1樓：賴勝奇律師
你好，此合同的付款方式沒有約定清楚；每次付款因立即簽收；對方有沒有付清房貸？第4條： 及時簽訂各項合同檔案和****手續。
辦理房產證時將盡力協助將房產證戶名改到買房人名下，如果不能直接辦理改名 將配合協助過戶，其中盡力協助和配合協助需要協助到什麼程度，如不配合怎麼處理，需要說清楚；其他的就看你是否滿意，如不滿意可與對方協商修改此合同，如你有信心能夠按約定履行合同可適當加重違約責任。如有疑問可向本律師諮詢。
2樓：匿名使用者
因為相鄰權而產生的與鄰居之間的特殊權利義務關係可以約定一下，由出賣方解決。具體有什麼內容或問題，取決於看房時的感覺~
3樓：我愛我老婆婆
未發現明顯問題，雙方支付方式可有約定？
4樓：朱學政南京
四 甲方承諾:
3 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定**售給乙方，期間不得反悔或將房屋**給 第三人。
（可以單獨約定該條款的違約責任，個人認為按3%，偏低，因為如果違約只需支付你9000多元，違約金就可以賣給更高出價者，出賣方違約成本太小。）
4 及時簽訂各項合同檔案和****手續。辦理房產證時將盡力協助將房產證戶名改到買房人名下，如果不能直接辦理改名 將配合協助過戶
（最好約定辦完過戶手續的具體日期，以維護你的權利）另應約定契稅的承擔
沒有房產證房子怎麼交易 10
沒有產權證的二手房交易是否合法？
5樓：勝利的十月
1,有效果,不過只對第乙個簽合同的有效.你在買就無效了.
2當然不可以.付給協議買房人
3這個問題不好回答.雙方如果簽定合同,在開始如果有違反或和法律的條款.合同就不生效,我相信你們籤的合同,在法律上也不會生效的.
如果你想買無證房的話,要注意了,首先要知道土地的歸屬,是國有土地還是集體的,集體的土地不能辦理房產證.如果是國有的,還要看開發商的資格和證件什麼的,
建議直接買有證房,**雖高,便安全一點,
我是中介商呵呵,希望對你有幫助
6樓：匿名使用者
第乙個問題，應該不能生效的。
第二個問題，房屋共有人必須同意才可以，單獨一方不能擅自處置的。既然一方不同意，自然買賣協議就不能生效，如果拆遷，拆遷費當然給原房屋所有人。
第三個問題，如果賣方沒有產權證，又不是房屋的完全所有人，那麼所簽訂的協議無效，即便是已經付款也沒用，賣方應退還所付金額，收回房屋。至於違約金，可以看雙方的約定，如果賣方簽訂協議前告知了當時的情況，雙方都不知道此協議是無效的，沒有惡意欺騙，估計沒有辦法要求違約金的。
個人意見哦！
7樓：水果大盜
不合法，國家不允許，所以本質上不受法律保護，不過可以先前乙個協議，等本下來後再過戶，不過一定要公證
8樓：婷婷
是合法的,只是安全問題沒有保障而已
住房過戶協議書怎麼寫
9樓：夜雨聽風到清晨
房屋買賣合同協議范文：
合同雙方當事人（須由本人親自填寫，並確保所填****真實可靠，以便能及時取得聯絡；
如****發生變化，應及時通知對方）：
鑑於：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意； 甲方願意將房屋出賣給乙方；乙方願意購買上述房屋； 乙方已向甲方交付定金共***元整。
2、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標的房屋是指位於長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內面積為_____平方公尺，雜屋套內面積為_____平方公尺。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。
第三條 計價方式與價款。
房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。
住房過戶協議違約責任
甲方違反本合同約定，未能履行自己約定義務的，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由xx仲裁委員會仲裁。
10樓：
我媽給我弟做新房子的時候我給了兩萬，老房子是以前爸爸和叔叔共同修的一棟，一家一半，現在把老房子那屬於我家的那半邊屋給我，然後給的那兩萬不用還我了，當買的，這個合同要怎樣寫呢
11樓：老漢推車耍大刀
自己私下 沒法寫 就算寫了 而且必須得貸款還清以後才能過戶，而且過戶也不是像您想像的那麼簡單寫個協議就能過戶的，建議您等貸款還清以後找個中介，給中介個手續費讓他們給你辦，
踏實 還省事。您也省得來回跑手續。
希望對您有幫助，望採納。
12樓：匿名使用者
房子是房本嗎？如有：
如果是現在過戶的話，就不用寫協議，讓她直接去房管局給辦理過戶手續即可。如果是以後過戶，就寫乙個贈與協議或者買賣協議，網上這種合同挺多的。如果老太太去不了房管局就做乙個公證或者律師見證，辦理委託手續。
如果沒有房本，還要分情況，還要問開發商大產權證辦下來沒有，如果辦下來就不好辦，如果沒有辦下來，讓她和你去開發商那辦理更名手續。
13樓：
協議沒有用的。
樓上說的公證一下，別信，明顯的不懂亂說。
公證是委託手續，公證買賣，公證委託是委託誰來辦理手續而已，實際還是沒有過戶。公證買賣就是證明你們籤的合同是正規的，但是房子實際還是你們公婆的名字。
房子的按揭是不能轉的。
現在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過來，房管局過戶。不過房子過戶的話，房子沒有滿2年的話，過戶費用高。個稅，契稅，營業稅。特別是營業稅5.6%。
建議等房子滿2年，你們結婚了再處理。
辦理房產證必須本人到場嗎？
14樓：樂居找房
辦理房產證，流程不複雜，這九個步驟就可搞定！
15樓：
一、辦理房產證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
二、房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明影印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
16樓：薔祀
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 :購房者在本地則到民政局辦理
17樓：與你最初
一天的時間是夠的。
新的房產證可以由家人代拿，不過需要有當事人出具的授權委託書。
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明影印件（帶原件校驗）。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）。
②戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）。
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
購房者在異地則到公證處辦理。
購房者在國外則到大使館辦理。
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
拓展資料：
《不動產登記暫行條例》：
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
《民法通則》：
第六十三條 公民、法人可以通過**人實施民事法律行為。**人在**許可權內，以被**人的名義實施民事法律行為。被**人對**人的**行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得**。
第六十四條 **包括委託**、法定**和指定**。委託**人按照被**人的委託行使**權，法定**人依照法律的規定行使**權，指定**人按照人民法院或者指定單位的指定行使**權。
第六十五條 民事法律行為的委託**，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。
書面委託**的授權委託書應當載明**人的姓名或者名稱、**事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。委託書授權不明的，被**人應當向第三人承擔民事責任，**人負連帶責任。
18樓：匿名使用者
確實要回去一次 這個沒有公證處開的證明 新房產證 沒法辦下來但是有委託書也可以了 你有可能不用親自去 不過公證處 一般都要本人去
你想想 都是委託人了 容易造假
委託書不必公證 問題在於 要不要本人
19樓：正
我個人認為還是當事人親自到場好些，
20樓：搜狐焦點
特殊原因外，如例如患病、年老不便行動等，不需要本人親自去。但是需要提供產權證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證影印件以及戶口簿影印件。代領人需提供產權人提供的委託書(內容必須包括：
代領取之後，一切後果由產權人承擔)，代領人身份證影印件以及原件。辦理房產證所需材料：
1、購房人已婚辦理房產證所需材料：①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明影印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
2、購房人單身辦理房產證所需材料：①身份證影印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。(3)購房人為單位：
營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
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