1樓：借錢行家
個人住房貸款風險有：
(一)個人住房貸款風險的內因則是**銀行貸款的操縱風險，主要有職員道德風險、貸款審查風險和貸後治理的風險。
1、職員道德風險。
主要是指銀行貸款經辦職員由於個人原因或者某種利益關係，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導致借款人相關資料不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，有個別經辦職員知法犯法，內外勾結，故意偽造相關材料，騙取銀行信貸資金。
2、貸款審查風險。
貸款審查是個人住房貸款業務的重要環節。在貸款審查過程中，經辦職員風險意識不強，警惕性不高，對借款人的真實身份、收進情況、家庭狀況等相關情況了解不祥，對相關材料的真實性、正當性審查不嚴，流於形式，對有瑕疵的材料沒有認真調查核實。有的銀行為了擴大市場份額，採取競相降低貸款人的首付款比例，或者放鬆貸款人的審批條件，一味簡化手續，埋下了風險隱患。
3、貸後治理的風險。
大部分**銀行對個人住房貸款的貸後治理參照公司類貸款的貸後治理模式，要求對每筆貸款定期檢查、報告。而個人住房貸款具有客戶分散、數目眾多等特點。隨著個人住房貸款業務的擴大和飛速發展，乙個基層行往往有成百上千個客戶，客戶數目遠遠大於公司類貸款客戶的數目，假如沿用公司類貸款的貸後治理辦法，根本無法及時了解貸款客戶經濟及家庭變化的情況。
當可能出現風險時，銀行就不能及時採取防範措施避免風險的發生。
更詳細的個人住房貸款風險可以看看這個文章。
論述我國個人住房貸款的主要風險有哪些？應如何防範
2樓：匿名使用者
我國個人住房貸款面臨的主要風險(系統性風險和非系統性風險)， 重點分析各種非系統性風險：(l)來自開發商的風險。
①虛假按揭，騙取銀行貸 款、②多種原因造成樓盤爛尾、虛假廣告、③承諾落空造成的風險)，(2)來自專案的風險。
①專案存在合法性瑕疵，形成風險、②專案市場前景黯淡造成的銀 行風險、③房屋品質惡劣或有缺陷造成銀行風險)，(3)來自借款人的風險。
①借 款人能力風險、②借款人惡性違約)，(4)來自抵押物的風險。
(5)來自中介合作機構的風險，(6)來自銀行自身的風險。
我國商業銀行個人住房貸款風險控制的主要防範措施：
(1)加強貸前調查，嚴把貸款準入關，(2)加強貸後管理，防範個 人住房貸款風險，（3）謹慎選擇合作中介機構，防範道德風險，(4)積極利用保險、 擔保等方式防範貸款風險。
商業銀行個人住房貸款風險的特徵是什麼
3樓：匿名使用者
個人住房貸款風險主要是指借款人不能按時償還貸款本息，由此給銀行帶來的損失。目前商業銀行的個人住房貸款主要面臨以下風險：
（一）借款人風險。
個人住房貸款的風險最終**於借款人不能按期還款。由於我國尚未建立起一套完整的個人資信評估體系，也沒有從事居民個人資信狀況調查評估的機構，銀行很難對借款人做出客觀、公正的評價。
（二）開發商經營不善導致的風險。
一些房地產開發企業由於經營管理失誤，造成其已銷售期房不能按時交業主使用，致使購房人與開發商發生爭執或要求解除購房合約，而且往往很難在短時間內得到解決。一旦出現這種情況，使用個人住房貸款業務的客戶往往會暫停償還銀行貸款，從而將客戶與開發商之間的矛盾轉嫁到銀行身上。另外，開發商開發手續不完備，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，銷售房產，回籠資金，造成所簽購房合同無效，從而波及借款合同的履行。
（三）流動性風險。
銀行負債期限較短，一般僅為幾個月，而個人住房貸款的期限大部分在l0年以上。當前，中長期的個人住房貸款佔消費貸款相當大的比例。對銀行的資金流動影響越大，有可能給銀行的資金流動性帶來威脅。
商業銀行個人住房貸款目前是國內銀行的優質資產，增勢迅猛，因此其風險性較大。
（四）管理風險。
是指由於銀行管理出現漏洞而產生的風險如決策風險、內部操作環節的風險、銀行客戶資源共享機制缺失等風險。
(五)法律法規的不健全給按揭業務帶來的風險。
個人住房按揭貸款有哪些風險
4樓：
1、工作變化或失業會失去償還能力，而造成違約行為；
2、銀行長息會造成成本上公升，還款壓力增加，會處於被動局面；
3、銀行利息會讓成本上公升10%左右（主要看你貸款的型別）；
4、如果遇見突發事件，會打破原有計畫。
5樓：匿名使用者
主要是還貸的壓力，如個人收入突然降低（由於單位效益不好），或家庭遇到重大的花費專案等影響到還貸，等等。
所以在辦理按揭前必須考慮到以上問題，換句話說，必須保證還貸這件事不要影響到你的生活幸福指數。
正確認識個人住房貸款風險
6樓：匿名使用者
近年來，商業銀行住房貸款業務開展得紅紅火火，為廣大人民群眾實現住房夢想提供了便捷的方式。但相當部分商業銀行的個人住房貸款客戶對自己所面臨的個人住房貸款風險缺乏清楚的認識。對於個人客戶而言，正確認識個人住房貸款風險是現代社會必備的金融知識。
個人住房貸款客戶面臨的風險。
商業銀行的個人住房貸款客戶面臨的風險主要有以下幾種情況：一是個人收入水平不變情況下，利率變動增加還款金額導致的利率風險，影響還款能力；二是利率不變的情況下，經濟形勢惡化等原因引起個人收入水平下降，影響還款能力；三是利率上公升、個人收入下降同時發生，影響還款能力。
個人住房貸款風險中有兩個重要的概念：還款能力和利率風險。
還款能力。還款能力是借款人在扣除生活費用和其他開支後，所能創造的充足的現金流的能力以及貸款到期時償付利息及本金的能力。在商業銀行的一般貸款業務中，借款人的責任是在貸款發放後向商業銀行按照規定的利率和期限歸還本金及利息。所以還款能力不僅僅觀察借款人目前的狀況，還要觀察借款人未來的收入支出情況。
因此，還款能力包括流動性和償付能力兩個方面。流動性是指乙個家庭或個人滿足其短期服務開支的能力。償付能力是指乙個家庭或個人償付其債務的長期能力。
借款人的的還款能力應該通過其收入水平、財務情況和負債情況綜合判斷。綜合歷史經驗來看，借款人要保持合理的還款能力，其住房貸款的月房產支出與收入比應當控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比應當控制在55%以下(含55%)。
利率風險。對於商業銀行的個人貸款客戶而言，利率風險是貸款利率變動導致的貸款還款金額的變動，從而影響個人還款能力的風險。目前，我國絕大部分個人住房貸款均為浮動利率貸款，當貸款利率上公升時，借款人每月的還款金額和還款總額將會增加，還款壓力增大。即便目前市場上比較少見的固定利率貸款業務，其貸款利率相對較高，同樣存在著利率風險。
例如，當貸款利率下降時，採用固定利率貸款的借款人就不划算了。
急！！！個人住房貸款風險管理的意義
7樓：匿名使用者
避免逾期的產生避免對不良資產的處置減少銀行的損失降低銀行潛在的信用風險你在寫作答題嗎？
個人住房貸款小技巧
三種還款，各有利弊 目前，個人住房貸款的還款方式主要有三種，即每月本金加利息總額固定的等額本息法 簡稱等額法 和每月本金相同的等額本金法 簡稱等本法 以及移動 波浪 還款法。這三種還款方式可以說各有利弊。等額法，優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫地安排每月的家庭收支，比較方便 易記，缺點...
個人住房貸款還款方式，個人住房按揭還款方式有哪些
如果確定要提前還款的，乙個是選擇等額本金，另乙個是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種裡最少的 因為你要4年內提前還款，因此選擇5年等額本金是最好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請結合自己的情況選擇。一般有等額本...
住房貸款利率是多少？個人住房貸款利率是多少
一年 含1年 以內的貸款利率為 一至五年 含五年 貸款利率為，五年以上貸款利率為。如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是 五年以上的住房公積金貸款利率，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率。個人住房貸款利率是多少 ...