1樓：六一五西路
你要走法律這路行不通。
因為口頭這東西、當不了證據、除非能找個證人。
2樓：太平公主唐
口頭同意怎麼算數 還是好好溝通一下 官司不好打 即老命又傷財 吃一塹漲一智 以後經濟行為一定要錢到位 該預收的預收 該壓得就壓 盡量吧分險壓到最低
3樓：手機使用者
租賃合同期限屆滿之日你就不能再繼續居住了，就應該立即搬出的。但也不是沒有別的辦法，下面是給你的建議：
《合同法》第二百三十六條，租賃期間屆滿 ，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有交，但租賃期限為不定期。你可以在與房東的租賃合同到期日時，繼續居住，只要房東不趕你走，你們之間就算存在不定期租賃合同了。之後，你再按照《合同法》第二百三十二條不定期租賃合同可以隨時解除的規定，在你找到新的房子後，再和房東說你解除合同。
房東在續合同那時刻反悔，之前一直口頭承諾可續租的，房東把店鋪轉給他弟弟，請問我損失法律有保護嗎
4樓：燕出雲
首先，既然你的租賃合同沒有說優先續租權和提前多久通知，房東把房子租給他弟弟是完全合法的。
其次，你可以要求一定合理期間的搬遷時間，如果實在是難以搬完，而房東又不講理，你可以到法院提出訴訟的，一定合理的搬離時間法院是支援的。但是這段時間是多長如何控制需要考慮到雙方的利益。而且房東給你的乙個月時間搬離應該算是情理之中的。
5樓：
你好，租賃合同到期如果不續簽合同租賃關係解除，但應提前通知給承租人必要的搬遷時間，在承租人沒有找到新的房屋時應延長租期。商業預期利潤損失不在賠償範圍之內。
雙方訂了口頭合同，房租訂金已交，房東反悔，而且不賠償損失怎麼辦
6樓：慕小翠
因為你和房東沒有簽定租房合同，口頭約定是不能作為證據的，所以你要維權是很難的，如果當初雙方簽定了正式租房合同，情況和現在又會不一樣了。
7樓：佛七七
要是沒有中介也沒有什麼確切的證據，好像真沒有什麼好辦法。遇到這種不守信用也不講道理與信用的人，只能敬而遠之，再也不搭理他了。
8樓：
你這屬於民事糾紛，可以通過法院解決。
9樓：站在月亮看你
如果只是口頭合同不好確認，如果你是訂金，那就可能不賠償你了，要是定金就是另外一回事。法律上這兩個含義不同。
10樓：睢鳩晗苼
口頭合同在法律上也不生效的，
口頭承諾後又反悔,在法律上有效嗎?
11樓：段華偉律師
口頭承諾屬於意思表示，如果要撤回承諾，應當在意思表示到達對方前，或者同時達到對方時撤回。也就是說，撤回承諾如果是通過文字形式達到對方的，必須是在對方接受到撤回資訊前或者接受到資訊那一刻撤回才可以撤回承諾。
法律分析
根據法律的規定，兩個民事主體對某一事情進行約定，一方提出要約，另一方發出同意的意思表示時，合同就成立了。如果一方提出要約，另一方沒有發出同意的意思表示，那麼合同就不成立。法律規定是可以通過書面或者口頭的形式來訂立合同的，除了特別的合同需要採用書面形式特定規格來確定，比如建設工程合同，就必須依法訂立書面合同，因為涉及到的細節過多，口頭承諾是無法清晰的反應雙方的權利義務的。
而對於比較簡單的合同，比如買菜，吃個飯這一類，則是以口頭承諾為主，雙方口頭達成一致即可成立。如果吃飯點餐，還要進行合同訂立，效率肯定太低。因此約定俗成的會以口頭來確定合同，比如口頭點餐確定需要哪些菜，但是對方已經收到點菜內容，已經開始準備了，此時點菜人又想撤回，就比較困難，當然可以反悔，比如還沒有準備菜的情況，但是點菜這個行為就是口頭承諾，是具有法律效力的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百三十五條 民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
第一百四十一條 行為人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知應當在意思表示到達相對人前或者與意思表示同時到達相對人。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十六條 要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：
（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；
（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，並已經為履行合同做了合理準備工作。新舊對照智慧型發現
第四百七十七條 撤銷要約的意思表示以對話方式作出的，該意思表示的內容應當在受要約人作出承諾之前為受要約人所知道；撤銷要約的意思表示以非對話方式作出的，應當在受要約人作出承諾之前到達受要約人。
第四百七十九條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。新舊對照智慧型發現
第四百八十條 承諾應當以通知的方式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
第四百八十一條 承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。
要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規定到達：
（一）要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾；
（二）要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。
第四百八十五條 承諾可以撤回。承諾的撤回適用本法第一百四十一條的規定。
第四百八十八條 承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。
12樓：戚廣利
1、雙方訂立的合同有效，雙方就應當履行。合同約定「乙方(承租方)未經甲方同意,擅自退租,要扣除乙個月的租金當作違約金」房東扣違約金有依據。
2、告知房東要退租,房東答應押金全退，15分鐘之後發資訊說合同上不是這樣規定的，押金不是這樣退的，還是要扣乙個月租金當作違約金。這屬於合同變更，以後主張按照合同辦，說明還是按照合同履行。就看你們怎麼舉證了，如果訴訟這是法官的自由裁量權。
現在看，情況對你們不利。
13樓：王進府紅楊樹
按照你的情況，在你們租賃房屋期間房東是有違約行為的。那麼你在要求解除租賃合同的時候要求退還押金是應該的。按照《合同法》規定，非書面訂立的合同內容也是有效的，只要你有證據證明。
你有錄音證明房東承諾退給你押金，那就意味著房東認可你的退房行為不算違約，你有權要回乙個月的押金。當然，錢在他手裡，直接搶回是不可能的，你可以報警尋求**支援，或者退房後再起訴房東，要求退回押金。
14樓：復部平次
你若要提前退房，仍需繳納1個月租金的違約金。
房東的答應有效，他答應你退房（「只要給違約金，你可以退房。」），他答應退給你押金（「我可以退給你押金，但你得交給我違約金。」）
所以，他的答應內容並未改變你們當初訂立的書面合同，你們書面合同的條款並未發生改變，若你要提前退房，違約金條款也仍需履行。
15樓：匿名使用者
口頭承諾是有效的，錄音可以作為證據
租房合同未到期，提前搬，房東口頭同意又反悔。不退押金。租房合同我簽字了，房東未簽字。
16樓：陳壞vs豬豬
這樣的二手房東見多了。既然房東沒有簽字合同就是一張紙而已：1.
報警讓警察來處理。2.吃一智長一就當買個教訓走人。
3.不退房偷偷的走人讓房東也虧乙個月的租金。
17樓：靜愛明月
你告訴房東:他已同意提前搬，應退押金。如果不退就報警。讓派出所出面解決。
口頭承諾退我租房押金，後又反悔我能起訴他嗎，我有通話錄音
18樓：
通話錄音的真實性要對方認可，如果對方抵賴就需要鑑定了，這個要很長時間，現在有個通話錄音軟體叫語音實錄的，具有通話錄音和同步網路儲存功能，這個錄音是可以直接公證的，通話錄音經過公證就是法定證據，對方想抵賴都不成。希望能夠幫到你。
19樓：北京汪穩律師
如果有押金，應該有押金條，或者租房合同中有押金條款，據此你當然有權起訴他。但如果什麼都沒有，只有錄音證據的話，起訴後房東如果不承認就有可能敗訴，因為錄音證據很容易造假，這種證據不能作為定案的完全依據，必須有其他證據佐證才行。
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