1樓：匿名使用者
看這商品房的面積是多大的。。。因為採用稅率不同。
有1.5%和3%的契稅。。。兩種，不知道當地適用哪種？
有1%的個人所得稅。。。
還有兩次測量費、兩次登記費、
法院委託拍賣行拍賣的只有預售合同的房子,過戶稅費如何繳納
2樓：匿名使用者
應該是你對這房產沒了解清楚情況吧。
要過戶給銀行，證明這房產之前是通過法院判決書，已判決給銀行的，但銀行拿到判決書後沒去辦理過戶，現在又拿出來拍賣。
銀行經常這樣做的。
因為它們沒那麼多時間去過戶，也不想交這筆過戶稅費，所以它們得到判決後，會通過拍賣直接處理掉這資產，而不去慢慢辦理過戶。
按情況這房產要經三次過戶才能到買受人手裡。過戶稅費應該超過房產總價的30%，你自己考慮清楚吧。
銀行抵押的房產依法拍賣後怎樣過戶及其有哪些規定？
被告人的房子已判給原告，但房子現在還有銀行貸款不能進行過戶。法院可以強行還銀行的貸款並解除抵押麼？
3樓：匿名使用者
法院不可強行還款並解除銀行抵押。需要與貸款銀行協商。如若想取得房屋所有權需滿足一下條件：
需要先全款支付房款，待房屋過戶、取得房產證後再向銀行申請抵押貸款，貸款用途用於支付購房時的借款，這樣的住房貸款方式叫置換式住房貸款。
置換式貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。
4樓：上官燕
1、被告人的房子已判給原告，但房子現在還有銀行貸款不能進行過戶。法院不可以強行還銀行的貸款並解除抵押。需要爭取銀行的意見才可以進行相關的操作。
2、司法實踐中，法院在判決前會徵求放貸銀行的意見，如果放貸銀行同意由購房人（即原告）代為履行歸還貸款的義務，且購房人也願意代售房人（即被告）歸還銀行貸款，則法院可以判決合同繼續履行。因此，既然法院已將房屋判給原告，只要原告代被告履行了還貸義務後即可辦理房產過戶手續。
3、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
5樓：上海方燕律師
司法實踐中，法院在判決前會徵求放貸銀行的意見，如果放貸銀行同意由購房人（即原告）代為履行歸還貸款的義務，且購房人也願意代售房人（即被告）歸還銀行貸款，則法院可以判決合同繼續履行。
因此，既然法院已將房屋判給原告，只要原告代被告履行了還貸義務後即可辦理房產過戶手續。
以上意見，僅供參考。
6樓：nice亮亮
你好，能聯絡上你嗎，我也遇到類似情況，想諮詢您
法院拍賣的房產沒有辦理解押能否去房管局過戶？
7樓：關鍵他是我孫子
法院拍賣的房產沒有辦理解押是不能夠過戶的。
1、需要結清銀行貸款，然後拿到結清證明和此房子在銀行的他項權證，然後到房管交易中心辦理解押，等再拿到房產證的時候就可以憑法院的判決書或其他證明辦理過戶了；
2、如果已經還清貸款，可直接憑銀行的還款憑證到銀行取得該房產的他項權證，然後向房管局申請辦理解除抵押登記，之後就可以過戶了。
8樓：匿名使用者
已經還清貸款，可憑銀行的還款憑證到銀行，，取得該房產的他項權證後，向房管局申請辦理解除抵押登記。然後就可以過戶了。
9樓：lawyer_胡
可以到房管局去諮詢一下，也可以諮詢法院。
我覺得你可以憑法院的裁定書直接去辦理過戶。法律規定法院裁定拍賣成功之後，拍賣財產上的抵押權就自動解除了。
如果房管局不予辦理過戶，那你可以找法院與房主協調，督促其辦理解押。
10樓：程志強
不能過戶 你要去銀行拿貸款結清證明和此房子在銀行的他項權證 然後到房管交易中心辦理解押 等再拿出來房產證的時候你就可以憑法院的判決書或其他證明過戶到你名下了
法院拍賣的房子過戶後能在銀行抵押貸款嗎
11樓：還讓不讓改了
過戶以後就是完全產權了，可以去銀行辦理抵押貸款。
12樓：匿名使用者
過戶到你名下之後,就屬於你的房產,上面原來設定的抵押等限制就沒了,你再申請貸款跟你通過其他途徑拿到的房子沒什麼區別。
13樓：鑽誠投資擔保****
有房產證就可以。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
14樓：匿名使用者
可以的。
拍賣後辦了你的房產證後，可以拿到銀行辦抵押貸款。只是通常只能貸到50%左右。
15樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
法院拍賣的房子在銀行還有抵抵押貸款沒有還然後買這房子能順利過戶嗎可以買嗎？
16樓：阿元
有銀行貸款抵押的房屋被法院拍賣，辦理過戶手續會順利的。
因為拍賣後，法院會將拍賣款先償還銀行貸款。貸款還清後，抵押就解除了。
法院再下乙份拍賣裁定書。購買人支付全部購房款後，持裁定書，就可以到不動產登記部門辦理房屋過戶手續了。
17樓：祿中
司法拍賣的房子你當然可以買，購買過後至於過戶這些問題，是不需要你去操心的，他的銀行裡面貸款也是不需要你去操心的，一般拍賣過後它的房產所得肯定是優先償還銀行的貸款
18樓：心羽財經
可以買，有銀行貸款抵押的房屋被法院拍賣，辦理過戶手續會很順利。因為拍賣後，法院會將拍賣款先償還銀行貸款。貸款還清後，抵押就解除了。
法院再下乙份拍賣裁定書。購買人支付全部購房款後，持裁定書，就可以到不動產登記部門辦理房屋過戶手續了。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」(取)到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關係。
它的程式是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
銀行拍賣房子如何過戶，需要原房主簽字嗎？
19樓：匿名使用者
銀行拍賣房產通常會通過起訴至法院進行強制執行拍賣。不用原業主簽字。
你要向法院登記了你的債權後，才能在拍賣款中要求償還你幫還的款項。
20樓：林立群
不需要，只要有法院的協助執行裁定書就可以了。
1、法律強制執行書(即判決書)
2、原房產證作廢的社會公告(當地報紙公告原件)。
3、直接去房產局辦理新房產證,或要求法院、拍賣行協助辦理。
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