1樓：匿名使用者
要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：
一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料**商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。
2樓：皆有可能
你需要注意幾個關鍵問題。
一、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處於淨產狀態，你才能去付款。
二、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要」看這個公司和開發商的抵賬協議「，和你沒有關係。
三、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金通過第三方監管賬戶，與你說的那個人無關。
四、如果房產已經被抵押，你籤房產買賣合同的時候，需要看看裡面是不是有陷阱。
案例一。朋友：滕州某中介公司說我需要交2000元誠意金，這個房產已經抵押給銀行，然後大約1個月銀行那邊能放，然後派人帶我去開發商那簽合同，籤的合同，能備案嗎？
是一手房還需要過戶嗎？
答：過戶必須是淨產，也就是說無抵押、無查封、無扣押、無糾紛。
如果公司這邊有你比較可靠的人，房產**值得你冒險一試，你還是可以做這個交易，就是合同你要看清楚，你接受他們條件需要乙個前提，他們承諾大約乙個月，你可以給那個個人兩個月的時間，讓該公司在中間做個保證，如果不能實現合同目的，該公司承擔違約責任。
違約責任是什麼？合同怎麼擬，就看你自己把握。 如果公司搪塞，風險還是比較大的。
就是說這套房子買起來還是有風險的，就算是乙個月他從銀行拿到房子的轉讓權也是有轉讓的風險嗎？我怎麼判斷這個房子是不是淨產，風險在**？
忘了說這個房子是可以貸款的！所有購買程式和新房一樣。
3樓：匿名使用者
如果賣房一方能夠提供確實有效的抵房協議或證明，就說明該房產是安全的，需注意事項、房產證辦理事宜與其他住宅相同。
4樓：偉嘉安捷
首先，您購買抵賬房是沒有問題的，但是自己有些事情要打聽清楚了，不要被騙，首先要看到房產證，還有抵賬的證明材料，看看是否合法，如果是新房的話要跟開發商簽好合同，這種房子一般不會有問題，但是有些人也有用這種房子騙人的情況，因為當時下不來房產證，跟您說70年產權，實際這個小區是鄉產的只有50年使用權，所以一定要簽好合同打聽清楚。
5樓：匿名使用者
這個沒有任何問題的。我買過。
買抵賬房走售樓處手續靠譜嗎
6樓：別墅大師
買抵賬房走售樓處手續是靠譜的。抵賬房走售樓處流程：
1、準備好材料，買房前，準好身份證、戶口本及收入證明、結婚證明。如果是外地戶籍的話，還需要準備社保證明。
2、看房選房，去售樓處看房，選擇好中意的**，並且支付購房意向金。
3、簽訂購房合同並支付首付款，簽訂認購書是商品房銷售程式中買賣雙方進行的第乙個實質性環節，購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。簽訂購房合同的同時需要支付首付款，如果需要辦理貸款的話，就需要攜帶購房合同和首付款證明去銀行申請。
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別墅大師。
抵賬房為什麼不給辦房產證
7樓：法師兄法律諮詢
如果房產證一直辦不下來，一方面是開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關證件以及開發商雖辦理了相關證件，但私自更改了房屋的使用性質等使當事人的房產證沒有辦下來。我國法律規定，如果開發商辦理了相關證件，但開發商在將房屋抵押給第三方的同時**房屋的，當事人的房產證辦不下來。《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
3、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
4、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
買抵賬房走售樓處手續靠譜嗎
8樓：律臨唐軍松律師
法律分析：一是買「頂賬房」的時機是樓盤獲到預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時解決合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細檢視房。並根據自己的事實上需要綜合考慮。
三是購房者買下「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房屋管理部門翻閱房的房屋登記狀況，看房可否已經被賣出，或是設定了典質。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商典質給了債權人一方的，但房的產權仍隸屬開發商，因此買下「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的手續。購房者肯定要堅決由開發商出具收據，這樣一方面能夠避免購房者解決產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為因拒不履行合同。
法律依據：《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買還未拿到房產證的房子需要注意什麼
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效...
買木門需要注意哪些問題，買木門需要注意什麼
1 全實木門 原木門 純實木門 原實木木門是以取材自森林的天然原木做門芯，然後經下料 刨光 開榫 打眼 雕刻 定型等工序科學加工而製成的。2 實木複合門 門扇邊框使用的是杉木或松木，中間填充蜂窩紙 密度板網格 橋洞力學板 實木等結構，面層基材使用中密度纖維板或穿孔刨花板，表面貼各種名貴實木木皮，經高...
買平板電腦需要注意什麼？買平板電腦需要注意些什麼？
如果平板電腦是用來移動辦公，比如用來處理器文件 寫稿件的話，那麼最好選擇帶有10英吋左右的大屏平板電腦，另外還需要選擇可以外接鍵盤的平板機型。雖然攝像頭是畫素越高越好，但還有乙個決定它好壞的重要因素就是能否自動對焦。如果支援自動對焦，商家都會把它寫在攝像頭的賣點中，如果沒有提及，買家們一定要注意。因...