1樓：百瑞房產網
認購書的主要內容包括： 1、發展商、銷售方及認購書的基本情況； 2、所認購房產的基本情況（戶型、建築面積、單位**、幣種、房產的總價）； 3、訂金數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4、付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時間（一般為認購後的一週以內）。 簽完了認購書，銷售方應該給買房人發放《簽約須知》，以便買房人了解以後的細節，為正式簽約作準備。
《簽約須知》的內容有：a購房者若委託他人簽約，委託書的有關證明；b關於貸款所需憑證的說明；c需要交納的相關稅費、手續費等說明；d購房人在簽訂條約時需攜帶的證件；e簽約地點。 二、買房時要注意什麼 一防銷售商五證不全營業執照證、房地產開發資質證、土地使用證、工程規劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證後選購。
二防商品房面積「縮」、「漲」無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增乙份購房價款。 三防開發商擅自改變設計規劃，交付到消費者手中的現房與樣板房、圖紙不一樣。
一些開發商慣用變更規劃和設計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。 四防劣質建材導致商品房質量問題頻頻出現。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監造又不負責，導致商品房的質量問題不斷出現，嚴重影響購房者居住。
五防購房合同草率籤，出現糾紛維權難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發商的吹噓和諾言，而開發商往往使用虛假廣告宣傳，模稜兩可的設定，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或於己不利的要約，消費者要敢於提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。
另外還需注意以下四點： 購房時還要看拆遷安置是否落實，供水、電、氣、通訊設施是否具備，物業管理是否落實。 驗看合同文字是否規範，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，委託律師或房產土地業內專職人士給予指導。
慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經過詳細的諮詢了解，簽訂詳細的合同，重要協議上，凡開發商不願簽訂要約的，消費者不要遷就。 妥善儲存好原始材料，如合同、、收據憑證、協議書等，一旦發生爭議或違約，可憑證據投訴或訴諸法律。
買新房籤認購書時需要注意哪些方面
2樓：鑽誠投資擔保****
商品房買賣合同中應當明確的內容。
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
3樓：匿名使用者
認購書簡單含義：
簡單來講，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。shzyqiyu88
這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。
一、商品房認購書包含的內容
1、認購物業；
2、房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等；
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
二、簽訂認購書注意事項
1、規避受牽制條款。
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。比如前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。
但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯歸結於購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。
如果由於各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示範文字，該文字充分保護了購房人的利益。
2、不使用模糊概念。
在認購書對於**條款的約定，不要使用「均價」、「***」、「折扣價」等，而要準確到單價的具體數額。
3、賣方答應為購房者保留**或房號的，要將保留承諾寫進認購書。
例如此**保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是賣方的單方承諾，如果沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。
4、注意認購協議書中權利義務的對等性。
合同中體現的基本原則就是自願平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務都不能過多也不能過少。
目前多數的認購書都是賣方提供格式合同，對購房者的限制較多，而賣方則基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制賣方行為的條款。
5、購房者不要與對方約定預付款或認購金予以「沒收」「不予退還」等條款。
這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，這裡有個圈套，購房者只要沒有與賣方 簽訂正式買賣合同，不論什麼原因都算購房者違約，對方就要沒收認購金，不予退還。
究©èﹺêéóðääð©×¢òâêâïî âò·¿ê±òª×¢òâð©ê²ã´
買房之認購篇 簽訂商品房認購書要注意什麼
簽訂認購書以及購房合同時應注意的事項
購房須知：簽訂房屋認購書要注意哪些事項
·¿²úèﹺêéµääúèýêçê²ã´£¬âò·¿ê±òª×¢òâê²ã´£¿
行省制度是什麼啊，要內容，行省制度的主要內容和作用是什麼，為何要去實行？
行省制是蒙古族統治者在中原地區行政區劃和政治制度方面留給後世的乙份重要 回遺產。自元行省始，答行省三司督撫的高層督政區體制較穩定地確立了下來。元行省制是古代多民族統一國家發展壯大過程中 與地方權力結構不斷調整 完善的產物。它並非單純的 集權或地方分權。元行省制的歷史價值在於 它創立了一種以行省為樞紐...
70首古詩的主要內容是什麼？要簡單
要簡單的啊。詩 表打額。古詩70首有哪些？分類 文化 藝術。問題描述 kkkk解析 古詩70首。1 江南 江南可採蓮 25 絕句 遲日江山麗 49 書湖陰先生壁 茅簷長掃淨無苔 2 敕勒歌 26 江畔獨步尋花 黃師塔前江水東 50 六月二十七日望湖樓醉書。3 詠鵝 27 楓橋夜泊 月落鳥啼霜滿天 5...
結婚時，要車要房要彩禮的姑娘底氣是什麼
結婚時要房要車要彩禮的姑娘，主要原因，虛榮心強，別人有的自己也是一定要有，從來不考慮他人的感受。結婚時，要車要房要彩禮的姑娘底氣是男人對她的偏愛，因為這個姑娘認為在男人心底裡，任何事物，任何東西都沒有她重要。結婚時，要房要車要彩禮的姑娘，其實她們的底氣就是我漂亮，我有很多人追，還有就是你愛我，這些都...