1樓：韋維律師
1.必須經過房東同意，最好是書面同意（寫明：同意原承租人某某某轉租，簽名），當然最好是當著原承租人的面直接跟房東簽訂門面租賃合同，同時由房東和原承租人解除原租賃合同，並由你向原承租人支付2萬元。
未經房東同意的，房東有權收回門面。
2.在拿到房東同意的證明前提下，如不能按前款程式與房東簽訂新的房屋租賃合同的，必須與原承租人簽訂承租權利義務概括轉讓合同，說明將原租賃合同的承租權利和交房租的義務全部轉讓給你。
3.你、房東、原承租人可以互換身份證影印件，並在合同和證明中的簽名處註明各自的身份證號碼。
2樓：網友
你的擔心不是多餘的，現在都有轉讓費，也是一種投資吧，幾年前我的乙個店面就是這樣轉讓的，放心，只要房東在那，他知道手續怎麼辦，先去問問房東，具體的房期，還有水電，衛生，管理費，什麼的。然後就是砍價了，放心吧，沒事。
早日發財吧，手機打的，給個佳。不懂的話hi我。
3樓：匿名使用者
別人轉給我乙個店面，搞了些裝修，轉讓費有3萬多。當時我們接手的時候合同上1、房東的做法並不違法，也就是說是合法的，也說不上什麼合適不合適。 2
店面轉讓與出租的區別在**？
4樓：生活小助手肖肖
回答轉讓的意思就是承租人在合同期間內將所租的房子，店面轉租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。轉租人在付給原租人轉租費後，如果原租人以年付的方式向房東預先交納房租，轉租人必須再向原租人支付房東與原租人在合同內的出租費，待到原租人與房東的合同到期後，轉租人可以重新與房東簽訂租房合同。
如果不是這樣的情況，轉租人只要支付給原租人一定的轉讓費後，在以後的租用期間向房東繳納房租費用。
租賃人必須要事先了解以下情況：房子或店面的租用有效期，原租人的水電、雜費是否已經結清，房子或店面的結構和裝修是否被原租人改變過，原屬房東的物品是否齊全，同時轉租人還必須要求原租人引見房東，轉租人必須先確認房東的身份是否屬實，並和房東確認以上要以上要注意的事項。如果轉租人在原租人與房東的承租合同到期後還要繼續租用，此時就必須要和房東講清楚，並在原合同到期後重新簽訂新合同。
希望能幫到你❤️❤
5樓：鋪專家鋪姐
出租是只是繳納商議好的房租，沒有其他費用，可能會有押金，一般是乙個月或者乙個季度。轉讓是因為上家經營者裝修了地面或者吊頂等不能帶走的裝修且這個裝修還是完好的，或者說不能帶走的裝置可以繼續使用轉讓給了下家，另外就是自己經營期間店鋪被炒作起來，人氣很旺，所以向下家收取一定的費用，這個費用可以在轉讓給下家的時候轉嫁給下家。
找店、轉店可以找鋪專家哦。
店面轉讓和店面出租的區別
6樓：股城網客服
①意思不同。
店面出租或稱商鋪出租是將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產權的轉移。
店面轉讓是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或**給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式，店面轉讓一般都會含押金在裡面。
②許可權的區別。
轉讓必須經發包方同意，出租不用。
③承包關係的區別。
轉讓後原總承包關係中止，出租後總承包關係恆定。轉讓後，轉讓方的土地總承包經營權部分或全部滅失，出租則之後擁有土地總承包經營權。
④費用區別。
轉讓的費用一般是一次性的，與土地被接管基本一樣，出租的租賃費可以按年限和出租**一次性付清，也可以每年繳納。
租店面為什麼要轉讓費
7樓：喬嵐禮秋靈
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無裝置（租戶原來自購裝置）、或無經營專案（指租戶不把經營專案留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「乙個願打乙個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
8樓：邸亭晚媯鸞
要看你是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。
要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關係可以有兩種：
a，從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。**你和正在使用房子的人約定。b他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。
但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和**，再來付轉讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？誰肯做墾荒者？？？
你是墾荒者，你在轉讓店面的時候，也會要一筆轉讓費的。
9樓：生活百事通謝哥
跟房東有文字性質的協議、合同，在法律範圍內，房東沒有權收回店鋪，如果強制收回，那麼就可以索取所謂的轉讓費。
房東應該與首任承租者就是否擁有店面的轉租權進行約定，如果首任承租者沒有轉租權，那麼承租人無權轉讓，轉讓費也將被扼殺在搖籃中，即便首任承租者私自轉讓也不會影響房東收回房屋；如果房東允許房屋被轉讓，那麼一旦中間出現了所謂的轉讓費，房東也應承擔相應的後果。
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
10樓：寧榮花庾霜
好店面比較搶手，一茬又一茬的收轉讓費，你如果租了以後再轉手時，也可以收下家的轉讓費。轉讓費主要是剛開始租店面的人裝修等費用的變相收取，同時也包含了上家的虧損等。
你認為能租能賺錢就行，其他的可協商解決，盡量把轉讓費談的低一點。
店面轉讓問題
門面可以轉租嗎
11樓：黃正橋
法律分析：如果房東不同意，那是不可以的。是否能轉租，關鍵看兩點。第一，租賃合同中是否約定了你有轉租權；第二就是如合同沒有需經房東同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
店面轉讓合同糾紛,店面轉讓合同糾紛
合同法第224條第一款規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。第二款規定 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同 因為第二房東不讓你告訴房東，所以房東估計不會同意你們的轉租，這種情況...
店面一直轉讓不出去怎麼辦，店面轉讓幾個月了還轉不出去,怎麼辦
因為你是突然轉讓的，大家不一定會知道你的轉讓資訊。所以，你可以在網上 同城網，當地的貼吧之類的 釋出一些相關轉讓資訊，記得每天重新整理。到各大小區跟物業協商，到小區公告欄上貼上一些資訊。總而言之，就是盡量做一些廣告去宣傳。店面轉讓 門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或 給別人。以個...
轉讓合同怎麼寫，店面轉讓合同怎麼寫
以當事人甲 乙為例，店鋪轉讓合同需要有以下的內容 第一條 甲方於某年某月某日前將位於某地店鋪轉讓給乙方使用。第二條 該店鋪產權人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到某某日期，月租為多少人民幣。店鋪交給乙方後，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同...