1樓：匿名使用者
總體來說，小戶型的，剛性需求的住房，**不會降，目前來說，不到三月，剛性需求的房子（不靠海的，80平方左右的套二，二手房）已經比年前漲了兩萬甚至更多了~~
新開盤的房子，小戶型的，多層，在保稅區一帶，似乎預期是9000左右，也吧年前漲了~~
也就是說如果是自己要住的話，首付不多，房子不大啊，生活要便利啊之類的，總之滿足個人需要的，還是得早下手~~~
至於海邊的房子，受限購令的影響，再就是營業稅增加以及撤銷合同和一手更名難度的增加，使得投資性買房的成本增加，加上海邊新房的存量很大，在市場購買不旺盛的情況下，不能保證資金不足的部分開發商變相的降價或者**（直接的降低房價應該不會，參考金融危機時候的房價，只是成交量下降的厲害~~**變動的不算大，多是變相的**）~~這類二手房的交易應該會有影響~~~
那麼投資性的建議稍微慎重下~~~
本人外行，純屬日常關注的多，個人建議，拋磚引玉而已~~~
2樓：還讓不讓改了
你好歹還有能力買房呢，有多少人連想都不敢想呢。別考慮漲啊跌的，你早買早住，晚買晚住。房價高了，你可以考慮**，房子買了，自主權就在你了。
3樓：匿名使用者
房子要是自己住，可以想買京買，限購令也沒有把房價壓下來呀，中國的經濟已經很穩定了，房價不會降的，要是經濟條件允許還是早點買好。
4樓：匿名使用者
最好不要在2023年買房子，最佳時機應在2023年10月後。
5樓：匿名使用者
一。沒有五年的社保或納稅證明 那只有買商住的。
二。現在可以接受市場價的話建議你買。不管以後怎麼樣可以賣了再換大點的房 再有北京現在市場漸漸的好轉價錢**的幾率大？
三。你現在有買房的資質就買。你是自己居住。市場的好歹不重要。起碼你現在可以買誰也不知道未來又有什麼新的政策。
四。你要是貸款的話。現在的貸款利息越來越高了買房是大事 想好了就早下手 不要養成猶豫的習慣 不然你以後買房也會這樣。
北京2011房產限購令 10
6樓：網友
現在北京的地方政策下，北京的房價鐵定會下降，下降的幅度應該還會不小。即使你剛性需求再大，現在一條北京市連續5年納稅證明打死了90%潛在購房外地人（現有開盤及二手近50%被外地人購得），而且有了一套房子的也沒了再購房的資格。連京籍戶口現在也有兩套以上限購的政策。
如此嚴厲的政策屬全國首次。按此政策我們推理一下：
以100套房為例，在政策未出台前，100套現房可能會很快被市場搶購一空，而現在炒房大款一般會退出競爭，（炒房投資佔購房比例的40%左右）50%外地人購房的九成，也就是45%沒了資格。京籍2套限購再卡掉10%。這樣算下來。
55%的量下降是鐵定的，40%的炒房團再拼平均分到有資格和無資格兩個陣營，也就是55%加20%。這樣算下來，成交量會下降75%左右。
如此大的成交量縮水，房產買賣牛市會戛然而止。剩下的就是買賣之間的時間拉鋸戰，相信最後熬不住的是賣方。等著吧，我估計最後的房價會比現在下降30%左右。
以上純屬個人推理。
7樓：匿名使用者
不會降了。只是為了防止房價暴漲，暫時將剛需遏制了一下。
8樓：匿名使用者
通過您的問題，就知道您是「外界」人士，國家出台的一系列政策及現在的限購令，他的最終目的是為了控制房子**的過快**，而不是讓房子的**下降，中國是很大的，土地資源算是比較富裕，但是相對北京來說，本來面積也不小，但是全國的有錢人及畢業生都想在北京安家置業，這是真實存在的現實問題，您說這政策能促使房價降嗎，顯然是不可能的。還有乙個目的就是讓民眾心理上「舒服」一點得到安慰而已，僅此而已。
當房地產市場好的時候，過戶大廳真是擠得「頭破血流」啊！當政策一出台，大批買房子的人都持觀望態度，這叫什麼？把本來的在買的、要買的、考慮的、猶豫的。。。
都積蓄到一起，你看看我，我看看你，房價還是沒有降下來，這時會出現一種自然現象是暴風雨之前的寧靜，接下的情況自然不用多說，房價開始大幅度**。。。
物以稀為貴！！！
我是外地人，2023年在北京買了一套期房，已交首付款。限購令中不允許外地人買房，對我影響嗎？
9樓：鼎豐嘉業
樓主您好。
其次：至於您是否需要付清全款，既然已經簽訂了合同，您也不必堅持您的觀點，開發商也沒有理由堅持它的想法，大家就按照合同辦事，合同裡約定您什麼時候支付，您就應該按照合同上約定的時間支付，這個在合同上一定是有約定的。否則簽合同幹嘛？
最後：按照您上面的介紹是有些擔心，開發商在詐您。此次限購令，對於外地人買房影響很大，沒有五年的社保或納稅證明，是買不了房子的【而且現在要是已經有一套，也買不了了】。
所以您需要盡快看見，您跟開發商的合同，看看是否已經登記備案了，這個合同需要是到房管局或各區的建委是可以查到的，如果已經登記備案了，那麼就沒有問題，如果還未登記備案，您就要看看，您現在是否夠買房條件了？跟開發商協商解決方案了！
希望不是開發商還未備案，所以著急催您付清全款，這樣後期辦手續的時候，對方就佔主動了，因為您錢已經全付了，就是打官司您的錢也押在他們手裡，先用著。建議您還是謹慎些，可以讓對方先把房屋位址，合同編號給您，您先去建委查詢下看是否備案了。根據情況，想好如何去跟開發商溝通合同及付款事宜。
祝您一切順利！
10樓：網友
應該不影響，這個是你之前買的。政策是現在出的，怎麼買啊。
關於北京限購令的疑問
11樓：匿名使用者
第一外地房產不計算在北京限購內。
第二被動接受的房產不受限購影響，繼承、拆遷補償、法院判決。
想買小產權的房屋！因為北京限購令。在買房的時候看什麼才能知道到期後採用何種續住方式？？
12樓：匿名使用者
小產權房 根本就沒有交過土地出讓金 所以也不會有房產證 所以談不上什麼續交土地使用權出讓金的問題 ——而且北京這麼嚴的地方 不可能讓小產權房合法化 這個你不要幻想 以前蓋的 住人了也就罷了 新蓋的小產權房 就是自己找死。
第2種可能是最好的結果。
但最有可能施行的 是第3種結果 就是推了 一分錢不給買小產權房 對方給你的任何承諾都不可信 因為本身小產權房就是非法的 所以也談不上"看什麼才能知道到期後採用何種續住方式"這樣的問題。
13樓：撒芮靜
你買小產權房實際上就是「租」小產權房。你上面所提到的三點和你都沒有任何關係。
以第一條為例，土地出讓金只存在國土出讓性質的土地上。小產權房是集體劃撥。根本就不適用。後面兩條就不用再細說。
14樓：帛雅靜
北京前幾年嚴打過小產權房 不過最近有死灰復燃了。
小產權土地歸集體所有 沒有產權 只有使用權。
地不是你的 那人家什麼時候要拿回來 你就管不著了 籤什麼合同都沒用 除非你戶口在人家村里 這種房子是不受法律保護的 之前為什麼要嚴打 你上網查查就知道了。
在北京工作2年，無戶口，在限購令出台之前買了一套房子，做了網簽，還沒過戶。限購令會影響到我買房嗎？
15樓：匿名使用者
盡快過戶，現在出網籤都需要5個工作日審核，主要就是看有沒有5年完稅或這包，你的網簽打出來了就盡快過戶吧。
16樓：外交勇士
不會，限購令的出台有時間的起始點。只要在限購令執行以前買的房子，都不會受影響。
17樓：匿名使用者
還沒過戶可能會有影響的吧。不過你還是和你的中介確定一下比較好。
18樓：匿名使用者
如果有工作居住證，沒問題的。
北京的限購令對博士後（北京）有什麼影響麼？ 博士後買房會解決戶口麼？
19樓：匿名使用者
第一，在北京做博后，一定可以有北京戶口的，這是國家政策，國家人力資源與社會保障部有明文規定。在站期間可以落單位集體戶口，出站期間如果有房子可以落房子那兒，沒房子可以落工作接收單位。您說的博后沒有戶口不知道是什麼意思。
在北京做博士後不僅可以解決您的北京戶口，還可以解決配偶和子女戶口，都是國家政策，沒有其他障礙。如果就是沒辦法解決北京戶口，請看第二條。
第二，北京沒有買房解決戶口一說，對任何人都沒有。
第三，限購令和您有關的應該是，如果沒有北京戶口，就不能買房，除非提供五年以上納稅或者社保證明。既然連房都買不了，那麼又何談買了房後能否解決戶口這個情況呢？
20樓：刑夢山
博士後有戶口的話影響就不大了，沒有的話就麻煩了。
21樓：謀害娃娃
北京買房你就是博士前也不解決戶口。
為什麼北京出台了房屋限購令，房價依然居高不下？
22樓：匿名使用者
房屋限購令其實沒什麼用，乙個人同樣可以擁有多套住房。光紙上談兵不行的，可以這麼想，國家都限購你一輩子就只能買一套房，房開還要做好人成全你。
商店賣東西最常見，宰你一次算一次，你下次來不來他根本不在乎，就算以後你不來他也不會損失。
**也就做做樣子為人民服務，漲了增加國庫儲備，跌了就得到控制也不虧。看看類似房產稅實施後重慶市收了一億的稅，領導嘴都笑歪了。
想致富，少讀書，你們老師是不可能有這本事了。
23樓：麥田小紅
我是房產經紀人，以我個人的觀點來講，北京房價現在已經趨於穩定，想大降的可能性不大。
史上最嚴厲，只是說相對以前來說是最嚴厲的，以前調控過嗎？
24樓：沈新鵬
調房價成交量就下來了，房子沒有增值的空間，在乎錢的人會很徘徊，**的政策是要相信的，房價**允許降價，擁有房產的市民願意降價嗎？
北京城邊上的房價還是蠻便宜的吧，你可以考了到那去買 ，期房也行呀。
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