1樓：名
房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對徵信有要求，近期不能有逾期。
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
房屋二次抵押貸款的流程：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。
2樓：小易說金融
親親你好，很高興為你解答問題！二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
房屋二次抵押貸款應注意什麼
3樓：～可可天使
二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。二次抵押的方式，極大的克服了由於銀行審批貸款期限長的原因而導致貸款週期過長的問題，方便了客戶的貸款需求。
房產二次抵押雖然方便，但還需要注意以下事項：
一是貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：（1）貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額；（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二是二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的檔案基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
三是儘管《城市房地產低壓管理辦法》裡規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。
四是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額，以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
二次抵押貸款注意事項有哪些
辦理房屋二次抵押貸款要注意什麼問題
4樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
5樓：八級大狂風
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程式：
抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 （二）：
房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款乙個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
貸款買的房子如何進行二次抵押 要注意什麼
6樓：招商銀行
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
民間房屋抵押貸款需要注意什麼?
7樓：匿名使用者
一、準備簽約階段：
1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約檔案。
2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍資訊(也即各種親屬或身份關係)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
二、簽約階段。
1、核對並影印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類證明檔案的原件，對個人身份資訊、戶籍關係等進行形式甄別。
2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《
一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約檔案包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。
3、對於受委託簽署《
一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細檢視經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等資訊，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒；同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。
三、具體的流程：
評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）。
2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等。
3.審批（您將對您的資料進行審核，個人資訊及收入的真實性等。
4..抵押公證（舅舅和您父親到當地的公證處辦理乙份公證證明）。
5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）。
需要的資料：
夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證。
2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班並且有收入）。
3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）。
房屋二次抵押貸款應注意什麼，網上有乙個新出的錢到家app，可靠嗎？進去看了下，全是房貸相關的業務。。
8樓：吳左手平凡
做二押，直接找銀行或者金融機構，別去網上。
9樓：珠三角金融大樹
網貸進去出不來，房子都賠進去，立字為證。
房產二次抵押都需要什麼材料，房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續
辦理房產二次抵押需要以下材料 第1 房屋產權證。第2 房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3 房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4 房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人 營業執照 或單位證明 法定代表人身份證明書 法定代表...
房屋二次抵押貸款一般年利率是多少 房產抵押
房產抵押貸款流程 借款人在銀行開立活期存款帳戶 準備貸款要求的資料 面簽銀行 銀行報卷和審批 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 到建委做抵押登記 建委出它項權利證 視情況辦理保險 公證等手續 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中 借款人按借款合同的規定還本付息。房屋二次抵押...
貸款樓可做二次抵押再次貸款嗎
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下 1 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完隱祥橋畢，宴祥且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管 4 該房產具有可二次抵押額度灶猛房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 借款人具有完全...