1樓：生活通小李子
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
2樓：小於萬事通
付費內容限時免費檢視
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。
根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
提問我們小區二年換乙個新的物業管理，一進駐小區就關住大門不讓業主車輛進出有什麼辦法嗎
回答這個需要召集一些業主去和物業溝通，協商一下看看他們能不能做出讓步
小區公共停車位土地所有權歸全體業主所有，物業管理處只享有管理權，而且這種管理權是業主委員會所賦予的。物業對業主的車輛限制進入是沒有法律依據的，也是不合情理的。
提問那我們怎麼維權、我們晚上下班回家就因收車位費和物業費被堵小區大門口，他們還叫110過來把我們帶到派出所強制叫我們交費
我們真沒辦法有家不能回，
回答這個是不對的，物業沒有權利不讓業主回家啊，這個您可以聯合其它業主起訴，趕跑這個物業
更多8條
3樓：匿名使用者
小區交工就可以開始收取物業費
物業收取物業費應具備什麼條件
4樓：鑽誠投資擔保****
根據物業條例的規定，從房屋正式交付的時候就開始交物業
費。即交房後，物專業公司就開始執行義屬務，收取物業費是合理的。但是若房屋未達到交付標準，拒絕收房是開發商的問題，可以要求未收房期間內的物業費不交。
若正常交房，無論是否入住，都需繳納物業費。
5樓：
商業房物業費有收取標準嗎？
物業管理公司進駐小區需具備哪些條件？
6樓：匿名使用者
物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。
根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
7樓：騎軍馬的男孩
1、選定專案經理
2、設立管理處
3、專案交底
4、編制入住籌備工作計畫
5、確立物業用房與裝修方案
6、組織機構成立
7、組建管理團隊
8、oa辦公系統啟用
9、方案策劃（物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)
10、編制物資裝備及vi配置計畫
11、管理答辯會召開
12、服務供方選聘
13、入住資料編制與交印
14、承接查驗方案實施
15、工程保修關係建立
16、財務手續辦理（財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理）17、物資裝備配置到位，vi安裝到位
18、公共關係建立（明確對接人）
19、備料收集
20、臨時商家選聘與管理
21、成立裝修管理小組
22、成品保護方案實施
23、保潔開荒方案實施
24、集中入住場地布置（含裝修垃圾房建造）25、支援人員進場時間與人員確定
26、公共能耗管理
27、籌備工作檢查
28、集中培訓及演練
物業公司進駐小區具備哪些條件才可以取業主物管費 5
8樓：匿名使用者
1、成立公司後須取得物業服務企業資質。
2、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
3、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案4、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
5、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
6、根據合同約定收取業主物業服務費並出具正式發票。
其中第2點跟第5點是物業公司最頭痛的，特別是第5點，長期而艱苦的工作也未必能贏得業主的認可。
9樓：生活通小李子
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
更多3條
小區達到什麼條件可以收物業費
10樓：棧橋老貓
小區達到入住標準，業主與已選聘的物業公司簽署了《入住協議》，物業公司就可以收取物業費
物管公司未經業主同意進入小區，業主是否有權拒交物管費
11樓：
不能拒絕繳納物業管理費，物業管理企業的選定需要業主大會同意，不過根據最新的法律規定，業主大會同意不一定要開會投票決定，也可以採用其他方式。如果你們對現有的物業公司不滿，可以聯名要求物業公司整改，拒不整改的，可以要求業主委員會辭去物業公司。
12樓：匿名使用者
物業公司只要與開發商或業委會簽訂了物業服務合同並且當地**部門備案，業主無權拒交物業費。
我國物權法、物業管理條例、**法、合同法規定，物業公司只要通過招投標程式，與開發商簽訂前期物業服務合同，與業委會簽訂物業服務合同並且去當地物價局、房管局備案就完全合法有權收取物業費，對小區每個業主均有約束力。
物業服務合同是無名合同，就是集體合同，不與每個業主簽訂，物業服務也是公共服務，享受了物業公共服務就有義務交物業費，業主不能以拒絕接受服務而規避必須承擔的義務。
如果物業公司對拖欠物業費的業主起訴法院，物業公司的勝算非常大，不想交物業費的理由站不住腳。
13樓：日久不傷害彼此
這個物業法就是王八蛋定製的
物業公司進駐小區需要什麼條件
14樓：初音
2、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
3、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案4、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
5、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
15樓：生活通小李子
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
更多3條
物業公司物業服務範圍職責有哪些，小區物業的服務內容和職責有哪些？
小區物管服務的主要內容 1 房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括 房屋外觀完好 整潔 小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖 房屋完好率達98 以上 無違反城市規劃的違章建築 房屋零修及時率達98 以上，零修合格率達100 並建立回訪制度和回訪記錄 房屋資料檔案齊全 管理完善，並建立住戶...
物業公司有哪些崗位？物業公司招聘的崗位有哪些
物業公司一般分成行政管理層，物業管理層兩個部分。行政管理層主要負責進行人力資源 後勤 質量的管理等工作。物業管理層主要是為各個專案提供物業管理服務工作。行政管理層崗位有 最高決策層 總經理 副總經理 高階管理崗位 行政總監 總工程師 財務總監 人力資源總監 普通管理崗位 辦公室 採購部 人力資源部 ...
物業公司在小區內懸掛慶祝中秋條幅的內容
1 xx物業公司祝全體業主節日快樂。2 xx物業公司國慶 中秋預祝祝全體業主節日快樂。3 中秋將至，xx物業公司攜手全體員工，帶著快樂，帶著吉祥，帶著喜慶，帶著好運，帶著平安，帶著團圓，向戶主表達中秋的問候，願你 中秋快樂，吉祥如意，好運不斷，平安相伴，家庭團圓 4 xx物業公司恭祝全體業主國慶 中...