1樓：嘟嘟木木木
會從銀行利率下調的第二年開始減。
住房貸款的利率是一年一調，比如：現在一年期的貸款利率是年11月28日）。
假設你貸款了，要是在08年年末國家公布新的利率，那你09年1月1號起按新上年公布的最後乙個利率執行（下降就按下降算，上浮就按上浮算），到了09年國家要是又公布新的利率，計算方法一樣，到次年，也就是10年按上年最後公布的利率計算。
這些該客戶享受的東西銀行到時候會自動調整，不需要客戶親自辦理。
2樓：網友
還是會執行倍的 貸款的基準利率倍會一直延續到你的貸款償還完畢的。
3樓：招商銀行
要看您的貸款合同，合同對利率變更，會有約定的說明。
4樓：小魚淘車
如果央行降息了，我的房貸利率是不是也會跟著降？月供是不是減少。
房貸利率下降，月供會自動下降嗎
利率下降每月房貸會下降嗎
5樓：藍冰資料
只要借款人的房貸符合以下三點要求，則利率下調月供也會低。
1、通過商業貸款購房。
常見的貸款購房方式有公積金貸款、商業貸款，其中公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行，而下調的利率是lpr利率，所以公積金貸款利率不受影響。只有商業貸款利率才有可能隨著利率的下調制動，則月供也會相應減少。
2、房貸執行lpr利率。
從2023年10月8日起，新發放的商業貸款按最近乙個月同期lpr為定價+固定基點執行，存量房貸也可以轉為lpr利率定價。借款人可以在貸款合同裡看下當前房貸定價方式，確認是執行的lpr利率，就可以坐等月供減少。
3、利率在重定價日前下調。
只有在重定價日前下調的利率，才會影響房貸利率變動。因為房貸利率都是每天調整一次，調整時間為重定價日，參考的是最近乙個月同期lpr。注意重定價日一般有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款發放日，具體會在貸款合同裡標明。
建議可在「小七信查」了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
擴充套件資料：哪些方法可以降低月供？
下面兩個方法可以降低月供：
1、商轉公。
商業貸款購房後，借款人要是後續符合了公積金貸款要求，可以辦理商轉公，則利率就按公積金貸款利率。公積金貸款利率要比商業貸款利率低，也相當於下調了利率，月供也會減少。
注意商轉公需要先徵求原商貸銀行同意，獲批後再向當地住房公積金中心申請貸款，然後還要自籌資金把原商貸剩餘本金還清，並且額度不能高於原商貸剩餘金額，具體以當地住房公積金要求為準。
2、提前部分還款。
借款人沒有辦法一次性把房貸提前還清，則可以提前部分還款。
屆時銀行會讓借款人從1.月供金額不變，還款年限（期數）減少。
注意，提前部分還貸的資金**也是有要求的，借款人不能用別的貸款獲得的錢來償還，必須是用家庭合理收入所得的資金，或者是把借款人和配偶的住房公積金賬戶餘額提取出來還商貸。
如果是選擇提取住房公積金，需要借款人信用良好、無逾期行為，並且公積金賬戶繳存正常，沒有出現停繳、緩繳的情況。提取次數一般為每年一次，提取金額不能超過期間的還款額度。
房貸利率降，房貸月供會降低嗎？
6樓：財經一起通
會。房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
②是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。
③雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的。
拓展資料
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付一定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是複利。
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸絕對是複利！因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還一塊錢，跟年底一次性還12塊錢肯定是不一樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現率。
其實經濟學意義上的單利非常少見。
解釋如下：房貸的計息週期是1個月，需要你將當期的本利兩清。
讓我們算一下每個月的房貸構成吧：
根據貸款計算器，月供為中，其中利息為元(650000*5.
5675%/12)，本金，剩餘貸款本金，第二個月就是按照剩餘的648997.
92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數學上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再)。
假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟一年後一次性還12塊錢是不一樣的，提前歸還利息等於另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
你每個月還的利息依然還在計算利息，等於提前了11個月支付當月利息。
(雖然你第乙個月還了元，但次月，只有元不再計收利息，另外的元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等於年利率/12!
「單利」其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，並沒有約定「單利計息」，所以也不存在違約一說。
利率降了,房貸的利率會跟著降嗎
7樓：小財有理
房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。
這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。
也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。
不過大家需要注意的是，央行降準並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。
所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關於房貸利率的資訊，等真的下降了之後再買也不遲。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等；
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是，二套房貸款利率在基準利率上上浮倍，即。
8樓：好學者百科
房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了。首套房利率為lpr-20bp（1年期lpr為3.
85%，5年期以上lpr為對應一手房房貸利率可以調整為，且不限地域，訊號意義強烈，實際上是「結構性降息」。
9樓：讓愛隨緣飛
利率降了，還著房貸的利率會跟著降嗎？
房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
10樓：平安銀行我知道
房貸利率下降，月供是會下降的。目前房貸利率有兩種情況，固定利率和浮動利率：
1、固定利率，那麼在貸款期限內，無論市場利率如何變動，貸款執行利率都保持不變；
2、浮動利率，即以lpr為定價基準加點形成，到下乙個重定價日，就會按照最新一期相應期限lpr+加點數值計算確定您的執行利率。
銀行利率還會降嗎
11樓：
摘要。親親您好，銀行利率還是會降的。實際上：
取決於國家巨集觀貨幣政策和**的財政政策，以及銀行業監管機構的決定。雖然不會直接讓存款利率下降，但仍然有可能會促使存款利率下調。因為降準畢竟不是降息，降準下調的是存款準備金率，而不是存款利率，二者還是有區別的，所以降準並不會直接。，導致存款利率下降。不過，在降準之後，因為存款類金融機構可動用的存款增加，而且還能在貨幣乘數的效應下增加成倍的新存款，所以手頭上可能也會變得比較寬裕，吸收存款的緊迫感就沒那麼強烈了。如果存款類金融機構 吸收存款的緊迫性不強，或許就會將存款利率下調來減少攬儲的成本。
諮詢記錄 · 於2023-01-16
銀行利率還會降嗎。
好的。親親您好，銀行利率還是會降的。實際上：
取決於國家巨集觀貨幣政策和**的財政政策，以及銀行業監管機構的決定。雖然不會直接讓存款利率下降，但仍然有可能會促使存款利率下調。因為降準畢竟不是降息，降準下調的是存款準備金率，而不是存款利率，二者還是有區別的，所以降準並不會直接。，導致存款利率下降。不過，在降準之後，因為存款類金融機構可動用的存款增加，而且還能在貨幣乘數的效應下增加成倍的新存款，所以手頭上可能也會變得比較寬裕，吸收存款的緊迫感就沒那麼強烈了。如果存款類金融機構 吸收存款的緊迫性不強，或許就會將存款利率下調來減少攬儲的成本。
沒看明白。利率會降到一點幾嗎。
總之，銀行利率會降的可能性大。
一直降啊。不是的，利率大概率會降到一點幾。
好吧。嗯嗯。
銀行利率下調 我的房貸會不會減少
會。房貸利率降了月供就少了。根據房貸合同條款有沒有約定。銀行利率今起下調，會影響哪些方面 銀行卡辦理步驟。1 帶本人身份證去銀行 2 對銀行大堂經理說，我要辦張銀行卡，她會教你填 的 3 填好 以後給櫃檯就可以了，基本大堂經理都會全程陪同你的 4 櫃檯辦好手續後，會讓你設定密碼，最後會給你一張銀行卡...
什麼是市場利率，就是指銀行利率嗎
市場利率bai是由資金市場上供du 求關係決定的利zhi率。市場利dao 率因資金市場專的供求變化而經常變化。在市屬場機制發揮作用的情況下，由於自由競爭，信貸資金的供求會逐漸趨於平衡，處於這種狀態的市場利率為 均衡利率 與市場利率對應的是官定利率。官定利率是指由貨幣當局規定的利率。貨幣當局可以是 銀...
2023年9月1號銀行利率是多少
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。2015年9月1日人民銀行定期存款利率表 城鄉居民和單位存款利率 一 活期存款。二 整存整取定期存款。三個月。半年。一年。二年。三年。2015年9月最新一年期存款利率多少 具體請檢視下面圖表。...