1樓：匿名使用者
1.沒有產權證書的房子是不能進行交易並辦理新的產權證書的，2.如果你想把已有的房子進行抵押，貸出部分資金作為首付房款的話，目前是很不划算的，因為抵押貸款的利率要比一般的按揭貸款利率高。
3.抵押貸款的要求是必須是完全產權的房子才能辦理抵押貸款，也就是必須要要房產證，購房合同是不能向銀行申請抵押貸款的。
4.如果想買的房子無產權證書，只能一次性付清，再尋求其他途徑辦理更改資料的方法進行購買，但其中要承擔一定風險！
2樓：天天天藍
買二手房要貸款的話必須要有房本（購房合同都不可以），因為銀行要把房本抵押在銀行裡的。
用別的房本做抵押貸款出來時消費貸，能貸出錢來，最多能貸銀行評估價的70%，但是辦不了公積金貸款。
3樓：a小乖囡囡
房子是新進戶的麼？如果不是正常時早該辦理房產證的，請你先了解好房子的產權問題，還有就是如果你用別的房子抵押貸款利息是不一樣的情陷了解清楚，你可以用別的房子抵押貸款，貸款數額是你要抵押房子的估價的一半.
4樓：匿名使用者
只有產權證的房子能做抵押。
二手房沒房產證怎麼辦貸款？房主全款買的房子，現在房本沒下來，只有購房合同，房主說可以更名，如果我們 10
5樓：匿名使用者
可以更名 就等於買的新房了！ 按新房貸款程式走即可！一般都開發公司代辦的！
6樓：班丘新文
沒辦法貸款了，除了用公積金外，就貸不了。
7樓：溫柔的雨
可以拿購房合同貸款哦
關於二手房用公積金貸款的問題？ 5
8樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
9樓：匿名使用者
沒有房產證是辦理不了按揭的。如果你不缺錢，而且願意賣給他，那就讓他付個首付，然後簽訂協議，進行公證，等房產證下來後，買方就可以辦理公積金貸款了！證不過五年，過戶會產生一些費用（營業稅比較高），這個也要在協議中說明，如果對比比強求，沒有其他協議補充，最好是在所有房款交齊後，再將房子交接給買方！
10樓：冰凌花
房本沒下來不能放貸款，你如果有選擇可賣別人，如果非要賣給他，讓出完首付款之後簽訂協議，房產證下來後給他辦理貸款過戶手續，最好辦完手續貸款打給你的時候再把房子交付給他使用。
11樓：匿名使用者
可能各個地方都有差異，應該是可以的，就是手續有點麻煩，要是銀行裡有熟人那就好辦多了，沒辦法就找中介公司，他們有辦法的，但一定要找信譽度好的中介，可能需要一些代辦費、評估費之類的一部分費用，而且需要一段時間才能拿到錢，總之應該可以辦！買方先從銀行貸款出來全額付給你，然後自己走公積金貸款！
12樓：百科小妹的老巢
你好，你可以拿到全款的，公積金貸款也是向銀行貸款，銀行會把全款給你，買樓房向銀行貸款
13樓：匿名使用者
住房公積金和你沒關係
這是買方的事
你記得收錢就行了
買沒有房產證的二手房，中介說做購房合同（賣方和房開商）更名就行，請問這樣做可靠嗎？
14樓：匿名使用者
首先要確定開發商可以辦理房產證，因為開發商辦理房產證，一般都是整棟樓一起辦理的，如果他們手續都齊全就可辦房產證，如果已經向當地房地產交易中心開始申報，很可能是按照，購房合同者的人員名單申報的，這就需要和開發商進行協議，從當地房地產交易中心，抽回單個購房合同，變更名稱後當然可以，最好是還沒有向房地產交易中心申報，賣方撤銷合同，而買方直接和開發商簽訂購房合同。
15樓：京華雨潤
類似操作是可行的！就是在房產開發商沒幫助業主拿到房產證前是可以直接去房產開發商去更名，我們行業內部的行話是叫「改底單」！
我建議你和房主和中介公司去坐三方房產公證！
16樓：煩惱猶如清風
不要聽他瞎說了，自己去問問別的小區業主，這房子能不能貸款，能的話說明有房產證，不能的話就是沒證件的房子。
正常手續下來，交房之日起，3個月內就應該拿出證件。
你現在即使和開發商這邊改了合同名字，房產證辦理下來還是人家的名字，到時候你還得去改名字，費時費力費錢，還不安全。
建議不要買這樣的房子，雖然可能便宜
17樓：
建議更名則應以能在管理部門備案並進行預告登記為前提。
沒有房產證只有購房合同可以辦公積金貸款嗎?
18樓：智障班班長
可以。申請條件：
借款人公積金申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、檔案和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
擴充套件資料
借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批准的規劃、施工檔案，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批准檔案、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
我買了一處二手房，沒有住房公積金，房證也沒有下來，只有購房合同，請問能不能申請住房貸款？
19樓：靜心
當然可以 那你就按揭貸款啊,只不過利息要比公積金要多一點點
你要注意的是,你要先到銀行申請貸款然後才能去辦房產證!
20樓：
申請公積金，只要購房合同的正本，首付發票，身份證等，我們買的第一套房是這樣的。
21樓：
如果是你買的房子只有購房合同，那就有些麻煩了。 因為你買的是二手房，所以他項權證作為抵押物 才可以有銀行給您放貸。
有了抵押物銀行才會有在申請貸款者不良還款時 對房屋的處置權
22樓：匿名使用者
二手房沒有房本是帶不了款的，也做不了公正。
就算以後要是房主違約都不好辦，風險肯定是有的，
單位二手房沒有產權證，只能單位可以更名購房合同，這樣的房子能不能買，有保障嗎？
23樓：匿名使用者
不能買！
首先不能交易，其次要是遇上拆遷什麼的你都沒賠償，買了沒保障
要是你買了打算住一輩子就可以賭賭運氣，畢竟**至少要比商品房便宜一半以上
急急急！我應該如何用住房公積金貸款購買二手房 25
24樓：澤光
1.可以申請提取本人住房公積金
職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金帳戶內的儲存餘額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.可以申請住房公積金購房貸款。
住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。
3.公積金貸款擔保
二手房純公積金貸款擔保是指借款人向擔保公司申請純公積金貸款，由擔保公司提供保證擔保，承擔連帶保證責任，同時借款人將所購二手房抵押給擔保公司作為反擔保。借款人必須符合公積金貸款的兩個條件：1、公積金累計繳存不少於兩年。
2、公積金連續繳存不少於六個月。
4.公積金貸款步驟
第一次：帶上貸款本人戶口本，身份證及影印件，高中學歷以上要求帶畢業證，購房合同原件及1份影印件，開發商備案表及影印件，商品房預售許可證影印件，首付款發票，300元評估預付款。（如果已婚需要結婚證原件）
步驟（1）：先填寫住房公積金貸款申請表一式三份，要求事先知道自己單位公積金賬號和個人公積金編號，個人每月繳存比例及額度，如果已婚需要知道配偶相關資訊；（2）同時填寫貸款申請表一張（不可塗改）；（3）到視窗審核自己的公積金繳存資訊，蓋章；（4）領取並填寫個人信用評估表一張（不可塗改）；（5）領取並填寫房產評估表一張，交300元給評估公司；（3）大致3天後去第二次。
注：*強烈建議帶筆和手機 *kfs帳戶資訊和個人擔保貸款（3份）先不要填寫，詳見第二次的步驟 *公積金處代影印一張0.5元。
第二次:帶上個人住房擔保委託貸款辦理指南上所涉及到要求帶的資料及影印件，（大致和第一次帶的資料一樣，但是影印件都為4份），評估非+擔保費（第一次會告知，如果不知道帶上工行存摺，旁邊可以取款）。
（1）取個人評估表，可以開啟看；（2）取房產評估（4份），同時交評估費；（3）拿所有資料做複審，這個時候在工作人員的制導下填寫kfs帳戶資料和個人擔保貸款資料（3份），切記這些不能塗改！（4）按照擔保處要求到旁邊工行交擔保費，回擔保處換發票；（5）6個工作日後（不含周節假日）打**67642071問自己的面簽事宜。
注：貸款銀行4選1 *建行（本人選這個）*農行 *交行 *中行
第三次:去之前最後打**確認一下是否可以面簽，帶上首付款發票和身份證，直接去，只需要5分鐘即可，簽了n個自己的名字。（如果已婚，需要帶上配偶及配偶身份證），10天後等放款銀行的**通知。
25樓：飛雲江路
90個平方才30萬？？你**的，好便宜的房價啊，肯定不是市區吧
買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
可以的。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，...
買二手房公積金貸款流程，二手房公積金貸款流程
一 借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 兩證原件，以及戶口薄 身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二 借款人向市公積金中心提交以下貸款資料 1 公積金貸款申請表 2 公積金...
二手房可以用公積金貸款嗎
可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件 1 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房 經濟適用房 限價商品房等 2 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30 3 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超...