1樓：侒瘋鎏壹丗
最重要的一條，1、違約條例：如果違約則賠付對方多少的首付金額！2、過戶時賣方必須無條件陪買方過戶；3、如有違約，中介公司賠償2-3倍中介費用；4、房屋**以目前**為準，所定**不隨著市場的變化而變化；5、房屋面積須屬實，否則按照單價支付實際金額（因為產證沒下來，還不知道產證面積，如果產證面積和房東說的面積不符合，可以多退少補！
）6、房屋面積上下差值問題（90平公尺和144平公尺是個關卡，如果賣方所說的面積在90以下，就要求他產證面積不得超過90，在144一下就不得超過144，如果由於面積問題造成的稅費超額，多於稅費將由賣方承擔）
以上就差不多了，再多我也想不到，以前寫合同的時候差不多就這些，另外提醒你，到公證處最好找正規點的，最好找國家的，市級以上的！！！不要聽中介忽悠@@@
2樓：匿名使用者
就直接說明要在明年8月份辦理產權證前，有違約類的事情以及相關的約束條件協商好。
比如發現二次**，簽署多套交易合同。並且讓業主做公證給你和中介方。
3樓：匿名使用者
1.主要把違約責任及違約賠償條款，約定明確細緻。
2.合同公證。
二手商品房 未辦理房產證 交定金簽合同 保險嗎 5
4樓：匿名使用者
這種情況是沒***的，勸你等房產證下來了再付款和辦理過戶。
當然，賣家誠信的話，你說的這個其實沒什麼，但是如果一旦賣家反悔，那就麻煩了，千萬不要相信中介或者置業顧問對你說的那些讓你放心的話。有的操作得不到法律的保護，打起官司很麻煩，我原來就是做銷售的，而且我朋友也遇到和你一樣的問題，現在賣家不想賣了，官司打到現在都還沒結果。
為了遮蔽所有風險，我不支援你這樣做。但是如果你覺得真的信得過，沒有問題，那你可以去辦，這個要看你們協商，如果是公正你們的協議或者合同，是有一定的法律效應的，但如果有特殊情況，比如你剛才提到的意外，那就沒多大作用了。
慎重吧。我也只能這樣勸你，中介長期都這樣操作，當然，大部分的類似這樣的交易都比較順利，但是也有最後扯不清楚的案例。所以沒有100%保險的。沒人能為你決定。看你自己吧。
不過我不支援，因為我有前車之鑑。
5樓：越1寶1兒
無證房的交易，買家確實要承擔很大的風險，除了你所提到的以外還有如到時賣家夫婦一方站出來說不知另一方賣房，儘管你是善意獲取，由於房價的變化誰也說不好。再有就是新的房產證過戶涉及的稅費很高，這一點也提醒你要有思想準備。如你已下決心買，可與賣家夫婦共同籤協議，先少交一部分定金註明過戶之日全部交清，雙方均不得反悔並約定反悔懲罰金。
具備條件可要求實際進駐，這樣的話到時著急的是賣家，即使是他反悔，你佔著房吶。如這招不通，你真要好好掂量了。祝你好運！
6樓：匿名使用者
無房本本來就很危險的，除非你自己喜歡，且做好準備，建議把業主的購房資料看清楚，然後在合同裡註明詳細的違約責任，以保護好自己的合法權益。沒錢可在合同裡註明違約的抵押物品。
7樓：匿名使用者
沒有房產證，公證處怎麼可能給你辦理買賣合同的公證呢？
8樓：匿名使用者
購房合同嚴格來說，在法律上有一定的作用。首先如果房東違約肯定是要雙倍賠付給你的；其次你需要注意的是需要壓一部分的尾款，比如2到10萬左右，這樣可以有一定的約束作用，重要的是房產證下來後房東要配合你去過戶，買期房就是這點不保險，你可以下定金的，但是你要宣告房產證下來後要房東配合你去過戶！
一套23萬的新商品房辦房產證要交多少費用
9樓：匿名使用者
看你是多大面積的房子，140平公尺以下，契稅，房證20元，房產局就這些了。
關於新買商品房「房產證、維修**、抵押證費、他項權證費和保險費」的問題。
10樓：小韓雪
都是按規定的收費，合理不合理 那只能說有些規矩未必合理，但確實有這些條文和收費規定，保險費應該是擔保費吧，如果是這樣的 都是正常的收費，應該還有印花稅 契稅2項。
其中最多的就是維修**，按國家規定，2023年以前按照每平30元收取房屋維修**，現在收取方法是。多層商品房按照總房款百分之2收取，高層(帶電梯的)按照百分之3收取。各地方還有些小出入和按自己地區實際情況的調整， 所以你的5000元維修**不算高。
11樓：匿名使用者
如果合同裡沒寫，但就業主自費。
商品房拿房產證貸款20萬,要多久能拿到錢?
12樓：鄭州區域董事長
你可以找中介公司代為辦理一般會在20多個工作日內辦理完畢。
我新買了一套商品房137.93平方公尺。房價為18.5萬。請問辦理房產證需要繳納哪些費用？詳細的！
13樓：
你好！一手商品房辦理產權證所需全部稅費：按照2023年新規，房屋面積在90-140公尺交納契稅1.
5%，登記費80元，手續費建築面積3元/公尺，房屋維修**建築面積24元/公尺。這是你全部應該交的錢。 其他費用不需要交納。
沒有土地公益金只有土地出讓金，這筆錢是開發商交納的，然後將這筆錢計算到房價裡，所以要是這筆錢你就不需要交納。
14樓：匿名使用者
你需要交納的是公共維修**（交房的時候就交的，各地方的標準不一，正常50-100不等，按平方計算，還有就是辦理一手產權的一手契稅是你購買**乘以百分三也就是萬*3%=5550元。
上面的計算方法是錯誤的，你是一手的不是二手的，直接是3%，不是按平方計算！
15樓：
我只想說句，這麼便宜的房子，**的啊？？？
我買了一套二手商品房，原房東沒辦土地證，只有房產證，我現在怎麼去辦土地證？100平的房子，費用大概多少
16樓：
其實土地證不用的，乙個房產證就行了，你要土地證幹什麼？房屋買賣交易是用不上的，白花那點錢，而且浪費時間。你買房子的時候原房主用土地證了麼？
再說土地是國有財產，給你辦了這個土地證也不是你的，要是辦的話，帶上房本、戶口本、結婚證、身份證原件（影印件也帶上兩張）、房屋買賣合同（就是網簽合同）、原土地證。
辦不辦都是沒有用的。節省點時間和金錢吧。
17樓：匿名使用者
應該是辦理土地分割證吧。因為土地使用權證開發商在開發前，土地證是第乙個要辦理的證件，否則屬於違法建築。開發商所辦的是乙個大土地證，你辦理的是土地分割證。
根據國家相關規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時，市民持產權證、身份證前往當地國土資源局申請辦理即可。
房屋土地使用證應繳的費用共有四項。
一、土地權屬調查費。城鎮居民住房用地，每宗100平方公尺及以下，收元，每超過50平方公尺以內加收元，最高不超過15元；用於生產經營居民住房，最高不過超過100元。
二、地籍測繪費。城鎮居民住房用地，每宗100平方公尺以下，收元，每超過50平方公尺以內加收元，最高不超過15元；凡用於生產經營的居民住房，最高不超過100元。
三、土地註冊登記及證書費。個人5元，單位10元，國家特製證書20元。
四、印花稅5元。
在上饒市買一套34萬88個平方的商品房辦房產證需要多少錢？
18樓：匿名使用者
你買的是商品房，應該繳納總房款的3%的契稅，土地測量費、土地評估費、工本費等。如果你是貸款的話還要交保險費、
19樓：蘭育華
您好，商品房應該繳納總房款的3%的契稅，土地測量費、土地評估費、工本費等。如果你是貸款的話還要交保險費，估算最高值幾千塊錢！謝謝，下次記得給分嘛，的也利索點哦！
20樓：林花飛榭
可以打**到房產局諮詢下，是按多少比率收的！
我以同學名義2023年買了一套115萬的商品房，現在想將房產證更名，請問： 1. 房子有貸款，更名如何處理
21樓：曹小嬡
現在只能辦過戶了，更名應該已經行不通了吧，要看是哪個城市，每個城市政策都會有點不一樣的。
有貸款的情況下是要先把貸款還清才能辦過戶的。
22樓：匿名使用者
140乘以 過戶費用 現在不能改名字吧 如果有門路可以的。
23樓：匿名使用者
得要把泰款還清才能更名。
本人想購買一套住房，產權證還未辦理，出賣人發過來的合同如下，諮詢下能補充點什麼內容，可以保障我的利
你好，此合同的付款方式沒有約定清楚 每次付款因立即簽收 對方有沒有付清房貸？第4條 及時簽訂各項合同檔案和 手續。辦理房產證時將盡力協助將房產證戶名改到買房人名下，如果不能直接辦理改名 將配合協助過戶，其中盡力協助和配合協助需要協助到什麼程度，如不配合怎麼處理，需要說清楚 其他的就看你是否滿意，如不...
100萬存銀行和買一套價值100萬的房子，到2023年哪個更值錢
目前為2021年，距離2050年尚有29年的時間，29年的時間變數太大，就像30年前誰也想不到中國會成為世界第二大經濟體，畢竟當時僅乙個tai灣省的gdp就佔了大陸的40 所以現在 2050年後會怎麼樣，沒有誰說得準，當然從歷史從現實的角度來分析的話，買房子或許會更適合一點。收益問題 100萬元的本...
如果我買一套100萬的房子，首付3成，按揭7成，如果我用公積金按揭貸款的話，按揭30年，需要支付多少利息
公積金 最多 貸款 50萬 你怎麼 可能貸款 70萬啊？所以 你不需要 算 那 是 做不到的 如果 是 公積金 商業 那就是 50萬 20萬 公積金 4.3 商業 6.2 總的 70萬 30年 利息 30萬 左右 這個具體情況建議到當地的銀行去諮詢辦理業務。公積金貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件...