1樓：雅維筒朗
日常審判實踐中，我們經常遇到一些當事人不懂法律或規避法律，所訂立的抵押合同被法院確認為無效，其合法權益受到一定的侵害。根據現有的法律法規，下列抵押合同為： 《擔保法》第37條規定，以下列財產設定抵押的，抵押合同無效：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押;
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生和其它社會公益設施;
(4)所有權、使用權不明或有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產。
《擔保法》規定必須進行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業裝置等動產，以城市房屋、土地使用權等不動產抵押的合同，必須到主管部門進行登記，未到主管部門登記的為無效合同。
破產企業在法院受理企業破產案件前6個月至破產宣告期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。
債務人有多個債權人的情況下，債務人將其全部或大部分財產抵押給乙個債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。
國有企業的已確認為關鍵裝置、成套裝置或重要建築物設立抵押未經**主管部門批准的抵押合同無效。
2樓：匿名使用者
抵押合同無效的情形：
1、 債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中乙個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效；
2、 對國有企業業已確認為關鍵裝置、成套裝置或重要建築物設立抵押而未經**主管部門批准的抵押合同無效；
3、 破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效；
4、 債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給乙個債權人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。
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抵押合同無效的情形有哪些，抵押合同無效該怎
3樓：四川文典律師事務所
1.主合同無效，擔保合同無效。
《擔保法》第五條第一款規定：「擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。」
2.主合同有效，擔保合同無效。
(1)擔保人主體資格不合格而導致擔保合同無效。
擔保人主體資格不合格導致擔保合同無效的情形主要有：
一是國家機關不得為擔保人。否則，擔保合同無效。但應當明確的是，國家機關既包括各級黨委機關、**機關、人大機關、政協機關，又包括各級人民法院、人民檢察院。
二是學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位不得為擔保人。但是，應當明確的是，這些單位以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
三是企業法人的分支機構、職能部門未經法人授權不得為擔保人，否則，擔保合同無效。
四是無民事行為能力人不得為擔保人。
五是限制民事行為能力人所提供的擔保，非為其法定**人同意或事後追認，則擔保不生效力。
六是法人的法定代表人或其他組織的負責人超越許可權訂立的擔保合同，若相對人知道或者應當知道其超越許可權，則擔保合同無效。否則，擔保合同有效。
(2)當事人惡意串通簽訂的損害國家、集體或第三人利益的擔保合同，應為無效合同。
(3)一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂損害國家利益的擔保合同，應為無效合同。
(4)擔保合同內容違反法律、行政法規強制性規定和社會公共利益的，應為無效擔保合同。
(5)**人超越**許可權簽訂擔保合同或者以被**人名義同自己或自己**的其他人簽訂擔保合同，被**人不予追認，也不能構成表見**的，其擔保合同對被**人不生效力，由行為人承擔責任。
抵押合同無效怎麼辦
抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值範圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償**估價為限。
在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。
根據《中華人民共和國合同法：第四十二條規定，締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據誠實信用原則所應負有的義務，而致另一方的信賴利益的損失，並應承擔民事責任。只有在合同未成立或者雖然已經成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撒銷時，締約人才承擔締約過失責任。
當事人根據締約上的過失請求賠償的範圍應為信賴利益的損失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由於合同的不成立和無效的結果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基於合理的信賴而產生的利益，債權人請求賠償的信賴利益損失的範圍最高不得超過履行利益。
《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第五十三條規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
根據上述規定，如果按合同有效成立並履行時，債權人從中所得到的履行利益是債權人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行後當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償範圍。所以抵押合同無效，抵押人應在抵押物價值範圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任。
個人房產抵押合同，抵押合同無效的情形有哪些
4樓：花絮埋骨柔芳
主要是房產所有人無民事能力、損害包括國家在內的集體利益、有非法目的、某些合同生效要件的缺失或不明確房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的： (一)主合同(主要是指借款合同)無效導致房地產抵押合同無效; (二)因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：
1、《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等; 合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。《合同法》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。
第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
」第59條規定：「當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。」 在司法實踐中區分合同成立和合同生效的意義在於避免將一些已經成立的但不具備生效要件的合同，都作為無效合同對待;對於許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過解釋的方法或根據法律的補缺性規定努力促使合同成立，達到鼓勵交易，減少財產損失和浪費的目的。
哪些抵押合同無效，抵押合同無效如何處理
5樓：華律網
《擔保法》第五條、《物權法》第一百七十二條都明確強調：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。該規定內容系擔保權從屬性之體現，而從屬性規則可謂擔保法律制度的奠基性規則；若無從屬性規則的支撐，我國擔保法律體系將會無從談起。
抵押合同無效的情形包括哪些，簽訂質押合同需要注意什麼
6樓：大馬力拖拉機啊
一、抵押合同無效的情形包括：
1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。
2、抵押物不特定的，抵押合同無效。
3、應該辦理抵押物手續而未辦理的，抵押合同無效。
4、抵押物重複抵押的，抵押合同無效。
5、對於通過簽訂抵押合同規避法律的，抵押合同無效。
6、主合同無效的，抵押合同無效。
7、以不能作抵押的財產設立抵押權的，抵押合同無效。
8、抵押物價值處於不確定狀態的，抵押合同無效。
9、人民法院受理破產案件前6個月到破產宣告之日的期間內，破產企業對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。
二、簽訂質押合同需要注意：
1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
3、抵押合同中不能約定「在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有」。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自願向公證部門申請抵押登記，並且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
7樓：匿名使用者
抵押合同無效的情形：
1、 債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中乙個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效；
2、 對國有企業業已確認為關鍵裝置、成套裝置或重要建築物設立抵押而未經**主管部門批准的抵押合同無效；
3、 破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效；
4、 債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給乙個債權人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。
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什麼情況下抵押合同無效
8樓：阿元
沒有進行抵押登記的抵押合同是無效的。
《擔保法》第四十一條 規定：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
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第一 較高的成功率 由於有抵押物的存在，貸款機構對徵信和經濟收入方面的要求就沒有那麼嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標準，那麼還是能順利獲得貸款的。第二 選擇範圍廣 除了傳統的房產 汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用智財權 專利 存單 向銀行辦理貸款。第三 貸款額度高 一般來說，房產抵押貸款的額度...
個人無抵押貸款有哪些陷阱個人無抵押貸款的陷阱有哪些
無抵押信用貸款 抄需要的條件 1 年滿18年周歲的具有完全民事 行為能力 城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18 60歲之間 2 有穩定合法收入，有還款付息能力 3 貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程式一般分為三個步驟 1 客戶遞交基本資訊資料，包括...
抵押合同不能約定抵押品的處分，又不能佔有，如何實現抵押權
根據擔保法之規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並回告知受讓人答轉讓物已經抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，抵押權人仍可行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。抵押人轉讓未經登記...