1樓：告別安琪
最明顯的就是經濟糾紛。
首先，你的名字必須出現在房產證上。
接著，因為你的名字出現在房產證上，房管局會要求你們做乙個公證，公證書上有你們的出資比例，只要你們就會出現在房產證所有權人一欄。如果沒有特殊約定，出資比例高的人拿房地產權證，其他共有人持共有權證，只有房地產權證和共有權證齊全時，並且所有共有人到場，才能買賣！
所有，這就產生了問題，你沒有單獨處置權，將來這房子不好操作，特別是你需要錢的時候，你無法順利處置這個財產！
按揭住房貸款需要的條件：
1、有合法的身份(戶口和身份證)；
2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；
3、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；
個人需要提供的資料。
1.戶口本原件和影印件。
2.身份證原件和影印件。
3.結婚證或未婚證明原件和影印件。
4.貸款月還款額2倍以上收入證明。
2樓：網友
定製下協議公證下就可以了，就使用用途，所佔比例，優先購買權，做一下限制，發生意外的時候怎麼解決，這些都要考慮進去，還是找乙個專業的律師來做吧。
3樓：黑子
一是注意雙方的經濟實力要相對平等，也就是在投資上要確保開始就沒有爭議；
二是要注意雙方的道德水準要相對平等地，因為有的合作法律也是難以解決；
三是從一開始就盡可能多的，全面的、細緻的把雙方權利、義務，違約責任等以合同的形式固定下來，從籌資，房屋購買中的各自責任和義務，裝修的方式和款式的約定，住房的佔用方位、比例、公共空間和私用空間的使用和方式，房子維修方式費用支付方法，發生因房子使用生活意見分歧的處理辦法、房子轉讓，出租，**方式和辦法、最後千萬要把違反約定的處理辦法規定細。總之醜話先說在合同中，到有意見時按合辦理就不會出現更多的爭議。
四是建議就算是親兄弟，在房子的使用空間分配時盡最大的努力把各自的空間獨立起來，兩人盡最不要有共用部分，私用部分也要盡最讓對方不能輕易的進入。
五是合作最容易產生分歧的就是在資金的籌集和使用上，資金要 千方百計的做到合理公平合法，資金雖在關係密切時誰多點少點都不會在呼，但一旦長期在一起，就算是夫妻間難免會出現意見和爭議，所以公平合理的處理好錢的問題才是關係長期穩定合作的關鍵。
4樓：匿名使用者
首先，這樁買賣本身要合法，例如它是可以交易的商品房。其次，在房產證上寫上兩人的名字，並約定好「共有」屬性。若是按份共有，還得約定好各自的權利份額。
5樓：京元進口飼料註冊中心
樓主沒有說太明白。
樓主所說合買是說房產證上寫2和以上的出資人的名字吧。以後的麻煩主要在於共有人太多，遇到處置糾紛是會很麻煩。比如說轉賣時，有某乙個共有人不同意，比如說某乙個共有人的配偶，哪怕只佔1%的份額，也會導致無法轉讓。
再以後涉及繼承什麼的，會比較麻煩。
如果合買是寫乙個人的名字，另乙個做為出資人的話，還相對簡單一些，做個公證。但要防止產權證的持有者私自處置房產。
6樓：泡芙妞妞
找銀行做資金監管。然後你們要有合同約定，然後房產證上雙方都要登記。
7樓：快樂雨
能買到房子是好事，就是和別人一起買，這所房子不唯一。
8樓：匿名使用者
合買一套房子，房子共有人是2個人，財產一人一半。
9樓：網友
最好的方式從合同上進行雙方的約束。列明購房所相關事務，以及在後續出現分歧時如何分割等等。
10樓：
你這房子已經是和兄弟兩人的共有產了，對共有產的處置必須是共有人達成一致處理這房產的意見，要加老婆的名字你們兄弟倆可以用贈與的辦法將這房子形成各三分之一的產權，並做個公證，然後到房產登記部門做房產登記變更。由於各地登記費用不一樣還是要去問一下登記部門是以贈與辦法收費低還是以買賣交易費用低。因為有些地方不管你是贈與還是繼承都是以買賣交易相同費用，如果是這樣就公證贈與就多了個公證費，就不花算了，因為你們是一家人可以不公證直接交易。
11樓：臺鶴騫
是用作投資還是自住？
12樓：匿名使用者
麻煩很多啊，最後就是經濟糾紛唄。
兩人合買房的問題
13樓：匿名使用者
1：算第二套，不能用公積金貸款，除非你繳付完你的第一套住房所欠餘款後，方可再使用公積金。
2：公積金不管第幾套，只要沒用過，都可以使用。你朋友的公積金可用，不想未來變數多的話，建議你用公積金，畢竟是合買，免得以後公升利息了兩人又糾紛，公積金相對穩定，怕是一百幾十你們也吵不起來。
3：可以直接在房管局遞件時在共有人出填上你的名字就好。建議另外在籤乙份合同，最好是去做公證，公證處可以辦理。
14樓：匿名使用者
你們為什麼一直要用公積金貸款呢 其實現在打折的利率和公積金的利率是差不多的啊 每個銀行認定是否第一套都是有些微差別的 像你們這種情況應該可以算是第一套 首先以你朋友作為主貸人 你作為共同還款人 一起上產證這個是必須的 要不然以後肯定會有糾紛 你朋友做主貸人用他的公積金貸款 然後你們兩個共同還款 但是一般來說我不支援這種辦法 因為未知的變數太多 如果一定要一起買 建議你們還是去做個公證 先小人後君子有時候是很有必要的 關於公證的問題你可以像當地的公證處諮詢。
15樓：匿名使用者
房子最好是乙個人買，兩個人買遲早會出問題的。
朋友用我的名義買房子會有什麼壞處
16樓：靜心峰
影響如下：
1、如果是貸款買房你們之間的協議，和銀行貸款沒有關係，如果用你的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找你，然後你自己找你朋友打官司去。
2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以後你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。
3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以後自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。
現實生活中，由於各種原因，有人採用借用他人名義買房的辦法，不但引發矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風險。
根據法院對相關案件的審理，借用他人名義買房的風險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價**後對方要求分配利潤等等。
一些人認為，他人的房產掛在自己的名下，如果有風險也是對方的，自己不會有問題。
實現情況是，他人的房子掛在自己名下，風險其實並不比把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔償還責任，如果此時房子的債務數額大於其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經濟損失，甚至影響自己的信用記錄。
17樓：匿名使用者
如果以別人的名義買房子那麼房子的所有權人就是別人的名字，別人有權處置這個房子，可以拿去買賣或者辦理貸款等，對於另一方並沒什麼壞處，壞處就是在買房子算二套的話，如果是辦理貸款的話只要不逾期就不會影響徵信，不會要是不還貸款月供的話就會導致徵信上黑名單了。
18樓：搜狐焦點
首先，房子是掛在你名下的，第一套首付三成，由你朋友享受了。萬一以後你要買房，不管怎樣，首付至少五成，利率上浮15%。
其次，房子是在你的名義下，如果是貸款買房，以後出現糾紛出面的就是你，銀行找的只會是你，而不會是你朋友。
第三，以後該房子需要轉讓、出租或者其他事項，都會需要你出面解決，很麻煩。
最後，如果你朋友沒有按時交還貸款，這就會影響銀行對你的徵信，信用不良記錄掛的是你，影響貸款或者辦信用卡。
19樓：匿名使用者
主播覺得遇到這種事情一定要考慮清楚再決定。
20樓：匿名使用者
我因我們兩個都暫時辦不下來離婚證，我們又想貸款買房，能有什麼辦法嗎？
關於跟親戚合買房子的問題
21樓：匿名使用者
這種惹麻煩的事千萬別幹，購房款差額又不大，要買就自己買下來，如果二姨沒地方住，寧可先借給她們住好了，多少年以後的事到時候誰也說不清的，搞不好到時候還傷了親情。你出多少錢是你自己家的事，和自己的你父母是無所謂的，如果家裡還有其他的兄弟姐妹又要另當別論了。
22樓：嘻皮狼
有必要做個公證，如果可以的話。最好房子的名字你們家和你二姨家乙個人謝乙個。也就是你們兩家乙個人拿乙個證。乙個是大本子的證，乙個是小本子的共有產權證。
和別人合買了一處房產，對方想退出！ 10
23樓：不懂
應該是由他給你寫乙份承諾書，主要內容：一是他自願放棄合夥購房；二是他出的購房款由你退還，他寫明收條給你；三是也是最重要的，你賣房時，特別是5年以後，他需要無條件的配合你，隨叫隨到，共同辦理房產證的過戶手續。因為若干年後，你的房子交易過戶，必須你們兩人到場簽合同辦手續，沒有他你無法辦理。
這是你現在考慮的重點，也是給你提個醒，這種事是不能合夥辦的，後患無窮。
24樓：青島別墅經紀人
這樣做完全可以，可以避掉稅費！
正常說如果共有人放棄給對方，那麼這部分要辦理過戶手續，按比例正常繳稅，你可以把房款給對方，對方辦理你全權處理他那部分的公證委託，你就可以自己單獨辦理過戶手續。
注意要籤乙份房產買賣合同，確定你們是買賣關係，並將對方的資料收回你來保管。
兩個人可以合買房子麼？
25樓：匿名使用者
公積金提取的話會比較麻煩，用它貸款在以前的基礎上直接扣掉抵消一部分，以後就每月直接扣啦。
房產證上可以寫你們兩個人的名字，畢竟是你們兩個一起交首付，他不讓你寫都不行，如果不結婚一直還貸，那你們最好做好書面協議，寫清楚情況，各自的出資比率啦，能公正就公正，以免日後一旦萬一我說的是萬一感情破裂麻煩大。如果會結婚，婚後還會一起還貸，這樣就是婚後夫妻的共同財產，一人一半的。
利弊呢，利就是在你倆不合分手或結婚後要離婚，有乙份明確的協議財產方面的問題好解決。弊端就是這樣做有點傷感情~~~不過這也很正常啦~~~
當然能了 一起買就能寫。
26樓：知道
夫妻買房子可以只寫一方名字嗎？
27樓：蛇蛇的兜兜
能，最好買的時候寫，還可以具體寫每個人各佔房產的多少比率，你們要是安心結婚的話最好這樣。
關於兩個人合買房屋的問題
28樓：匿名使用者
問題呢？是什麼情況需要了解。
29樓：
肯定有糾紛。
法律不管你私人之間有什麼協議，只認定房產證登記人就是業主。所以，你侄子是業主，你姑姑是業主的監護人，他們可以隨意處置房產。
至於你，儘管有協議，但法律上會認為你們之間是經濟糾紛，而不是產權糾紛。你姑姑只要把差額給你，就和你沒有任何經濟糾紛關係了。
30樓：匿名使用者
隨便和誰籤都有風險，都可能產生糾紛，最好是寫自己的名字。
兩朋友（非親屬關係）一起買房有什麼利弊？
31樓：過往塵緣
不合適，房子好比家庭，只有有血緣關係的適合一起。
32樓：個人行家
有個最大的問題。
一方覺得房價很高了，可以**了，而另一方覺得還可以再等等。這時候如何統一意見？
俗話說，親兄弟明算賬，何況還只是朋友關係？一方堅決要**，一方堅決不**，而不同意**的一方也無經濟能力購買另一方的那一半產權。這個時候最容易引發矛盾。
這個事必須提前商量好，如果協商不成，還不如不做。
售房是兩家的事，一方想**，而另一方不簽字，那麼這套房肯定是賣不出去的。如果一方遇到緊急情況著急用錢，而另一方不同意賣房，那麼不但今後朋友做不成了，恐怕還會變成仇人。
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