1樓：株式會社東寧
可以委託日本專業的房產公司，也就是我們所說的中介，這是乙個很不錯的方法，可以讓投資者少花費很多的力氣，尤其是對那些不能長時間呆在日本的投資者來說，委託房產中介公司是乙個非常好的辦法。而委託房產中介來做這件事，需要和公司簽訂乙份媒介契約，氛圍以下三類：
1、一般媒介。是指房主可以委託多家房產公司一起來幫助房主出租房產。
2、專任媒介。房主只能委託一家房產公司，但是房主自己也可以進行招租。
3、專屬專任媒介。是指房主只能委託一家房產公司，並且在就算房主自己招租成功，也要付給中介公司一定的手續費。這種還可以將物件管理也一起委託給房產公司，比如鑰匙的管理，入住者審查，房屋的清潔到掃等工作各位投資者也就一併不用煩惱了，只要坐等收錢就好。
2樓：向日葵家日本房產移民
這個房子對目標入住者有吸引力嗎？
大部分投資者會把招租等事宜委託給專業人士。不同型別的房子適合不同的人，是面向女性還是男性？單身者還是家庭？
例如，面向女性的房子大多會將重點放在治安方面；面向家庭的房子需要確認距離中小學校的步行時間。
日本房產房東如何避免租房後問題的發生？
3樓：株式會社東寧
投資日本房產，大家都應該知道是進行出租並以租金作為回報的形式收入，那麼沒有租客就等於沒有租金以及收入。所以投資前這也是很多投資者所擔心的問題之一。二就是租客拖欠支付房租等情況，所以在投資前應該避免這些問題發生，事先做了解。
事前能夠採取的對策：
1. 選擇月租保證公司：通常情況下，有拖欠房租、入住者無法償還的情況，大部分房東會選擇向「連帶擔保人」索要租金不足的部分。此外房東還可以選擇加入月租保證公司的滯納保證服務。
2. 慎重進行入住審查：一般來說，從租客那裡接到入住申請後會進行審查。
為了防止拖欠房租，入住審查很重要。比如租客的工作地點、職業、年收入、工齡、家庭成員等，還需要確認是否有支付上的潛在問題。如果滯納的可能性比較高，房東可以不接受這位租客。
3. 選擇對滯納方面意識較強的管理公司：雖然可以選擇保證公司，但依賴管理公司的情況也很多。
這時，如果催促房租的業務執行頻率較少，很多房東會因為被動而應對很慢。因此，選擇管理公司的時候，要事先詢問清楚具體要如何應對才好，然後再做決定。
時後能夠採取的對策:
日本未支付租金等於違反租賃契約的根本規則，是很嚴重的行為。如果租客沒有支付房租，作為房東可以毅然決然的應對。房東需要催促租客支付房租，如果租客仍然沒有支付房租，房東可以去簡易法院辦理「支付督促」手續。
如果不了解租客資產情況還可以申請「小額訴訟手續」，是指在要求支付60萬日元以下的金錢時，由簡易法院進行的手續。
以上是日本東寧地產為您帶來的日本租賃的相關事宜，希望對您有所幫助，避免遇到事情的時候發慌。如果還有和日本房產相關的問題可以隨時諮詢我們~
4樓：煙花巷de烟花淚
合約上有沒有規定交錢的時間約定。如果有，那有沒有註明違約會怎樣的等。
如果合同上有我上面說的規定，房東現在讓你搬出去是合理的。如果沒有，那可以商量來辦。
5樓：向日葵家日本房產移民
事先能夠採取的對策
1. 慎重進行入住審查
一般來說，從租客那裡接到入住申請後會進行審查。為了防止拖欠房租，入住審查很重要。雖然有管理公司會代為把關，但房東也需要有所了解。
比如租客的工作地點、職業、年收入、工齡、家庭成員等，還需要確認是否有支付上的潛在問題。如果滯納的可能性比較高，房東大可以不接受這位租客。
2. 選擇月租保證公司
通常情況下，有拖欠房租、入住者無法償還的情況，大部分房東會選擇向「連帶擔保人」索要租金不足的部分。此外，房東還可以選擇加入月租保證公司的滯納保證服務。
3. 選擇對滯納方面意識較強的管理公司
雖然可以選擇保證公司，但依賴管理公司的情況也很多。這時，如果催促房租的業務執行頻率較少，很多房東會因為被動而應對很慢。因此，選擇管理公司的時候，要事先詢問清楚具體要如何應對才好，然後再做決定。
雖然不一定會發生，但有所準備是有必要的。
事後能夠採取的對策
日本律師告訴我，未支付租金等於違反租賃契約的根本規則，是很嚴重的行為。如果租客沒有支付房租，作為房東可以毅然決然地應對。
首先，房東需要催促租客支付房租。
雖然日本人經常認為口頭催促更加合適，但是如果面臨對簿公堂時就等於沒有證據。因此，前往郵局傳送內容證明郵件的方式更加穩妥。
然後，如果租客仍沒有支付房租，房東可以去簡易法院辦理「支付督促」手續。
如果不了解租客資產狀況，還可以申請「小額訴訟手續」，是指在要求支付60萬日元以下的金錢時，由簡易法院進行的手續。
意向的日本房產有租客，還有必要實地考察嗎?
如何快速為房子找到下乙個租客？
6樓：刷粉
同事朵朵最近心情有點煩躁。
因為遭遇租客提前退租，在北京中關村工作的她不得不為自己在通州的房子尋找新的租客。為此，懷孕25周的她除了要應付每天的工作和每月定時的產檢，還需要在閒暇時間釋出租房資訊，帶租房看房。
4個月前，得知自己懷孕的朵朵為了通勤方便，把自己在東五環的房子租了出去，在朵朵的公司附近租了一間兩居室的房子，準備安心待產。如今租客因為回老家提前退租，朵朵的老公又遠在深圳出差，尋找租客的任務自然就落到了朵朵身上。
房東：年底房子不好租了
在決定租房前，朵朵算過一筆賬，將東五環的房子租出去，每月的租金剛好足夠她和老公在公司附近租乙個一居室，雖然居住面積比原來小一點，但是勝在離公司近、不用負擔額外的經濟壓力。畢竟每個月的月供就需要花掉兩人收入的1/2，為了迎接寶寶出生，他們還需要在此期間剩下一筆錢用於以後的開支。
如今這樣的平衡被打破，一旦房子出現空置，就需要兩頭給錢，也難怪朵朵會著急上火。
原本朵朵想著快點把房租出去，可年底是租房淡季，許多租客要麼忙於工作、要麼打算年後先回老家休息一段年後再考慮租房，想在短時間內把房子租出去並不是件容易的事。
有這樣煩惱的不止朵朵一人。隨著年底越來越近，許多房東都面臨著房子空閒浪費的困擾，每年年底都是租房市場的淡季，看房的租客明顯減少。
對於個人房東來說，租房需要面臨耗費許多時間成本，有業內人士告訴同城君，單帶人看房一項，基本上每租一套房子，房東平均至少要帶7個人以上看房，算上通勤時間，帶房客看一次房幾乎就要花掉房東半天的時間。
遇到租房淡季，房東租房的時間成本更高。而年前年後是職場人一年中最忙的節點，業績衝刺、新年規劃紛踏而來，做不完的總結開不完的會，各種收尾已經夠讓人焦頭爛額的了，如果在此時遭遇房客退房的情況，許多房東只能選擇將房子暫時閒置。
房東託管無憂，讓租房不再難
在同城君看來，租房的過程就像男女雙方相親一樣，房東與租客都有自己的標準，成功牽手是乙個概率問題，而且帶人看房只是第一步，即便雙方對上眼，後續還涉及到很多繁瑣的步驟，諸如水電結算、押金管理、房屋清整和家電配備等，這些瑣事也需要耗費不少心力。對於工作繁忙或者異地生活的房東來說，如何免除這些瑣事，更加便捷地把房子租出去是他們的共同需求。
事實上，在網際網路+的大潮下，租房其實變得越來越便捷。近日，58同城的房東委託無憂功能在北京地區上線了。此功能為房東提供了三種委託模式：
實名認證後，房東可以選擇有資質的經紀人幫忙帶客看房而後自己與租客簽約，免去奔波勞累之苦；另外，也可以選擇當甩手掌櫃，託管給中介全程**出租事宜，由中介提供完整租房服務；更可以委託公寓長期進行管理，保證較長一段時間的租金收入，安心做個美美的房東。這三種模式，基本覆蓋不同需求的房東，滿足租房市場不同需求。
如果你也是小白型房東，不妨體驗一下58同城的房東委託託管功能，試試一鍵出租帶來的便捷。作為房東的你，會選擇哪一種委託模式呢？
個人租房怎麼找租客 30
7樓：死伢
你在58，趕集網上面去發帖子啊，那上面一大堆租房找房的
8樓：匿名使用者
最好的辦法就是交給比較好的中介公司省心，比如鏈家地產就不錯。
9樓：匿名使用者
你有兩種選擇，一來
是委託源給中介，二是個人找租客。
10樓：走馬
可以58同城 趕集網上面發貼 或者讓朋友幫你發發朋友圈
11樓：熱情的
在你想租的小區打聽打聽，不行就找中介
12樓：匿名使用者
個人的話可以嘗試在當地小區物業宣傳欄上張貼，也可以嘗試豆瓣，加入當地租房群版，閒魚，這些，58 趕集這權些中介太多了，不建議發到上面去，發到上面很多中介過來打你**；
13樓：相寓
個人租房需要考慮你要花多少精
力打理租後租客管理的問題
自己有足夠時間精力的內，可以
容通過58、豆瓣、貼吧、qq等方式釋出本地招租資訊，自己詳細擬定好租房合同，避免後期糾紛；
如果擔憂長期找不到合適租客，可以把房屋委託給類似我愛我家這種較大的房產中介，可以相對快速的匹配尋租者，中介機構所提供的合同也相對專業；
沒有太多餘力操心租客後期維修等瑣事，可以將房屋委託給專業運營的房屋資產管理機構（咳咳咳），機構會有管家、維修、保潔等生活服務團隊充分支援，化解業主顧慮；
房地產中介公司倒閉，中介沒把租金全給房東，現在房東來找租客，要求租客搬出房子，租客怎麼辦？
14樓：
應該是中介的房屋管家造成的的吧！
1、房東、租客都是受害者。
2、房主的合同既然已經到期，在法律上和合同上房主都沒有任何責任。
3、要找不到那個黑中介的負責人，先到工商部門去查詢那個公司的負責人情況，若還是找不到就去法院起訴那個中介公司的法人代表。
4、暫時和房東協商新的租房方法，先應付著。
希望能幫到你。
15樓：大俠涼開水
估計你找的是房屋銀行 本身找房屋銀行租房是存在風險的 他們規模小 一遇到**不好的時候就會關門 你想找他們都找不到 幾個辦法就是1重新和房東籤乙份新的合同 但沒給到房東的租金你們只能私下協商怎麼解決 2拿上你和房屋銀行籤的合同去法院告他們 但會很麻煩 3你只能重新找房子了
16樓：匿名使用者
先找中介，找不到。房東、租客都要承擔一定責任。
17樓：
只能自認倒霉了。。。。。。
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