1樓：帥哥劉陽陽陽
為什麼要從私人手中購買期房。。。沒有保障。現在不是合肥南站那邊附近有期房開盤麼。
為什麼不去看看。合肥地鐵一號線也在那邊。16年年底開通。
不是很有公升值空間麼。。。
2樓：大風扇
直接在房產公司支付定金，讓房產公司出具收條
3樓：匿名使用者
您好，沒有房產證的房子還是要謹慎購買，除非找中介公證。
根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
市場的**和**難以**。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
認真查驗相關檔案
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙**的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的**往往是按圖紙**的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。
一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。
希望能幫到您，望採納！
置業指南:二手房要交哪些稅?二手房交易有哪些風險
4樓：鳳凰網房產
二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點，但是二手房省錢只是相對於新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那麼二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風險呢？
一、二手房要交哪些稅
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
二、二手房交易有哪些風險
1、產權問題
房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、無法辦理房產證
有些二手房可以辦理房產證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
3、資金安全
購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業主拿到定金或首付款後玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。
4、中介違規操作
有些中介公司可能存在提供違規中介服務的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，全部的責任購房者可能都要承擔。
以上就是關於二手房要交哪些稅費以及二手房交易風險的介紹了，現在有很多朋友買二手房都是通過中介公司購買的，雖然房產中介公司的工作人員有更多的房產交易經驗，但是購房者選擇什麼樣的房產中介公司，就決定了房產中介公司工作人員的職業素養，所以大家還需要謹慎選擇房產中介公司。
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
5樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同乙個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
6樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
置業指南：二手房過戶的手續有哪些流程？
7樓：鳳凰網房產
每一項業務都會有指定的辦理地點，在房產交易的時候，大家辦理業務也要去指定的地方，在整個購房過程中，很多朋友都比較重要房屋買賣過戶的流程，那辦理房屋過戶之前，大家就要對房產過戶的辦理地點以及辦理流程要掌握清楚，這裡講一下房子過戶到**辦理？二手房過戶的手續有哪些流程？
房子過戶到**辦理？
1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表**對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並且依法確認房屋產權是歸屬關係的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。
2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定，省、自治區人民**建設主管部門歸口管理本區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民**房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。
也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
二手房過戶的手續有哪些流程？
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅
3、登記
登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；
4、取證
取證是後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。
上述內容就是有關房子過戶到**辦理？二手房過戶的手續有哪些流程的全部介紹了，房子辦理過戶的時候，大家要去相關的部門辦理，上文也給大家講到了，大家可以去了解一下，在辦理房屋過戶的時候可以回想一些本文講到的流程，到時候不要掉鍊子哦。
置業指南:購買二手房三大注意事項
8樓：鳳凰網房產
二手房由於住房交易直接。工程質量一目了然、選擇餘地頗多等備受置房者的青睞，但買二手房有些問題是一定要注意的。除了地段、戶型、配套、交通等因素，物業、車位、維修**等也都是要考慮的重點內容。
一、物業交接細節頗多
物業交接涉及到細節頗為繁瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標註在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為準，同時還要辦理物業進戶手續。
二、 車位問題一定要理清楚
現在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這裡需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以**的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的公升 值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。
三、公共維修**如何處理？
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修**繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修**到底怎麼處理呢？
像是這種雙方都忽略的情況下，一般預設結餘維修**不予退還，公共維修**將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修**費用的50%；
2、買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修**費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與**房屋的時間差）÷房屋產權年限。
我想在北海買一套養老房現在買是最佳時期嗎
想買就去看，看到合適的 能接受的就買，早買早享受，只要有這個經濟條件就可以，不要聽別人說去過冬過去租房，租房哪有自己的房子舒服，自己的房子想放什麼就放什麼想買什麼擺就買什麼擺，舒服！租房時間一到就要搬家，去養老，七老八十還在搬家，累不累啊 現在挺合適的，很多樓盤在搞活動，推出 房。這段時間過去以後北...
去年我買了一套期房房子，是全額付了，合同上只有我的名字，房產
算婚前財產，這個不需要公證，不管房產證有沒有他的名字，只要離婚時你能證明房子是婚前買的且主要金額是由你出的，房子就是你的 房產證上的名字是你的，當然你可以把他的名字加上去的。算婚前財產，如果你要確定的話，最好做乙個婚前財產公正。房產證上不會有他的名字，但是你最好去做婚前公證！不然會作為婚後財產的！我...
我想購買一套價值三十萬左右的門面房，想貸款，首付多少，貸款十年，每月還款多少
您好，商業用房貸款 的貸款 授信金額最高不超過所購房產評估淨值的50 或評估現值的45 同時不得超過成交 的50 購商住兩用房的，貸款 授信金額最高不超過所購房產評估淨值的55 或評估現值的50 同時不得超過成交 的55 監管部門政策調整的手早，按照我行及監管部備櫻門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款...