1樓：匿名使用者
通常情況下，對房屋的作價評估主要按以下順序進行：
第一，接受評估任務。即房屋拆遷作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委託單位的委託開展具體評估工作。
第二，評估前的準備。即準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。
第三，現場勘查。是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定的行為。
第四，資料的綜合和分析。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本資料，為補償作可靠的依據。
第五，編寫評估報告。是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋**的重要過程。一般可以採取**形式和文字形式。
第六，評估複核和審批。
2樓：匿名使用者
現在評價房子，第一位的是容積率，第二位的是位置和地段，第三是交房日期
3樓：傳業授惑
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回答一、房齡
首選要區分房齡和土地使用年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。土地使用年限是從開發商拿地開始算。
一般來說，新房的房齡一般不超過5年。當然，預售的房子，一般都是還沒計算房齡的。
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的**較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方公尺幾萬元的市重點地產就是常見的例子。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，乙個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的公升價空間。
三、外部環境
所**的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區，這些因素會使房產每平公尺加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應公升高，如果這些因素不夠健全在**時一般可扣減5%左右的**。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常乙個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。
良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價增加5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光效能理想的房產，價值也相應提高。
現在國家對樓市調控政策力度非常大，開放剛需。不少樓市達人**，在一二線城市一年內觀望，一年後可以考慮買房。三四線城市由於之前的棚改貨幣政策，資金尚充足，可能需要兩三年的反應時間。
也有達人建議，如果現在想剛需入手，必須要買。從中國人比較喜歡新房這一角度看，也是導致現在三四線城市新房**不低的原因之一，所以考慮一下二手房，說不定有驚喜。
希望我的回答對您有所幫助，您的採納是對我最大的支援，祝您生活愉快！
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4樓：匿名使用者
評估公司評出來的只是乙個市場價，評出來的一般比實際**低。主要還是看房子的地段，還有房子裝修，樓層，格局等等。你可以了解你周圍的房價來定。
5樓：匿名使用者
需要找評估公司 有專業的評估師來房子實地勘察 根據房子的所處位子 小區 建房年代 樓層 裝修 戶型 評定房子的評估值
6樓：去小西天
看一天有多長的光照，交通怎麼樣，空氣怎麼樣，房子的大小，所在城市。
7樓：河北劉律師
商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。 經濟適用房不需要評估。
8樓：
這須了解的東西多了，從位子，**，房子效能，包括作為環境，及房子節能情況，想有無供暖設施等等！
9樓：匿名使用者
肯定是找專業的人員，最好是熟人
10樓：念純伊
根據附近房價及房子周圍居住人有無錢,誰家有錢就住**
11樓：
請專業評估人員進行。
12樓：乙個人的叫吼
專業評估員進行評價
找評價公司
13樓：匿名使用者
有專業的房屋評估師可以幫忙
怎樣進**屋評估？ 30
14樓：亞樂段
正常的評估是看你們這塊地方的房子均價是什麼、還有你房子的周圍環境、房齡、地段、正規的是不看你裝修的如何、但你要是自己賣的話、也可以把裝修的也估進去、但不能估進去太多
15樓：匿名使用者
到房產局找那些房產部門認可的評估公司，一般要交評估價的1%手續費。
16樓：華友楣
具有國家評定等級的評估公司來出具書面評估報告
房產評估是怎麼評的,
17樓：篤定資源
由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產**因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產**因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理**所作出的估計、推測與判斷。
房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場**形成過程將房地產**顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
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評估型別：
一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支援時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律檔案、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易**明顯低於市場**水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
18樓：
如果現在是3500每平方公尺的話，精裝修應該可以到3600/平方，估計評估下來的總值為36萬人民幣左右。
評估一般包括所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**、周邊小區類似**的掛牌價和成交**、所在小區和所在板塊的房價走勢、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
19樓：中瀚資產評估
房齡中國的住宅使用年限都是70年，計算方式都是從開發商拿地的時候開始計算，所以即使是新房的話，也達不到70年的產權，而因為房子也會乙個損耗品，所以房齡越長的房子價值就越低。一般有這三類評估檔：
1、新房的**比較高，一般是1-3年左右。
2、其次是5-10年房齡的房子。
3、如果是超過20年的房齡的老房子，售價一般比較低。
當然，這是乙個正常情下的恆定指標，有一些二手房也會因為稀缺性的原因而忽略的房齡問題，比如：地段極佳的房子、學區房等;很多地方就是這類動輒幾萬元一平的稀缺**，房齡問題都在其次。
地段地段可能是最密切關係到居住舒適性問題的乙個指標，較好的地段，是會拉高整個區域**。尤其是整個地區已經開發完了，不會再有新專案產生的情況下， 該地段的稀缺性不言而喻，會給整個地區房價帶來不可估量的價值空間。另外，乙個規劃完整的區域也會為本地房地產提供乙個2%-5%的加價空間，所以買房的時候一定要看它未來的規劃發展。
現在很多城市都興盛開發新區或者遠離市中心的次中心，那都是未來乙個城市的發展前景。
環境房產如果是位於外部環境極佳，綠化率極高的，周邊條件極好的小區，這些因素都會為目標房產提供每平方2%—5%左右的加價空間。
同樣周邊交通便利、配套設施齊全的小區生活的宜居度是會有很大的提高的，如果這些配套並沒有齊全的小區可能會在估值上扣掉5%左右的乙個**。
小區樓棟
乙個好的樓梯結構、朝向、小區建築密度和樓間距都是為房產加分的乙個重要因素。通常乙個樓間距合適、朝向好的房子能夠比普通樓棟高出3%-8%的**。良好的建築質量和有外部造型及內部裝修極佳的都會給房價帶來5%的加價。
戶型其實很多人最關心的還是戶型問題，同樣的室內面積，我如果買到了乙個戶型好，淨高廣，開間跨度合理的。功能區分布，輔助廚衛空間始終，通風採光都比較理想的好戶型，想來都是大家熱捧的物件，**會高很多。而如果在房屋內的布局中，廚衛空間小， 或者設計不合理的話，房價則可能會扣除10%的**。
電梯相對較多的或者電梯或者採用的是信譽程度比較高的電梯品牌雖然不一定會為整個房產價值加分，但是去會對買家提供乙個比較良好的購買體驗， 有利於提高買家購買率。最近經常發生了電梯故障或者暫停的事故，所以越來越多的買家會注意到這一方面，你在給買家介紹的時候，如果有這一方面的優勢那就會好很多。
20樓：翻滾吧雲盤
房產評估的評估標準如下：
一、房產評估的內容
1、建築物的折舊程度
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為**的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平**。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的**。
6、房屋重置**
房屋重置**是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指**、企業或私人**(尤其是拍賣)房地產時確定的最低**，亦稱起叫**(簡稱起價)。
8、補地價
補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
員工工作評估表怎樣寫，員工評估 工作目標怎樣寫？
回答 一 工作業績 包括1.工作目標完工程度 是否出色完成領導交的工作，達到目標 精確 徹底 得到認可2.工作效率 是否能及時按計畫完成各項工作任務，時效性高3.工作創新 分析現有工作，提出合理化建議並取得良好效果 二 工作態度 包括1.積極性 熱愛本職工作，有高標準做好職務範圍內業務工作的熱情2....
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