1樓：願你的生活豐富多彩
定金實際上是一種擔保方式，如果是給付定金的一方不履行義務，另一方有權不退回定金。如果是收受定金一方不履行義務，應該雙倍退還定金。如果存在拒不退還定金的情況，可以選擇向被告一方住所地人民法院提起民事訴訟。
依據《擔保法》的規定，定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同應當採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
法律依據
《中華人民共和國擔保法》 第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2樓：情感導師琉璃
根據合同規定
有的是不退的
3樓：專注房屋糾紛
定金具有擔保功能性質，約束合同相對方促成交易為原則。如果需要退定金大概途徑分為：
第一：通過房管局投訴商家、銷售存在違規操作
第二：委託專門律師團隊處理退定金事宜。
如何退定金？退定金流程是怎樣的
4樓：蘭寧善丁
什麼條件下退定金？
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。shqianyy
2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
退定金的方法和途徑
消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為「訂金」或「預約金」。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：
1.與出賣人協商解決。
2.找村（社群）調委會出面調處解決。
3.撥打12315舉報。
4.向法院起訴。
我怎樣才能退還定金？
5樓：華律網
在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。
符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。(2) 因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內簽合同。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金《中華人民共和國擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：匿名使用者
根據你說的這種情況，你手上只有一張定金條子，沒有房屋買賣合同，只是口頭協議，沒有任何法律效力。在你看房和交付定金之前，房主從未提起房子正在出租和交房時間，房主隱瞞了房子正在出租這一事實，是房主違約在先。
如果你們雙方都各執一詞，你說他違約，他說你違約，又沒有什麼證據，很明顯是你在買房時太粗心。如果你不想買此房，你可以直接找賣主要回定金。賣主不予返還，可以向當地仲裁機構提起仲裁，認定賣方存在過錯責任退還定金，或者向人民法院起訴要求退還定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金不應該高於合同金額的20%。
擴充套件資料；
定金與訂金是有本質性區別的。
訂金只是預付款性質的一種支付，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果。
而定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由支付當事人方，先行支付給收受方一定數額的貨幣作為擔保，定金由雙方當事人約定數額，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。
債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金。收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
7樓：匿名使用者
可以向當地的仲裁機構提起仲裁認定賣方存在過錯責任退還定金，或者向人民法院起訴要求退還定金。
根據提供案情，屬於是房東方過錯違約，房屋買方撤銷購買合同，而如果賣方隱瞞房屋已經出租的事實，而依據我國擔保法合同法相關規定，定金接受方由於存在過錯違約的可以退還。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金不應該高於合同金額的20%
擴充套件資料:
定金與訂金的區別
訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
8樓：馬莉律師
回答親您好沒有出現違約情況的話，那是需要繼續簽訂合同的定金不能退哦，如果您只是單純的想要反悔的話，那是退不了的哦親
提問房子交了定金怎樣可以退呢
就沒有別的法可以退了嗎
回答是的呢，親，如果您現在單純的想要反悔的話，那定金是退不了的如果交納定金的一方違約未履行合同義務，另一方可以沒收定金。收取定金的一方違約沒有履行合同義務，應向合同對方當事人雙倍返還定金。比如買賣合同，買方交納定金擔保的一定要向出賣方**商品，否則賣方可以沒收定金。
反之，出賣方則應就承諾將商品出賣給買方承擔相應責任。除此之外，如果當事人因此遭受的損失大於定金，可以要求對方當事人按照其實際損失賠償，而不限於按照定金條款賠償，但是兩者不能同時主張，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
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9樓：退無憂
謝邀，可以退的，只要用對方法
先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個「ding」金，只要辦法多，什麼錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？
答案是能，真想退的話，找專業人士就好啦，比如我。
10樓：
自古以來，房子就是中國人不斷追求的根。最早房子只是住所而已，後才被賦予家的含義，有了溫馨的氛圍後來變成乙個人的功德簿，見證了這個人在這個城市打拼下來的努力和成果，現在更是已經成為婚姻的必需品。
近日一直有人來問小編關於自己的購房定金能不能退該怎麼退的種種問題。在這裡專業退定金分析師跟大家重申一遍只有你想不到，沒有退不了的購房定金。
按照說法，你是和開發商簽了購房協議書確實你是違約了，但並不代表定金就退不了。我的回答是：無論你是資金不足、流水不夠、家人不同意、沒選到心水樓盤，或者是被開發商欺騙了，貸款不了等，我們這裡退購房定金的方式是用專業的知識找開發商的漏洞從而退款，漏洞越多成功的機率就越大。
當然有些人會說開發商很強硬不給退怎麼辦？沒有漏洞怎麼辦？這裡專業退定金分析師說明一下沒有不透風的開發商，賣房走流程總會存在一些漏洞。
儘管開發商有多強硬我們還是有辦法退成功。關注小編，遇到這些情況不想買了，隨時與我們聯絡，為你解答！
11樓：匿名使用者
1、如果你想把定金要回來，且對方不同意的話，你只能向法院起訴。雖然沒有協議，但寫明「定金」就要使用定金罰則。
2、如果你不退定金，房主就不能賣給其他人，否則他就是違約，要雙倍返還；
3、但是，他可以催促你要求你簽訂買賣合同，確定付首付款、交易時間等問題，如果你沒有正當理由，拒絕簽訂合同的話，那你要承擔違約責任；
我認為你繳納的定金應該屬於「訂約定金」，是保證雙方簽訂合同的擔保，因此，如果你在簽訂合同上沒有過錯的話，可以要求返還，甚而要求對方雙倍返還，
建議你向房主發乙個函，要求房東在xx日期前進行合同協商，並簽訂合同，倒是如果房東沒有來，或者因房東的不合理要求沒有達成協議的話，你就可以要求返還定金了。
當然，建議你對全過程進行錄音，或者帶乙個律師或公證員去，搜取證據。
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當然可以退的，不過會被扣除一部分，彌補人家的損失。具體退多少，就需要你跟人家酒店協商了。既然合同約定了定金，當酒店不能按其履行合同，要雙倍返還定金。自然你方由於自身的原因而不能履行的，酒店有權拒絕退還定金。雖然協議沒有約定，但又收據在，定金是要不回來了，除非和酒店達成協議，可能能適當要回一點。除非是...
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