，在下午結束時，陽光直射也將結束。
也可以站在室外看，看看兩層之間的距離是否合理。通常，建築物之間的距離應大於建築物高度的倍。
3、看樓層的高低。
樓層的高度和建築物之間的空間會影響照明質量。如果樓層相對較低，則樓層空間相對狹窄，並且較高樓層之間的樓層間距應更寬。如果房子是多層的，則三到四層更好。
如果是高層，則佔樓層總數的三分之一到三分之二更好，這些層數的採光和空氣相對較好。
4、看房屋的進深和面寬。
通常，陽光是從陽台或房屋的門窗傳來的，並且隨著深度的增加而減弱。因此，深度過深的公寓的自然採光必然相對較差。板樓應特別注意深度，因為深度太大，面寬太小，將對採光產生非常不利的影響。
5、門窗和陽台的數量和位置。
門窗的數量也會影響房間的採光。可以想象，如果房屋的方向很好，但是由於門窗的方向是背光的，或者只有很小的狹窄的窗戶，就無法投射強光。
因此，視窗的面積和高度限制了進光量。如果窗戶的面積較大且高度合適，則採光效果不會很差。如果是玻璃幕牆，需要特別注意玻璃的材質對採光的影響。
5樓：dj林林
首先應該參考的乙個標準就是到了中午的時候陽光是不是很充足，再有就是是不是南北朝向的格局是否很好，這樣都能夠看出是不是採光好。
6樓：曲奇小餅乾吶
首先樓棟間距是很重要的，所以大家在選房的時候一定要看一下樓間距，如果是的話是最好的，其次窗戶面積的大小要適宜，還有樓層越高採光的話就會越好。
7樓：土豆地瓜豆角
想要分辨房子的採光好壞，那麼首先應該看第1點就是房子的格局隔斷，還有就是整體的亮度，比如說前面是不是有樓房房子擋著，這幾個標準很重要。
購房時怎麼判斷房屋的採光好壞
8樓：匿名使用者
一看樓間距
樓間距對房屋採光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（最晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束。對於沒有入住的房子，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的倍以上），如果間距過小採光一定會影響。
二看房屋朝向
南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥最好也是南向的。
客廳是住戶活動的場所，待的時間最長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
如果沒有正南向的房子可選，那麼東南向應為首選，西南向次之。
三看樓層高度
樓層高度是指應該房位於幾層。正常情況下，小高層應該買3層以上的房子，而高層之類的建築應該購買6層以上（根據樓房實際高度與樓間距而定）。
四看面寬與進深
這裡的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子採光越好；而面寬小、進深大的房子採光一定不會很理想。
採光情況怎麼看最好？
1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋採光情況，購房者可以直觀感受其詳細情況。一般坐北朝南的房子最好，但很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段看房。
2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面基本就可以放心了。
3、冬季也較適合看房，這就與我們所學的地理知識有關了。冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，就能看出房子的採光狀況。
ps記住，採光≠光照
採光可分為直接採光和間接採光。
直接採光指採光窗戶直接向外開設，光照只是採光中的一部分**；
間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊（超向室內）、直接採光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井採光，採光效果如同間接採光。shqianyy
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