1樓：載榆
可以，看你所在地銀行是否開通了迴圈授信貸款。
1）可採用個人住房迴圈授信： 個人住房迴圈授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度範圍內的迴圈授信，也可以隨還隨借。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到迴圈授信！
請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
2樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
3樓：十年資深獵頭
要分兩種情況：
如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。
如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。
4樓：法中拍拍網路
房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。
2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行考察貸款人的還款能力，也有助於辦理抵押手續。3.
用於抵押貸款的房子需要是「優質房」，例如有較大的市場發展潛力的商業住房、位置和地段便利優越，公升值空間較大。4.房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子。
5.還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果乙個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那麼其不能還清貸款的風險較大，那麼二次抵押則難以通過。
法中拍拍專做房產過戶。
5樓：賣萌專業
可以按揭，最長的有20年，30年，不過利率不一樣。 這個看你的情況了/]
請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
6樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
7樓：鑫鑫墨老師
要求是1房齡要求在30年以內。房齡關係著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。
2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構，那麼銀行是做不了二次抵押的。
3、個人或企業的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關，總之保持良好的信用情況是有百利而無一害的。4、貸款金額一般為房產總值的五到七成減去之前欠的所有金額。提問。
樓房是全款，就是在銀行有貸款。
提問新買的樓也是5到7成嗎。
提問把之前所有銀行的貸款都減去嗎。
8樓：若芫
貸款沒還上，當然不能了！因為你的貸款沒還完，你房屋肯定沒有手續啊！沒有手續怎麼抵壓啊！
已經有抵押貸款，還能再貸款買房嗎
9樓：專業解答師艾薩
1、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人按揭購買二套房首付較低40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，首套房剩餘貸款金額會影響二套房的較高可貸款金額，與個人的收入能力有關。
2、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！
如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
不過，如果借貸人還款能力較強，並且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
希望以上內容對你有所幫助。
10樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
11樓：匿名使用者
看具體地方政策，如果名下只有一套房還是可以再貸款買房的。
12樓：湘湘金融分析師
您好，貸款未還清也可以申請貸款買房，只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什麼影響。即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。只要借款人個人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時還款的能力，且符合銀行或貸款機構提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的呦。
已有住房按揭貸款是否還能申請個人綜合消費貸款？
13樓：冉莊薊悅心
你好，你是想用現在的這套正在貸款中的房子貸款嗎？如果是的話，那你得把這套房子的貸款都結清了，才能再次申請貸款，一套房子不能同時抵押給兩個銀行。要是用的別的房子做貸款，那用途做裝修就可以了。
我用住房跟銀行抵押貸款了還能再貸款買房嗎？
14樓：15001371008周
根據目前市價120萬，您還能貸大概70萬左右，但是想在抵押貸款的話，得把原來的貸款還清才能再貸，最長的還款年限是10年，可以使用者名稱電聯。
15樓：匿名使用者
這個你要去問銀行，你那套房子最高評估價了，貸款是根據評估價來貸的，不是你的房子值多少錢，就可以了，要銀行評估後，審批，才能貸的，抵押消費貸款，年限不高的，應該就5年吧。
16樓：福州招寶網
這個要等到要銀行評估後，審批，才能貸的，建議可以上中介擔保公司去諮詢辦理。
17樓：開麗戈華
那得看你在用什麼做抵押了，用你現在貸款的房子肯定是不行的，這個銀行有規定。
一套住房可以同時在多家銀行抵押貸款嗎？ 30
18樓：匿名使用者
不可以，銀行實現聯網之後會查詢到住宅的抵押情況，無法進行二次抵押。
19樓：匿名使用者
不可以，銀行辦理抵押的時候都是會去房管局核查的。辦理過一次抵押貸款的是不能辦理的。
20樓：whf027sun貝貝
你好！可以辦。
不過你以前在其它銀行辦過抵壓所有銀行都查得到的，這你不用試。
如果你真急等錢用想辦再抵壓也是可以的，很多銀行都有可以辦二次抵壓貸款，但辦的款不會很高。你可以向交行、工行、民生銀行申請。
21樓：匿名使用者
你好，別的銀行會知道。
因為有全國互聯的徵信系統。
22樓：路漫漫從前慢
急需用錢也是不行的，銀行貸款是把你的房子作為抵押物，不管在幾家銀行貸款，貸款額度不會超過抵押物價值的一定比例。
例如你的房子價值50萬，抵押貸礦最高不超過40萬，如果你已經抵押貸款了30萬，在產權證上會有記錄，銀行也可以查得到，另一家銀行最多給你再貸款10萬，這樣還不如在同一家銀行貸40萬。
你想把50萬的房子抵押貸款超出50萬，銀行是不會做的。因為這樣貸款風險無法控制。
本人現有一套房，現想購買第二套但是不夠給首期，想用現在住房做抵押貸款給首期，那家銀行可以辦理，手續
23樓：呼
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，還款方式是分先息後本和等本等息。
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60
黑名單抵押。
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快。
24樓：匿名使用者
你好！有抵押貸款專案的銀行有很多，它們不同之處就在於貸款方式了；例如你想貸20年可以去平安看看，3年、5年可以到農行、民生走一趟；或者就近原則就找你旁邊最方便的銀行咯！當然擁有房產證是必須的。。。
25樓：劉桂莉
現在好多銀行可以辦理，比如建設。農業，等這些都可以。
我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
26樓：棉言麻語
個人住房貸款。
很多人都有所了解，購房者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房短缺的資金。既然房產是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。那麼還款中的房子能否二次抵押呢？
答案是可以的。招行推出的「有房就貸」產品，而和此種貸款方式相近的「房抵貸」也被大家放在一起討論。我們先來了解一下這兩種產品究竟有多大區別？
房抵貸房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產（住房、房）作抵押，向銀行申請一次性或迴圈使用的消費或經營用途的人民幣貸款。「房抵貸」其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業務，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產，而有的銀行則可接受未結清貸款的房產。
有房就貸。「有房就貸」就和招行此次推出的「有房就貸」更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據不同地方的政策採取的方式不同，比如上海等地，由於政策的允許，推出了房產二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。
而其它包括廣州等城市，在按揭結清之前也可根據其信用狀況給予小額款，並非二次抵押再貸款。
兩者有多大區別？
相同之處：第一，貸款的金額均由銀行根據估值貸出相應的部分；
第二，借款人通過這兩種方式貸到的錢均不能用於購房、**等國家禁止的用途。
不同之處：第一，「房抵貸」採用非迴圈方式的，貸款長期限為10nian；
採用自助迴圈方式的，單筆貸款長期限為5nian；
採用非自助迴圈方式的，單筆貸款長期限為10nian。
而「有房就貸」能夠獲得長20nian的授信及貸款期限，可以像按揭一樣還貸款。
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