1樓：網友
首先需要你公積金連續繳納滿一定的時間，有些地區是六個月，有些是一年，然後就是你購買的樓盤是否支援公積金貸款，
2樓：匿名使用者
當地公積金**查詢下，每個地方政策不一樣。
3樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認！
在合肥，公積金貸款買房需要滿足什麼條件
省公積金貸款和市公積金貸款有什麼區別？
4樓：匿名使用者
1、購買者不同。
省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金，2、可用地點不同：
省公積金可以全省內用，市公積金只能再市內用的。
3、還貸方式不同：
貸款為組合貸款，省公積金的話，可以先還商業貸款的部分，再還公積金貸款的部分。市公積金，則需按一定的比例同時還，可能年限會比較長。
4、佔的比例不同：
省公積金和市公積金在貸款額度上會有一定的差別，一般來說，市公積金可佔70%，省公積金則佔50%。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金性質：
(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
(3)長期性，每乙個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關係的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
無論是那裡交納只要滿足《住房公積金個人購房委託貸款管理辦法》第七條都可以進行貸款借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口；
（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；
（三）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；
（四）具備支付購買經濟適用住房首期房價款30％的自有資金；
（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；
（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。
第八條 借款人提出貸款申請時，應向住房公積金管理中心提供下列資料：
（一）有效身份證件；
（二）住房公積金繳存情況證明；
（三）單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明；
（四）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批准檔案；
（五）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人的資信證明；
（六）住房公積金管理中心要求提供的其它檔案或資料。
合肥公積金貸款買房流程是怎樣的
5樓：鑽誠投資擔保****
1、提交資料。
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單。
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批。擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責**並代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心籤有合作協議。
）4、繳費。
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送。
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同。
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字。
合肥市商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件？
6樓：深圳市韋博企業管理顧問****
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上；
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上；
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案；
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
7樓：鑽誠投資擔保****
合肥市商業貸款轉公積金貸款需要滿足以下條件：
符合合肥市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商業貸款轉公積金貸款的條件所需材料：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件、戶口本及婚姻狀況證明；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
8樓：中國農業銀行
若是申請農行的商業貸款，已經辦理商業貸款不能將貸款型別改變為公積金貸款，但客戶可以使用公積金來還月供，具體可以諮詢當地公積金管理中心。
合肥二手房公積金貸款的條件和流程？
9樓：匿名使用者
一 、貸款條件。
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。
2、申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
4、首付房款須按約定交至合肥市存量房資金託管中心銀行(徽行或工行)專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
5、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支援。
6、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
8、申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%(含)。
二 、貸款額度、期限及利率。
1、最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.
5×實際可貸年限；共有產權人、參與還款人不列入計算範圍。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為7成；房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準，且須符合貸款首付款政策。
2、最長期限：20年；並與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
3、利率：以人民銀行規定為準(詳見還款金額表)。
4、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
合肥二手房公積金貸款的條件和流程？？
10樓：真有這麼糗嗎
合肥二手房公積金貸款條件和流程分別如下：
一、公積金購房貸款條件。
1、購買商品房；
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房；
4、購買經濟適用房；
二、公積金貸款流程如下：
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶： 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及影印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
11樓：匿名使用者
在合肥，申請公積金貸款的條件中，除了按月足額繳納住房公積金滿一年以上外，二手房如果屬於首套房，貸款條件依舊為首付不得低於房價的30%。借款人及配偶均正常繳存住房公積金的，省直公積金最高貸款45萬元；借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款35萬元。市民可以用貸款額度計算公式=計繳公積金的月工資收入×12(月)×0.
5×實際可貸年限計算自己可貸款額。
如果是親屬之間買賣二手房，就不要想著用省直公積金了。新指南規定，父母、子女、親屬間的二手房交易不予貸款。
二手房貸款前，買賣夫妻雙方需同時到場，委託銀行辦理首付款資金凍結手續。和市直公積金對房屋年限有要求不同，省直公積金對此沒有界定。不過，賣方原房產證和圖紙需有建築年代標記，若沒有該項標記，需在房產局另調取原檔。
二手房存量房合同若已核價並加蓋地稅局專用章，需提供「中華人民共和國契稅完稅證(影印件)」;二手房存量房合同若未加蓋地稅局專用章，需提供「安徽省合肥市地方稅務局銷售不動產統一發票(原件)」及「中華人民共和國契稅完稅證(影印件)」。
如果配偶在外地繳納公積金的，須提供公積金繳納情況和使用貸款證明。若還有商業貸款未還清，要提供商業貸款銀行出具的還款證明(包括貸款總額、年限、餘額及月還款額)。
二手房公積金貸款業務流程。
1 房產證過戶前，借款人將30%的首付款存入賣方在省直分中心委託銀行開戶的存摺凍結。
2 買賣雙方去房產局辦理過戶手續。
3 款人到省直分中心業務櫃檯領取、填寫貸款申請書。
4 借款人與配偶持所需材料到省直分中心業務櫃檯簽訂借款合同(組合貸款簽訂借款合同除外)
5 省直分中心審批後轉銀行。
6 銀行配合借款人辦理抵押登記。
7 抵押貸款材料返回省直分中心後發放貸款。
8 銀行將貸款金額劃撥至賣方賬戶。
9 買賣雙方同時到銀行簽字後，賣方取款。
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