1樓：我愛兗秦芳
1、購期房用住房公積金貸款,合同的分配根據地方的不同，貸款金額就不一樣。有些地方上限30w，有些地方是公積金餘額的15-25倍，貸款合同價值的7成。
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
3、2023年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
4、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
2樓：匿名使用者
你的意思是什麼合同分配？金額？
如果是金額要看你是什麼地方的了，地方不一樣貸款金額就不一樣。有些地方上限30w，有些地方是公積金餘額的15-25倍，貸款合同價值的7成。
希望採納
公積金購買期房，是先簽訂購房合同還是先貸款
3樓：
先簽訂購房合同，並繳納首付款後，憑購房合同才能申請貸款。
買的是期房，現在可否憑購房合同提取公積金
買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎？
4樓：搜狐焦點
q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶資訊，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？
a：如原配偶在公積金貸款系統中有資訊，離異後需刪除配偶資訊。
刪除配偶資訊要件（1）借款人、配偶離婚證原件及影印件、離婚協議或法院判決書原件及影印件；（2）配偶身份證原件及影印件；（3）《借款合同》原件。
刪除配偶資訊辦理流程： 申請→受理→審核、審批
1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。
2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶資訊變更申請審批表》。
3）審核、審批 審核、審批通過，手續辦結。
如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關係證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。
q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？
a：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。
若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。
a：新建商品住房專案與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，諮詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本**首頁「住房公積金簽約樓盤資訊」內查詢，如能查詢到您所購樓盤資訊，且符合申貸條件，即可申請。
q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫乙個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合併貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？
a：住房公積金借款人只能是乙個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。
青島申貸繳存的基本標準：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標準，方可合併計算可貸額度。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：深圳市韋博企業管理顧問****
可以。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
6樓：愛穿拖鞋
期房貸款和現房貸款區別並不太大。期房要求有預售許可證,有了預售許可證說明開發商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是:
1。簽訂購房合同,付款方式選擇貸款,支付首付2。購房合同在住建部網上登記(開發商辦理)3。
攜帶購房合同,身份證,個人印鑑,首付收據,如果與配偶同時辦理,加帶結婚證4。到銀行貸款處辦理5。最好辦理公積金委託提取,這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶
7樓：醜小鳥
期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即：
乙個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；乙個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心審核是也會審核開發商的資質啥的。期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的
沒有房產證的住房不能辦貸款。
連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的利息比按揭的低，借款人與銀行籤劃款協議，今後每月還的錢銀行從你公積金帳戶裡扣除，不足的部分你要自己交。
8樓：匿名使用者
可以。只要簽訂了合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款，就可以辦理住房公積金貸款業務了。
9樓：匿名使用者
只要開發商的證件齊全就可以申請公積金貸款，銀行會在房子封頂的時候放款，商業貸款也是一樣。商業貸款轉公積金貸款是挺麻煩的。
10樓：錢茤茤啦
購買住宅是可以使用公積金，但是公積金放貸要等主體封頂，並不是不能買期房，雖然主體封頂但還是叫做期房的，有的房地產公司因為放貸時間長不願意提供公積金貸款，但是對於購買者來說無所謂，並且公積金的利息要比商貸低
11樓：
只要有預售證的期房可以辦公積金的啊
很多銀行個人信貸業務都有商業+公積金的組合貸款形式
在辦理貸款的時候諮詢就可以啦
12樓：80後的生活點滴
1，公積金貸款是房地產開發企業與當地公積金管理中心之間建立的合作關係為基礎的。如果該項目的開發商與管理中心有合作的關係，期房也是可以支援公積金貸款的。
2，不是每個小區都是支援公積金貸款的，需要開發商準備好相關的資料和五證去當地公積金管理中心申請公積金貸款業務。管理中心審核、審批通過後，雙方簽訂合作協議的，購房者在購買該小區的商品房時，是可以使用公積金辦理購房貸款的。
3，小區是否為期房或現房與是否支援公積金貸款是兩碼事。互不影響的，只要管理中心要求的材料開發商都具備就沒問題的。
公積金貸款，一定要有購房合同嗎
13樓：百度文庫精選
內容來自使用者:羅穎
公積金貸款購房合同
20xx公積金貸款買房注意六個細節少走彎路 公積金貸款買房的貸款利率比商業貸款買房的利率要低，因此買房時選擇使用公積金貸款成了絕大部分人的選擇。在使用公積金貸款的過程中，注意以下細節，可以在買房過程中避免出現不必要的差錯。 夫妻貸款:
賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款 如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那麼公積金中心系統上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。 二套房：
還清第一套貸款才能再次申請 借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。公積金提取：
申請貸款前不要動用公積金 如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，當您公積金賬戶上的公積金餘額為零時，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 提前還款： 在借款最初一年內不要提前還款 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過
北京住房公積金我用北京住房公積金貸款五十萬三十年自由還款我想知道比如公積金額定我
貸款五十萬 三十年 自由還款 比如公積金額定我每月還2600 如等額本息，應該是2533.43 我改成3000多餘的四百提前還款是還的本金 自由還款方式是自由的，只要與銀行約定最低還款額度就可以了。一般最低的額度是當月利息 貸款餘額 月利率 必須要還，本金一般至少還個300，500這樣。如貸款50萬...
卓公積金貸款用那種還款方式合適，住房公積金貸款用那種還款方式合適？
建議使用自由還款方式 根據 北京住房公積金貸款辦法 規定，貸款的償還方式有 一 等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下 其中 r 月還款額 p 貸款本金 i 貸款月利率 n 貸款年限 年 二 等額本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐...
30萬貸款用住房公積金貸款幾年最合適
30萬貸款用住房公積金貸款年數最合適與個人還款能力有關。按照現在銀行的基準利率計算，貸款30萬，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下 等額本息還款法10年期 貸款總額 元 還款月數 120 月 每月還款 元。請問公積金貸款30萬 30年期限，怎麼還款最合適?20 建議你用等額本金，這樣的話可以少還...