1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
2樓：沭陽單繼亭律師
抵押合同雙方簽字成立，但要到房管部門登記生效。另即使抵押有效，將來對方不能還款，你也不能賣對方房屋，要到法院起訴由法院拍賣。
《中華人民共和國物權法》規定：
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
3樓：金融小行家
你是打算私人放款麼？是的話留下qq 我幫你 我就是做這個的。
房屋抵押貸款都需要籤什麼合同
4樓：周艷偉
一般銀行需要籤貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。
5樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款需要什麼材料？
6樓：金佑財富
《城市房地產管理法》第五十條規定：「房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同。」《擔保法》第三十八條規定：
「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」《物權法》第一百八十五條規定：「設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；(四)擔保範圍。」從上述規定可以看出，法律規定了抵押合同的形式和內容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。
7樓：築家易
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的範圍。抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為乙個統一的《住房抵押貸款合同》。
房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
8樓：棟苒苒
具體諮詢你的貸款機構。
辦理房產抵押貸款前要做好哪些準備
9樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
貸款購房要籤什麼合同
10樓：小袋鼠
1、一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。
2、大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
3、簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)，餘款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤，以確保將來順利辦理產權證。
買房簽合同時要注意的問題：
1、購房合同為統一模板內文難修改。
（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者乙個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網簽合同，購房者憑藉網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此乙個購房合同簽訂完畢了。
（2）一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在專案開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
2、內部合同不具法律效力。
（1）購房者在繳納首付款之後與網簽之前其實還存在多簽乙份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂乙份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
（2）此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好。
在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
11樓：匿名使用者
一般情況下，交。
bai付定金當天，du與開發商簽訂購房協zhi議，約dao定購房價，付款方式回等。大概一週後，交付。
答首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤？以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
已通過竣工驗收；
拆遷安置已落實；
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
物業管理方案已落實。
12樓：燈塔市張滿亮
這位朋友您好：源您提到的。
答：貸款夠房一定要簽訂合同，必須的，它涉及事後的很多事情：
1、籤什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；
2、交了定金 還有什麼合同要籤之類的嗎？交了定金那只能是您認準買者房子，並沒用把其他問題一一講清，例如：
（1）什麼時間交付使用，到期不交付使用怎麼辦？不能就說包賠，一定要說明陪多少，有量的表述，按天，還是按交錢額度；
（2）質量標準，達到什麼樣的標準，如果達不到怎麼賠償，還是那句話「定量」；
（3）保修，保修什麼是合同內的，什麼事分外的，多長時間，違約又改怎麼辦；
（4）證件什麼時間發給使用者（土地使用證、房證、燃氣等），違約怎麼辦「處罰辦法」；
（5）進戶後，漏水、燈不好用、下水水賭賽、暖氣不熱、牆面滲水、是找物業或找開發商；
（6）貸款打算提前還行不行；
（7）發現建築面積「縮水」開發商給退錢嗎；
（8）售樓時說的環境問題能兌現嗎；等等都要說明白，因為有的開發商最狡猾，說完不管，找人困難，這些都是自己買房的教訓。
13樓：匿名使用者
1、交了首付款之copy後，你應該跟開發商簽訂「商品房買賣合同」，讓開發商出「首。
付款發票」.
2、督促開發商到房產局去備案。
3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記。
4、到銀行申請貸款。貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款。
14樓：只為說句公道話
1、交了定金應該有定金協議，按照協議說法，請在協議要求時間內首付2、首付的時候，會同時回簽訂購房合答同，是同時噢，可別先給了首付，就拿了張收據就完了。合同好好看一遍，要全看明白，免得被騙，與其是違約部分。交完是應該網上備案的，免得一房多售，要督促開發商當天就備案。
3、一般都是開發商指定銀行辦理貸款業務的，所以簽訂合同的時候，銀行應該會去售樓處幫你幫里貸款的手續，一般就是提供戶籍證明或者戶口本影印件，身份證影印件，還有收入證明（去工作單位開），其他的就是簽字之類的，這個流程一般比較快，沒什麼大問題。
主要是以上內容，下面說一下具體的合同內容。
最重要的肯定是購房合同了。
1、肯定要寫明是幾號樓幾層幾室，多少面積。
2、也要看清楚是商住樓還是住宅樓，水電費不一樣3、看產權多少年，什麼時候拿的土地。別買了40年得公寓當70年得住宅4、如果退房需要賠付多少違約金。
5、契稅等費用是多少。
6、交付時間。
7、交付時，房管局的人會去測量實際的面積，所以合同上肯定會約定好如果實際面積比合同面積多怎麼樣，比合同面積少怎麼樣之類的話。
大概就這些了。
我想要辦理房產抵押貸款，都有哪些手續？需要什麼證件？
15樓：問
主要是需要辦理那些公證呀，借款公證，委賣，委買，委抵，全委，單身公證。
房子有雙證，有價值。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
房屋黑名單質押，有價值，靈活操作。
16樓：
辦理手續時需要的材料：身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證及密碼、購房發票（商鋪、別墅、辦公樓需提供）、最後三期還款對賬單中任意一張。如果你是在那些民間借貸公司仟邦資都、人人貸之類貸的話，這些手續會協助你辦理的。
有的可能還需要到公證處公證的。
17樓：垂柳初絲
一般是和銀行協商好，銀行同意放款。
先持房屋所有權證、身份證明到房地產評估公司，委託公司對房產進行價值評估（國有土地範圍內房產），持評估報告到銀行簽訂借款合同。
持身份證明、評估報告、借款合同、房屋所有權證、土地證明到房屋登記機構申請房屋產權抵押登記，填寫申請書和房屋抵押合同。
經過房屋登記機構審核後，頒發房屋他項權證。持房屋他項權證到銀行，銀行收到證書後，發放貸款。
需要注意：房屋共有權人也要到登記機構簽字。
法律依據：房屋登記辦法、物權法、城市房產抵押登記管理辦法。
18樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款需要什麼材料？
19樓：房產聽我說
如何辦理房子抵押貸款？抵押貸款需要什麼手續？過程缺一不可。
房產抵押需要辦理哪些手續？
20樓：華律網
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；第三具有良好的的資訊記錄和還款意願；第四有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；第六具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；七借款人具有合法有效的購房合同或協議；八有貸款人認可的有效擔保。
請問房產抵押都需要什麼手續，房產抵押需要哪些手續？
一 房屋抵押貸款所需資料 1.借款人的有效身份證 戶口簿.2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證 已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證 註明離異後未再婚 3.已婚需提供配偶的有效身份證 戶口簿及結婚證.4.借款人的收入證明 連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地 5.房產的產權證.6.擔保人 需要提供身...
做房產抵押貸款需要具備什麼條件
房產抵押貸款需要的條件有 借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力 抵押房屋的產權明晰 借款人是有正當職業 穩定收入 良好資訊記錄 還款意願 合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。法律依據 貸款通則 第十七條。借款人申請貸款，應當具備產品有市場 生產經營...
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第一 房產評估第二 提交貸款資料第三 和銀行簽訂合同第四 辦理抵押第五 銀行放款。房產證可以抵押貸款，條件為 1 年滿18歲，不能超過65周歲 2 具備按期還款能力 3 通過兩種情況來確定可貸款年數 4 提供銀行認可的房屋 用房產證抵押貸款需要哪些手續 房產抵押一般需要以下條件 1 具有完全民事行為...