1樓：匿名使用者
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調倍的貸款政策執行。
而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
2樓：鄒璇焦夢易
因為你先前一套有房地局備案，所以銀行查詢得到，再買屬於二次購房，首付必須達到總房款的50%,所以你也只能貸款50%.
3樓：帳號已登出
1、第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區別有首付比例不同，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、契稅的稅率不同，比如個人購買家庭唯一用房144平方公尺及以上面積的僅需按1.
5%稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方公尺及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上的，按2%稅率徵收契稅。依據新出台的《關於促進本市房地產市場健康發展的若干意見》及《普通住房界定標準》，房屋交易納稅標準有所改變，特別是對於第一次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當然，必要前提是能夠提供第一次購房證明。
提問什麼叫二次商品房。
第二套商品房。
二次購房貸款什麼意思
4樓：鑽誠投資擔保****
指房屋二次貸款，房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
什麼叫二次購房
5樓：我老喬
你好，所謂的二次購房最簡單的理解，就是第二次買房。但要注意的是，這個第二次買房的意思是：本人(婚後是夫妻雙方的任意一方)名義上的第二次房屋買賣。
我想，你想要知道的答案看你是，如何評定二次購房。其實，二次購房的評定主要是用來衡量購房首付及銀行按揭的利率標準的。
2023年上半年以前，如果第一次購房時一次性付款或者公積金貸款，那麼，當你或你的家庭再買房並需要銀行商業貸款按揭時，是按照一套房也就是第一次購房的標準實施的。
但是，國家在2023年下半年出台的新政，規定。不論第一套房是否用了銀行商業貸款，只要個人或夫妻雙方任一方名下有房產，就算做第二套住房，要按照二次購房的首付及利率標準實施。也就是，首付比提高，銀行利率提高。
什麼是二次購房？
6樓：lf小孩寶寶
很簡單，如果你的福利房有房產證的話就算第二套，如果沒有的話就算第一套羅。
7樓：匿名使用者
如果不是四大銀行的話。你應該算第一套，四大銀行卡得比較嚴，難說，你可以諮詢開發商貸款銀行是哪家，他會盡力讓你算第一套。
請問什麼是二次購房？
8樓：達來識機肽常日
二次購房主要和國家給的優惠利率有關，國家規定假如第一套房沒有還清貸款按揭，則購第二套房則不能享受利率優惠。所以二次購房定義則是判斷你在第一次購房時是否還清銀行貸款。 根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中分別對首套自住房及二次購房作出如下解釋：
首套自住房：指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。 二次購房：
是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住。
第一次買房和第二次買房有什麼區別？
9樓：匿名使用者
第一次買房叫。
copy首套房，第二次買房叫二bai套房，它們的du區別有：
（1）首付比例不同。
在部分不zhi限購、限貸的城市，如dao果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
（2）貸款利率不同。
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
（3）契稅的稅率不同。
比如個人購買家庭唯一用房144平方公尺及以上面積的僅需按稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方公尺及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上的，按2%稅率徵收契稅。
人民網-全國首套房貸款利率連降4個月 仍有可能繼續下行人民網-北京樓市調控公升級：二套房首付比例提至60%
10樓：匿名使用者
第二次買房bai如果不把。
第一套賣掉，du就等於zhi是二套房，根據新政的dao規定，目前，青島青島二套房專。
商業貸屬款目前執行最低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規定執行，二套房首付仍是六成。所以，第二次買房和第一次買房最大的區別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。
舉例來說，第一次買房，如果是100萬的總房款，首付僅需30%，也就是30萬，而如果第二次買房的話，100萬總房款，首付商業貸款要40萬，公積金要60萬。
11樓：匿名使用者
如果貸款購房，第二次的首付和利率都比第一次高。
不貸款是一樣的。
12樓：匿名使用者
第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少；供完再二次供也不會有影響。
13樓：煩惱猶如清風
首先首付款不同，第一次百分之二十，第二次最少百分之四十。
至於利息，據我所知，都一樣的。不存在第一次地，第二次高的差別。差別就是首付的差別。
14樓：【北京吸血鬼
除了大家說的首付和貸款外，你所繳納的稅費也是不一樣的。
15樓：售房v是
相對於北部乾旱南方擁塞。
緊急！關於「二次購房」的定義。。
16樓：網友
兄弟 第一次買的房子是現金對吧 那麼現在再次買房是不算二套房貸的 首付不會高達40%
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。
是基於你第一套是貸款 如果不是 就放心吧。
17樓：樺南斌哥
只要你名下沒有房產，都算首次購房。第一套買了，再賣了，你名下就沒房子了。。
補充：你重慶有房子（貸款還完了，但是還在你名下），之後你在成都買房子，只要你把那個首次購房宣告籤了就完了（在房地產大廈籤）。也算你的首次購房。我就這麼做的，不存在任何問題。。
18樓：匿名使用者
只要不貸款購買，就什麼關係也沒有！
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