1樓：匿名使用者
首先確定用地性質，最好拿著東西去和**溝通， 住宅下面當然可以有商業，不過那個是商業網點，面積是有要求的，你說的商業建築 如果是大型商業，或者是商業綜合體那就不清楚了，要和規劃局溝通。
2樓：工業街道
我們這個規定居住用地可以相容15%的商業建築
3樓：匿名使用者
不可以的 但地的性質可以轉
4樓：匿名使用者
在住宅用地上改建商業建築的情況，屬於改變土地用途。需要報經有關部門批准。如果未經批准，擅自改變土地用途的，有可能構成非法佔用土地。
一、《土地管理法》第五十六條規定，建設用地單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。
二、《城市房地產管理法》第十七條明確規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
三、《土地管理法》第八十條規定，不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
四、《查處土地違法行為立案標準》（國土資發[2005] 176號）第二節第（七）也明確規定，不按照批准的用途使用土地的構成非法佔用土地。
請問，居住用地上是否可以建底商住宅樓。城市規劃圖紙上設計的不是商業用地是居住用地。
5樓：匿名使用者
一般可以建
首先一般居住用地常見的有二類居住用地（r2）和三類居住用地（r3），這種就是建一般住宅的。一般居住用地都可以相容建築面積≤7%的商業面積，這個在規劃設計前提供的規劃條件立面會有詳細說明。
簡單來說就是小區朝向主路那排建築一般可以建個一層或者兩層底商（根據你的開發量）。另外還有一種情況是，整塊用地屬於b類商住用地，商住用地的規劃檔案會有註明商業和住宅各佔的比例，比如30%/70% 就限制了商業的規模。這種就會造個商業綜合體陪幾棟住宅在後面的地塊（或者貼建也可以）
6樓：匿名使用者
在住宅用地上改建商業建築的情況，屬於改變土地用途。需要報經有關部門批准。如果未經批准，擅自改變土地用途的，有可能構成非法佔用土地。
一、《土地管理法》第五十六條規定，建設用地單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。
二、《城市房地產管理法》第十七條明確規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
三、《土地管理法》第八十條規定，不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
四、《查處土地違法行為立案標準》（國土資發[2005] 176號）第二節第（七）也明確規定，不按照批准的用途使用土地的構成非法佔用土地。
7樓：匿名使用者
居住用地上可以建底商住宅樓，這是住宅專案的配套建築。
8樓：餘蚊子
一般居住用地都可以相容建築面積≤7%的商業面積，這個在規劃設計前提供的規劃條件立面會有詳細說明。
商業用地上可以建住宅嗎
9樓：之何勿思
可以，只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割**。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律 規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
拓展資料：
弊端主要有以下幾點：
1.使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
40年後，國家有權 收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買 綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
2.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3.按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
10樓：岑軒左彭
你可以先在上面按照公寓設計，但建議你還是要去土地局做土地變性，將商業用地改為綜合用地，否則你的購房者不僅獲得的產權是40年的商業產權，還會出現水、電、氣按照商業標準收費的問題，供暖也只能採用獨立供暖而不能使用市政供暖。
11樓：匿名使用者
不可以。住宅用地可以配建一定比例的商業房屋，商業用地不可以建住宅。但商業用地可以建住宅式公寓，產權證的房屋用途也記載為公寓，而不是住宅，產權期限為40年。
12樓：還讓不讓改了
不可以，既然已經規劃為商業用地了，連產權年限都給固定為40年了，就只能建商業了。除非更改規劃，報規劃委重新審批、規劃。商業40年，商住50年，住宅70年。
商業用地的性質可以做房地產住宅開發嗎？
13樓：匿名使用者
商業用地的性質是可以開發住宅的，但是其土地使用年限為40年，其水電的徵收也是按照商業用電用水來徵收。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
14樓：超潔
一、商業用地的性質可以做房地產住宅開發的 ，不過產權年限是40年的，居住用地性質的房屋產權年限是70年的。
二、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
三、商業用地，包括用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
15樓：北京譚律師
可以，不過按商業立項進行建設，產權也不是70年，蓋出來的房子可以住也可以商業用途
16樓：國緒清來
可以，這樣的政策法規，你可以上贏商網查詢一下。有明確的條文的。
17樓：匿名使用者
可以！以商業住宅的性事立項，公寓性質，產權40年！
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首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水電費是按照商業用水 用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地里建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以...
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