1樓：旁觀則清
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平公尺以上是3-4%；90-144平公尺為1.5-2%；90平公尺以下為1% 。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
2樓：任俊弼
交稅多少和你的房屋面積，購房的年數，當地的政策等等有關，你可以諮詢房管局或者房屋中介機構。個人認為應該適用合同**，也就是你們當年實際交易**，而不是現在的房屋市場**。但是實踐中有少數辦事員要求你們對房屋價值進行評估然後根據評估價值支付相應稅款，這是值得商榷的。
3樓：匿名使用者
哈哈，房產的過戶**，沒有增值部分，
每個地區都有房屋過戶地區指導**，只要不低於這個就行。
建議你去地稅，拿著房產證去，一問就知道了
根據面積，房產的套數。
4樓：垂柳初絲
按照市場評估價值繳納。
5樓：皆有可能
契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
把房子過戶過來，房屋過戶費怎麼算
6樓：孽龍華魂
房屋過戶費計算：
一、契稅：買方
1、房屋面積90平公尺以下（首套房）：繳納房款的1%。
2、房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%。
3、房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%。
二、營業稅：賣方
1、房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。
2、房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅。
三、營業附加稅（營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅）：賣方1、 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%。
2、房產證年限兩年以上：無需繳納。
四、個人所得稅：賣方
1、房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅。
2、房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。
五、印花稅：買賣雙方
不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
六、測繪費：買方
1、 繳納費用：1.36元/平方公尺。
2、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，買方繳納。
擴充套件資料一、房屋繼承過戶的費用：
1、公證費 40元/平公尺*產權證面積。
2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。
3、繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
4、房地產價值評估費用，根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額（萬元）累進計費率%。
①100以下5
②101以上至1000部分2.5
③1001以上至2000部分1.5
二、贈與過戶費用：
贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加。
1、公證費 40元/平公尺*產權證面積。
2、契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
7樓：智者總要千慮
最新房產過戶費按照如下標準計算：
契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平公尺以下（首套房）：
繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：
繳納房款的3%；
營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方
8樓：綠色精靈的故事
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
諮詢問題： 法院裁定的房屋，過戶如何繳稅？
9樓：城南明月羿當年
法院只是判定你房屋的**，你仍然需要按正常的手續來辦理過戶，也必須繳納契稅等費用。先要與賣家簽訂轉讓合同，**按照法院判決的為準，然後到房產交易中心辦理買賣登記手續，繳納契稅等，完成交易。過戶需要提供資料主要有：
房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）徵收方法：
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平公尺且單價低於5000元）免徵營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平公尺或單價高於5000元）徵收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65% 營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.
65%營業稅。
土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、「增值額」*30%徵收。
個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產權證不滿五年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，房屋賣房人取得房屋產權證滿五年以後銷售可免徵所得稅。賣方承擔
印花稅：按成交價萬分之十徵收 買賣雙方各承擔一半。
房屋交易手續費：按房屋建築面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。
房屋產權登記費：按件每件80.00元交納，買方承擔。
10樓：伍念霜
諮詢內容：我是搞裝修的，2023年給乙個飯店裝修，飯店一直沒有結算工程款！2023年我和另外三個給這個飯店幹其他工程，而沒有結到款的人一起，起訴到法院，經法院調解！
（我們四人工程款為28萬元)該飯店老闆用一處偏遠的房屋（四套，每套200多平方）抵給我們（有裁定書），我們每人另找給該飯店老闆9萬元！請問我們的房屋原值和現值如何確認？我們過戶應繳哪些稅回覆內容：
房屋價值應按抵債款加上另找給飯店老闆的價款合併計算。作為房屋承受人，你們應按規定繳納契稅和印花稅。印花稅按轉讓金額萬分之五徵收。
契稅由財政部門徵收，請諮詢財政部門。
飯店老闆作為房屋轉讓方，應按規定繳納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅等。
個人買開發商的房產過戶如何繳稅？
11樓：廉妍妍
具體的稅費，到住房和城鄉建設局 和稅務局諮詢，參考如下計算過戶費用表
一、五年之內 買房名下無房產 1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.
5% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.
6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
二、五年之內 買方名下有房產契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產 1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.
36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產 1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.
36元/m2 登記費=90元
五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房 1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.
36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
賣房子房產證滿五年了，但不是唯一住宅，過戶該如何繳稅？
12樓：匿名使用者
那就是只免營業稅。契稅和個稅要交。如果土地是劃撥的，還要交土地增值收益。
具體標準，每個地方的規定都有很大的彈性。
13樓：儒雅的淺秋記憶
你是在什麼地方呢，我是成都只能給你說一下成都的規定。成都那邊只要房子滿了五年的，過戶的話就不會收取營業稅，其他稅收不變。
14樓：o青竹
對於賣方來說，**滿五年家庭唯一住房，可以免個稅1%。如果不是唯一住房就不能免。具體的稅費有：
（買方）契稅：1. 本地農村戶口首次購買90㎡以下普通住房免徵契稅2.
非農村戶口首次購買90㎡以下普通住房按1%徵收3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%徵收4.
二次購買購房及非普通住宅、非住宅按3%徵收(賣賣雙方均有)交易手續費：3元/平公尺*建面（賣方）個稅：1%
（賣方）營業稅：5.6%（滿五年可免）
轉移登記費：80元/戶
工本費：7元
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