1樓：匿名使用者
你的問題不明確，是你因為知道他房子有抵押不想買，還是你主觀變卦不想買他的房子了，如果你是因為他有抵押關係沒事先（並非故意）告知你，但你仍然想買的。那你可以在買賣合同中補充一下。規定他在一定時間內還清貸款並登出抵押（一般在交易過戶前，否責不能過戶）。。。
因為他只是沒告知你有抵押關係，但只要主動積極辦理結清貸款登出抵押，並不影響你購買他房子辦理過戶。如果他沒告知你（故意隱瞞），而且又不願主動辦理登出抵押（或無能力償還銀行），那就影響過戶手續。你可以起訴他要求返還定金並追究違約責任，要求賠償。
如果你主觀（其他原因）不想買了，但他抵押可以結清並登出的並不影響你購買房子，你可以試著按一樓的方法起訴他，但是法院也只是根據實際情況協調，看他是不是故意和善意隱瞞。
2樓：聖痕科技
直接要回即可，根據擔保法規定，抵押物出讓，必須經過抵押權人也就是銀行同意，同時出讓人應該告知受讓人已經抵押的情況，他沒告訴你的話那麼你們之間的合同是可以撤銷的。
3樓：乖乖囡
定金不能退，訂金才能退。不過你可以告他詐騙。
付了2萬的定金，並且簽訂了購房合同，可是這套房子房東有抵押，我要求先撤銷抵押再付首付，房東不願意。 100
4樓：江蘇樊華律師
首先看你們的買賣協議是如何約定，是先解押還是先付首付，按照你們買賣協議約定處理
5樓：匿名使用者
房東沒有在承諾的時間內撤銷抵押，屬於房東違約，你有權要求先撤銷抵押再付款的。
購買了一套二手房，交了定金簽了購房合同，發現房東房子再抵押，請問
6樓：法律諮詢何律師
可以，主張對方違約，要求雙倍支付定金
7樓：大道至簡今始知
業主隱瞞房屋重大缺陷，屬於違約，要求雙倍返回定金。
簽了購房合同，還交了五萬定金，現在又不想買了，定金還要得...
8樓：哎呦哥哥
你好，如果是因為你幫自己原因不繼續購買的，屬於你方違約，開發商有權不退還定金。
和房東簽訂了二手房買賣合同，事後知道房東有銀行抵押貸款，現在房子不想買了，我算違約嗎
9樓：歷史哥兒
根據我國《合同法》相關規定：
第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；
(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
第一百五十條 出賣人就交付的標的物，負***第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。
第一百五十一條 買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務。
第一百五十二條 買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。
綜上，對方的房屋在有權利瑕疵的情況下，你可以不予支付房款，希望可以幫到你！
購房合同簽了 房主現在不想賣給我了
10樓：匿名使用者
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現：（一）房東拒簽居間協議；（二）房東拒收定金；（三）願意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）籤買賣合同時提出不合理要求；（六）簽訂合同之後拒絕過戶；（七）要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式（一）針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。房東雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。
通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。這樣，中介收了定金也就等於房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
（二）簽訂居間協議後雙倍返還定金通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是乙個對訂立買賣合同的「預約合同」。
在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。（三）簽訂居間協議後拒簽買賣合同居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。
但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。（四）簽訂購房合同後房東拒絕過戶房東不會明確表明拒絕過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。
在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介乙份。
買方應盡量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
11樓：南京追夢網路科技****
1、對於這種情況，賣方構成違約。
2、如果你想繼續購買房屋，在你們已經簽定了房屋買賣合同的情況下，你可以直接向法院起訴要求繼續履行合同，並要求對方承擔違約責任，不過由於賣方已經出現明顯違約的情形，之後辦理過戶時賣方很有可能會不配合。
3、如果你不打算購買該房屋，可以向法院起訴主張解除該房屋買賣合同並要求賣方承擔違約責任，具體責任的大小看你們雙方協議的約定。
4、如果你們對解除合同的事宜另行達成了協議，按照該協議進行處理。
12樓：匿名使用者
? ? ? ——怕啥
買房簽了認購協議書，交了10000定金，現在說房子是房主抵押給這個委託人的房產，定金能退回來嗎
13樓：王元頁
如果賣方確實沒房產所有權，也沒取得房屋所有權人委託賣房，可以起訴要求確認合同無效，退還定金
和對方先協商，協商不一致再考慮起訴對方
《合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
我是買家，跟賣家簽了購房合同 違約金寫了5萬，但是我定金交了10萬，如果賣方違約了，該賠我多少錢
首先確定你是哪方，遵循以下原則處理 1 如果你是甲方，違約應向乙方賠專償違約金10萬元，並屬如數退還定金。如協議內有其他違約責任一併承擔。2 如果你是乙方，違約應向甲方賠償違約金10萬元，定金根據協議內約定，如約定你方違約定金不退，則不予退還。如沒有相關約定，雙方協商解決退還比例。同時協議內如有其他...
2月份草簽了購房合同，開發商12月份預售證才下來，我現在不想要了，草簽的合同合法嗎
2月份草簽了購房合同，開發商12月份預售證下來，草簽的合同是合法的，現在不想要了是不行的。必須按照合同的約定履行購房合同。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可...
我想了解一下跟用工單位簽了乙份勞動合同可和合同書上幹的工作不一樣,是不是
單位的做法違反了勞動合同法的規定，勞動者可以單方面解除合同，申請勞動仲裁，要求賠償。中華人民共和國勞動合同法 第三條 訂立勞動合同，應當遵循合法 公平 平等自願 協商一致 誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第八條 用人單位招用勞動者時，應當如實...