1樓：居理新房研究院
中國的房貸利率不是一直不變的，利率調整是國家和**刺激或收縮經濟的常用手段，基準貸款利率也是利率市場化的重要條件之一，而影響房貸率的因素主要有以下幾點：
1.巨集觀調控政策。2023年嚴格的房產利率調控政策出台後，「房子是用來住的，而不是用來炒」的居住屬性得到增強。
全國多城、多地限購、限價、限賣，共有產權房、集體自建，多元化住房供給渠道相繼打通。住房長效機制建立，在保障民生，改善住房同時，也極大抑制了炒房市場的蔓延。因此，全國房價過快**的
一、二線城市開始出現區域性****及房貸利率調整趨勢。
2.資金供求關係。2023年金融去槓桿力度並未減弱，資管監管力度逐步加大，各類表外資金借道信託、**流入房地產通道正逐漸被堵。
房地產缺少實質性資金外援，這對絕大多數中地產企業來說，是乙個「致命」打擊;因此，房地產市場利率調控來緩解「錢緊」的局面。
3.利率市場走勢。2023年，全球主要國家和地區都不同程度出現加息，央行也通過公開市場操作平抑美聯儲加息影響，人民幣存**利率跟進加息，從而帶動房貸基準利率上調。
4. 外部監管環境。受環保督查和金融強監管的疊加影響，房地產企業會受到不同程度影響，違規占地、違建開發、首付貸、零首付等脫離市場監管的違規行為都將大幅度減少。
外部監管環境的加強，對房貸利率將帶來一定的影響。
已貸款的房子，房貸利率還會變麼？
2樓：手機使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
3樓：時光的最後
會改變。
基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀**貸是這樣的)；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：
(1)年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。
(2)雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。
注：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要諮詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
擴充套件資料：
房貸回暖，利率下行將擴大
近期，全國多個城市住房成交量有明顯回公升。而在年初就開始有所鬆動的房貸利率，隨著住房成交量的上公升，也出現了下行的趨勢。
從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除上海利率已處於低點未有較大變化外，其餘三城市均有不同程度的鬆動。而利率下調的影響範圍還在進一步擴大。
房貸業務在年初就成為各家銀行重點關注的業務，不過房貸實際的回暖卻有些姍姍來遲，直至3月樓市回暖後，房貸業務才隨之公升溫。
這將成為2023年房貸業務發力的開始。
回顧近年房貸業務的走勢，2023年達到增速低點，這與2023年樓市的調控政策相一致。從2023年上市銀行披露的年報資料看，房貸業務主力軍四大行（中國銀行未披露房貸相關資料，本文中四大行指工商銀行、建設銀行、農業銀行與交通銀行）在2023年房貸增速較2016、2023年均有所回落。
從歷史年報資料看，2023年五大行個人住房貸款增幅均在30%左右；隨著樓市的調控政策陸續出台，2023年工行和農行的房貸增速分別回落至21.5%與22.5%。
建設銀行、中國銀行、交通銀行2023年房貸同比增幅則分別為17.5%、17.5%和16.
49%。
2023年報資料顯示，房貸增速進一步下滑。去年工行與農行的個人住房貸款同比增速分別為16.5%與16.8%， 建行、交行增幅則分別為12.83%與12.29%。
2023年開年多家銀行的零售信貸業務指標就將房貸（按揭）放在重點位置上，並為接下來的房市回暖準備了較為充足的額度。但房貸業務的公升溫在前兩個月並不明顯。直到3月，這一拐點才來臨。
一季度通常是商業銀行信貸額度較為寬鬆的時期，也是住房按揭貸款用款高峰，但前兩個月房貸業務只能稱為平穩，難言回溫；直到3月，樓市成交量的上公升，才帶動了房貸業務的明顯回溫。
尤其是近期，諮詢房貸業務的人明顯增多。一方面與房貸利率的下調有關，另一方面也是市場對樓市的預期趨於穩定，之前很多觀望的剛需購房者現在選擇出手。來自個貸業務同行的判斷也差不多，這應該是今年銀**貸業務的乙個拐點。
4樓：河傳楊穎
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新最新利率
代表銀行：中國銀行
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
5樓：匿名使用者
根據銀行的利率變化而變化。一般情況下，貸款利率一年不變。如有變動是從次年開始。
你所說的問題，非利率變化問題。
按照您的說法，購房款為35萬，僅僅是你的合同金額，所有的計算都是按照這個基數來計算的。
大致如下：
購房款：35萬元；
首付款：15萬；
貸款額為：35萬元-15萬元=20萬元；
貸款年利率按照6%計算，假定貸款15年，年利率不變的話，那麼等額月還款的計算公式為：
【20萬（貸款額）×6%（年利率）×15年+20萬】/（12個月×15年）=2111.11元
如果年利率變化的話，則月還款會有相應的浮動，屆時貸款銀行會通知的。
希望能對你有所幫助！
6樓：鑽誠投資擔保****
、貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.
65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.
85=5.9925%
7樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房貸在簽署合同時是可以選擇固定利率和浮動利率的，固定利率的話以後的利息計算就按貸款當時的利率計算不受以後利率浮動影響，而浮動利率就會根據銀行利率變動而改動，請悉知。
8樓：匿名使用者
看你的貸款合同，上面肯定寫的很清楚。利息多少是根據年限判斷的。
一般情況，利率是根據人民銀行定的基準利率調整。
9樓：
1.銀行肯定是不會白白借你錢的，網上有很多貸款計算器，推薦乙個給你。http:
//****boc.**/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.
htm2.貸款的利率一般是一年一浮動的，不是保持不變的，可以檢視你與銀行簽訂的借款合同。
10樓：匿名使用者
是會變的看合同是怎麼籤的有的是一年一變的 有的是一月一變的
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎？
11樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率
，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
房貸利率為什麼會降低呢？
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