1樓：鄧瑤
物權法第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有
2樓：匿名使用者
跟哥哥好好說，如果他不肯，那就法庭上見。
3樓：
能商量解決最好，不行就上法院起訴
兄弟共有的房產,一方無條件退出,需要辦理什麼手續
4樓：
兄弟共有的房產，一方無條件退出，需要辦理贈與協議公證。並且不需要繳稅，但需要交部分手續費用。
方法是無條件退出的一方把自己名下份額的房產以買賣或贈與方式過戶給另一方。
贈與，需要去公證處辦理贈予協議公證，繳納公證費用。過戶時繳納房產評估費，契稅印花稅，工本手續費。
直系親屬間的無償贈予是免除個稅和營業稅的，但是以後擁有房產的一方**這個房子，就要承擔獲得贈與部分，全額房價20%的個人所得稅。
買賣，如果無條件退出的一方擁有這房子滿五年，且是名下唯一房產，那麼留給另一方是免除個稅和營業直接到房管局變更，需要放棄的一方配合去棄權簽字。需要房產評估費，契稅，印花稅和工本手續費。
5樓：匿名使用者
方法是哥哥把自己名下份額的房產以買賣或贈與方式過戶給自己兄弟。贈與；先去公證處辦理贈予協議公證，繳納公證費用，過戶時繳納房產評估費，契稅印花稅，工本手續費，直系親屬間的無償贈予是免除個稅和營業稅的，但是以後弟弟**這個房子，就要承擔獲得贈與部分，全額房價20%的個人所得稅！買賣；如果哥哥持有這房子滿五年，且是名下唯一房產，那麼賣給弟弟是免除個稅和營業稅的！
需要房產評估費，契稅，印花稅和工本手續費，對比發現，買賣方式比贈予划算1
6樓：非凡的食客
直接房管局變更，需要你哥配合去棄權簽字。
7樓：海之驕子
很簡單直接做更變 不用稅
關於兄弟之間房產過戶該怎麼辦才好
8樓：time騎馬看老婆
您可以使用等額劃分，哥哥佔1%，弟弟佔99%，之後哥哥過戶給弟弟、
稅費也就大概最多2000左右！ 至於錢的話可以私下給，親兄弟，你懂得。
這樣做會剩很多稅費的！
9樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
你現在房產證如果過5年，買賣過戶方式，只要交契稅1.5%，即30萬的1.5%。過戶所有稅費約為5000元。比贈予更省錢。
農村家裡兄弟三個人，哥哥們蓋房子都有房產證，到我這不給辦了怎麼解決
10樓：深海龍
形成事實的房屋，即使沒有辦房產證，那也是暫時的，今後一定會辦理。
11樓：匿名使用者
現在都不給辦農村自建房房產證。
我想問一下兩兄弟分家時寫了協議房產各一半，但房產證上只有哥哥夫妻的名字，以後房子被佔用，
12樓：珍愛永恆重生
協議有法律效益，但是處理起來很麻煩，在沒動遷的時候把房照變更哥哥和弟弟的，這樣才能平均分配
父母給倆兄弟買的房子可是哥哥乙個人把房子霸佔了？弟弟該怎麼辦？
13樓：匿名使用者
協商一下或找人調節一下，必要時上法庭
14樓：匿名使用者
先協商，必要時法庭見
15樓：wel願乘長風
私下不能解決，上法院解決
共有房產的居住權糾紛，共有房產的居住權糾紛
對於共同共有的房產任何共有人都可以行使自己的權利啊！因為房子是3人共同共有，那麼三人都應當享有一定的處分權利，如果出租 買賣等等獲得收益，但是現在房子由a的孩子居住，b和c光有權，卻毫無益處，拋開其他於情於理也不符啊！但是房子屬於不動產，如果可以做分割處理，那還可以，如果無法具體分割，只能折價補償了...
離婚共有房產分割問題
新婚姻法離婚財產分割和補償的法律規定 婚姻法規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產經營的收益 三 智財權的收益 四 繼承或贈與所得的財產 五 其他應當歸夫妻共同所有的財產 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產 一 一方的婚前財產 二 一方因身體受到傷害獲得的...
修改母子共有房產產權。購房時我的佔比為99母親為1。如果把這百分之1過給我需要費用嗎
房產本上加上乙個名字也就花幾塊錢工本費，但要在房產證上去掉乙個共有人就相當於把這套房進行一次買賣過戶一樣，也就是說你們兩個把這套房子賣給了你自己，需要交不少的過戶 印花等費用。至於貸款不用考慮那麼多，房子過戶後貸款自然會轉移到你個人身上，你繼續還貸款就好了。具體費用你可以在你附近找個房屋中介，他們會...