1樓：哦麼嘻嘞
此問題從以下幾個方面分析:
1、地下排水管經常堵塞，原因有:管道自然坡度不夠，汙物存留；樓上業主使用不當；
如果坡度不夠，且管道在公共區域，維護疏通應當物業來完成，是他們的責任，出現這種情況，應找物業來對管道進行處理，並賠償損失，你查閱一下物業服務合同。
如果是管道裡有諸如:毛巾、擦鍋球、衛生巾之類的物品，應由使用該排水管道的所有住戶共同來賠償
沒有具體的法律規定這麼詳細的，只有按照你們的物業服務合同辦事。 謝謝。
2樓：南昌裝修球球
你說的那段管道屬於共用管道，如果你們已經交了物業管理費，就應當由物業公司負責疏通，你可以看看03年頒布的《物業管理條例》；如果物業公司不給處理，你們可以聯合業主到縣級房管局的物業管理科投訴，或直接撥打12345市長**反映
3樓：匿名使用者
去星月亮馬酒店，就能見到大明星哦！五一放假我就住在這家離東四環很近的酒店，當時我在星月亮馬酒店大堂坐在沙發等我朋友，見到從大門進來乙個戴著墨鏡的美女後面有好多跟著的人像是保鏢，我仔細一看像是趙薇，旁邊好多人湊了過來，都說是趙薇，我去前台問她們的登記，前台就說是趙薇。我當時特別高興，趙薇這麼大牌的明星竟然和我住在同一家酒店，那就是《星月亮馬酒店》。
我很開心！
4樓：匿名使用者
找物業沒錯，現在有新的針對物業管理辦法，你們可以先找人把管道疏通，找個律師和他們談。
5樓：匿名使用者
戶主聯合一塊去鬧鬧~~~~~~
物業管理問題
6樓：張長國侃旅遊
1、你停車在公共過道，侵占了消防通道和逃生應急通道，這不是刻意為之的，屬於無心之過。也是有外因的，是因為正在施工和改建工程導致你無法停車。
2、物業沒有及時撥打你的**，物業有操作方面的失誤，屬於服務瑕疵，也不仔細，而且貼上在你的車上的膠水已經處理掉了，算是你們打了個平手，不輸不贏。
3、你是否沒有在小區購買車位或者租賃車位呢？就算沒有，也有權將自己的車輛開進小區裡面停放，但是應該交納相應的車位維護費，也就是大家常說車位管理費。
4、物業經理也好、員工也好，無權阻止任何人特別是業主進入小區停放車輛。如果車位不夠，可以採取其他措施，比如抽籤，比如增加車位，比如採取科技智慧型停車系統，及時釋出車位空置資訊至業主手機上等方法進行改進。
5、如果認為物業做的過分，且存在服務瑕疵，可以直接投訴當地住建局和消費者協會。不過最後的結果都是你們雙方協商解決為處理的辦法，不會判定誰對誰錯，且無法判定。
7樓：期待
隨著我國房地產業的迅速發展，物業管理糾紛案件逐年成倍增長，新型別案件逐漸增多，如何減少該類案件的發生，已成為與物業管理相關各方人士及法律工作者們近期討論的熱門話題。
1、物業管理公司未盡充分的安全保障義務。由於物業管理公司疏於管理，未盡合理注意義務，小區內失竊、搶劫等治安管理是常見的物業管理糾紛，而且業主在和物業公司簽署管理服務合同時，對委託管理的事項、標準、許可權、管理費收支、監督檢查和違約責任等逐項明確的少，特別是對保安服務、車輛停放管理等極易引起爭議。發生爭議後，業主往往以財物失竊為由拒交物業管理費，物業公司以已履行相關防範義務為由來進行抗辯。
2、收費與服務水平不適應。許多物業管理公司不與業主協商，擅自抬高收費標準，擴大收費範圍而提供劣質服務。一些物業公司在保潔工作、維修養護、安全防範等工作上不能到位，而物業管理公司收費並未降低，引起業主的反感。
他們以拒交物業管理費的方式表示對物業公司的不滿。
3、業主不懂法，平時不注意收集、保全證據，導致訴訟中舉證難、維權難。對涉及業主與開發商、業主與物業管理公司、業主與業主之間不同的法律關係，業主並不知曉。不知開發商交付的房屋存在瑕疵導致滲漏使業主遭受損失，應由開發商承擔違約賠償責任。
不知樓上業主的過錯導致樓下業主房屋遭受損失，應當由侵權人承擔賠償責任，而訴訟中業主往往以房屋存在質量瑕疵等為由拒繳物業管理費。
4、物業管理企業未按資質規定要求從事服務。物業管理企業雖領取了相應的資質證書，但從業人員並不是相關專業技術人員，且不具備相關職稱。物業管理並未能按《物業管理企業資質管理辦法》的規定配齊相關專業技術人員從事服務，引起業主的強烈不滿，有少部分業主因此提出抗辯，認為物業管理企業未按照規定提供服務，其首先不履行合同，故就欠繳物業管理費。
5、法律檔案、規章制度不健全，物業管理隊伍素質低下。乙個物業區最主要的法律檔案至少應該有業主公約、業主管理委員會章程、業主委員會與物業公司的委託合同書、管理公約等。可是大多數物業區都沒有上述幾個重要法律檔案，導致許多事情無章可循;物業管理從業人員並不是相關專業技術人員，缺乏相關能力。
催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，響應國家號召，弘揚誠信文化，築牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依託「匯法信用生態圈」，創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建「一處失信，處處受限」的社會信用體系目標之下，失信人欠款資訊將被推送至風險預警系統，並向合作的金融機構、信用機構、**信用平台、信用大資料平台開放，屆時銀行、小額貸款、徵信機構、消費金融、電商平台、商業企業及失信人的親友、工作夥伴等均有可能檢視到失信人欠款不還的失信行為，讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行，促使業主主動繳納物業費。
8樓：匿名使用者
你已經被列入物業黑名單咯。。
簡單的說就是因為你佔道，你留的**肯定是打不通的。導致的後續問題。
我的意見是你要服軟，找物業經理進行和解，為什麼啦。
你可以讓物業對你玻璃上的劃痕進行處理，但是處理過後，物業會有各種各樣的事等著你，
比如不讓你的車進小區，小區車位已滿。你的車是經常亂停放的。等等。
有錯要認。
9樓：慶帥考研老師
物業管理的問題最好跟物業人員進行協商，物業收了物業費肯定要為業主服務的，業主可以向物業尋求幫助。
10樓：世界格局大佬
企業繳納住房公積金，持下述檔案到當地住房公積金管理中心辦理開戶手續。 1、《企業法人營業執照》副本原件+影印件 2、國家質量技術監督部門頒發的組織機構**證副本原件+影印件。 3、法定代表人身份證原件+影印件。
11樓：
物業管理方面的問題，最好直接和物業人員進行協商處理，這樣會比較好。
12樓：亓官燕子懷杉
漏水物業可以協助你，漏水屬於開發商的問題，小面積物業可以幫助你解決，大面積要動用維修**的
13樓：匿名使用者
物業貼單子是沒錯的，用膠水，有小錯，
你亂停車是大錯。
不過物業是無權拒絕業主車輛進入小區的。
雙方和解一下，讓事情過去算了。
14樓：輝總說房
業主可以通過屬地居委會協調處理，如果打不成共同意見，報警處理，收集證據材料。
15樓：不教花瘦
這個物業管理就太過分了，雖然你違停在前，但是不讓進小區就太不應該了。和物業公司溝通，溝通不了的話，就報警了。
16樓：夙河
如果你購買了車位，物業沒有權利不讓你的車進小區，你是業主，有權力將車開入小區，矛盾激化可以報警。
17樓：金融***
物業管理問題如果不上的話，可以去當地的物業辦進行投訴的。
18樓：老梁聊生活
誰叫你和物業之間關係鬧得那麼僵。為了這麼點小事不值得。
19樓：
管理應該注重對百姓的服務效率
物業管理應該注意哪些問題
20樓：職場導師小鄭
付費內容限時免費檢視
回答親~您好[微笑]，很高興能幫您回答該問題哦~針對您提出的問題現回覆如下：1、安保工作：針對年末易出現入室盜竊、火災等安全問題，要求各專案對小區進行全面的安全檢查，對監控裝置、可視對講系統進行全面測試、檢修，對安全隱患，整改到位。
同時加強對業主自我防範意識的宣傳。
1）進出車輛進行登記.確保小區車輛停放有序.
2）收廢品人員不得進入小區內.
3）加大安全巡邏。
4）提公升保安自身形象，做到儀表整齊。
5）按消防管理要求，安排專人每半月定期對消防栓、滅火器實施專項檢查，確保消防器材處於良好的狀態，同時針對小區全面開展火災隱患自查工作，對發現的安全隱患書面通知業主整改，發動小區各業主單位加強消防知識宣傳，設立消防專員，落實消防應急預案，組織消防演習。
6）在小區宣傳欄告知業主安全注意事項，包括小區房屋的屋面廣告的清理、外牆瓷磚、空調外機的安裝安全等。
7）冬季天乾物燥，烤火取暖，容易引發火災，要求員工和業主人離火熄滅。
檢查滅火器配置，做好消防檢查落實工作。
8）、安保人員隊伍不太穩定。需加強安保團隊建設，儲備人員，同時加強安保隊伍的團隊學習和教育工作，加強向心力，各節假日的安全保障工作落實到人，細化到人。
2、物業費收繳工作：專案部按時抄收水電費，及時回籠資金。制定物業費到期客戶的收款方案，落實各項收款計畫，通過日常的溝通拜訪，了解客戶狀態，提高費用催繳率。
組織收費小組，分割槽劃分責任到人，進行催收（流程包括：**催收、上門催收、發放張貼物業費催收單、發律師函、法院訴訟等方式）並制定月、周催收物業費計畫，力爭完成全年物業費經濟指標.
2、物業費收繳工作：專案部按時抄收水電費，及時回籠資金。制定物業費到期客戶的收款方案，落實各項收款計畫，通過日常的溝通拜訪，了解客戶狀態，提高費用催繳率。
組織收費小組，分割槽劃分責任到人，進行催收（流程包括：**催收、上門催收、發放張貼物業費催收單、發律師函、法院訴訟等方式）並制定月、周催收物業費計畫，力爭完成全年物業費經濟指標.
11）發電機系統養護，保持電瓶電壓，每月發電機試機正常。
更多11條
物業法中關於下水管道堵了該誰負責
21樓：拔拔
公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
物業管理實施細則一第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支援。
擴充套件資料
物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。
1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。
繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。
2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。
3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。
4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。
綜上所述，物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。
物業管理方面的問題
你看看物業法，我們的回答不具法律效力 物業法 物權法 以上兩個網頁你可以參考參考.被盜後第一時間要報案，第一責任人為主犯，如果是因為物業管理公司的員工重大工作疏忽造成的，那麼物業管理公司有間接的責任。主要還是得看公安機關的結果 業主在簽訂商品房買賣合同的同時還要與物業管理公司簽訂物業管理協議，上面有...
物業管理的重要性，物業管理的作用？？
一 所謂物業是指各類有價值的房屋,附屬設施以及相關場地.而物業管理屬於第三產業，是一種服務行業。物業管理經營者 也就是您簡稱為的物業 是受業主 也就是您 的委託，按照有關法律合規定，行使管理權。物業管理的內涵主要有 執行日常管理工作 如安保，公共場所的清潔工作，公共設施的正常運轉和其他服務 負責整個...
小區物業管理有哪些職責，小區物業管理有哪些職責？
一 房bai屋的維護與修繕管du 理二 綠化管理 三 zhi衛生管理 四 dao治安管理 五 車輛交通管版理 六 公用市政設權施管理 七 違章建築的管理 八 多種生活服務 物業管理的範圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣 食 住 行 文化教育 醫療衛生等各個方面。如果物業服務不到位要投訴，一是業主委員會，...