1樓：匿名使用者
個人房產抵押貸款的申請條件 （1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料 身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
廣州房產證抵押貸款具體流程是什麼？
2樓：網友
廣州房產證抵押貸款辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、找貸得到幫忙。
3樓：網友
簡單點說就是先看你的綜合條件，房產情況，個人信用情況，負債情況，還款**等，然後綜合這些給你去符合的機構申請。
4樓：優栽優栽
帶著你的房產證，帶著身份證。
去各大銀行營業部，諮詢。
具體怎麼辦理他們就告訴你啦。
5樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
廣州個人房產貸款申請條件？
6樓：匿名使用者
1，自己名下，或者父母名下在廣州有商品房或者宅基地。
2，自己和配偶，父母，兄弟姐妹共有的商品房。
3，正常情況需要身份證，戶口本，房產證。如無需說明情況4，要5萬以上做網簽，5萬以下押證件。最高可做30萬，應急周轉之用5，如果條件允許，可以做入押，當天放款。
房產證還沒下來如何辦理抵押貸款？
廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的
7樓：windy王
簡單來說。先對抵押物也就是房產進行評估，通過的話申請人再準備申請機構需要的資料進行面簽，等審核情況，審核通過之後再去房產局進行抵押登記備案出他項提交到銀行，最後等待放款。
8樓：
當房屋所有權沒有爭議，並且在第一次抵押時的抵押債權小於房產的價值時，可以再進行第二次抵押，只是第二次抵押不能超過該房產第一次抵押後的剩餘抵押價值。根據我國《物權法》第三十四條 下列財產可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； （五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
9樓：網友
我覺得對於專業的我來說很簡單。你需要的話我能幫你辦理喔。
10樓：北京融聯金服
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日。
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證；
2、評估報告；
3、房地產抵押銀行貸款合同；
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天，初審2天，複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。
廣州房產證抵押貸款額度有多少？
11樓：匿名使用者
貸款的額度一般要根據你的個人和房產的實際價值而定，具體可以諮詢 廣州助貸網 。
12樓：鑽誠投資擔保****
房產證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為。十年的是。
貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%（各家銀行不一樣）。
房產抵押貸款前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明和土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業銀行諮詢辦理住房抵押貸款申請手續。
個人房產抵押給個人手續如何操作?
13樓：飛也輝也
1、雙方簽訂乙份抵押借款協議。
3、辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；
房產證可以由你持有。
4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。
又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。
房產抵押：房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
14樓：劍指長空明德
(一)抵押登記申請。
辦理房地產抵押抵押給個人的登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1、房地產抵押登記申請書；
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
3、買房抵押貸款抵押合同；
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
6、可以證明抵押房地產價值的資料；
7、登記機關認為必要的其他檔案。
(二)受理申請。
審查銀行貸款申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。公積金貸款除外。
(三)審核。
(1)權屬**的性質是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
(2)根據城市規劃，**決定收回土地使用權的；
(3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(5)權屬有爭議的；
(6)法律、法規或市、區**規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(1)雙方的身份證明；
(2)《房地產證》或其他房地產權利證書；
(3)抵押登記申請書是否按要求填寫；
(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
(四)登記。
1、對住房貸款核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五)收費發證。
1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
(六)立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
15樓：法妞問答律師**諮詢
房產證是記載房屋權屬狀態的一種外在表現形式，所以準確的來說應當是房產抵押，而不是房產證抵押。抵押權人可以是我國法律規定的自然人、法人或其他組織。抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時，得就抵押物優先受償的人。
16樓：風雨答人
雙方籤抵押合同，辦理抵押登記。
17樓：匿名使用者
貸款房只需到公證處公證，無貸款房還要到房產登記處辦理抵押登記。。
拿房產證抵押貸款如何做房產證抵押貸款怎麼辦理？
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