1樓：金融***
你好，室外的水管壞了，這是公共設施，由物業負責，而不由業主負責，作為小區業主，可以及時把室外水管壞了的情況，反饋給物業公司，讓物業公司及時修理。
如果物業公司不修理的話，那麼可以向住建局的物業科進行投訴。
2樓：匿名使用者
室外水管只要是屬於公共的排水管，那麼是屬於物業維修的範圍，前提是該室外水管沒有住戶後期改裝過
3樓：孫寧律師
回答外牆水管漏水該由物業負責維修，其修理費由維修**負責。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
提問走廊通道水管漏水是誰負責
確定是通往房子裡的水管
回答這個我上面提到了，根據《住宅專項維修資金管理辦法》，走廊通道也是在這個住宅共用部分裡面，是得由物業負責的。
提問物業說是個人的水管過了保修期了
這個該怎麼辦水被強制關上
回答對於供水管受損的索賠問題，到底應該要向誰主張賠償，具體要看管是由誰負責維護的，負責維護的人是否妥善地履行了自己的職責。如果供水管是由供水供水負責維護的，並且供水供水沒有維護到位使得如果是由物業負責維護的管道維護不善造成損失的，那麼應該向物業主張賠償。協商不成的，可以向法院起訴，以維護您的合法權益。
更多8條
4樓：丁桂林律師
室外的水管壞了是由物業負責。由物業負責維修、養護、管理，室外水管屬於他們的管理範圍。
法律分析住小區的業主，如果發生外上漏水的現象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住 發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，；二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。
三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果超過了質保期。
那麼由漏水所在的區域是個人部分還是公共部分來具體分析。物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電裝置、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。
經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。根據物業管理相關規定，既然支付了相關的物業費用，那麼物業公司就應該按照合同約定，履行其對小區公共設施進行維修的責任和義務，不得找任何理由推脫。，如果家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。
法律依據《中華人民共和國民法典》第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
室外水管壞了是由物業維修，還是業主自己
5樓：vasen偉星
您好親，這個要看工程管還是自己家裡裝的管子，如果是工程房地產的管子那麼可以直接找物業或者房產開發商。如果是自己裝的管子那麼要看你買的管子有沒有質保，有的話可以直接找管子廠家。
樓房自來水錶壞了應該由物業還是自來水公司負責維修？
6樓：布樂正
首先，如果要維修，一般來說也是由戶自己去找人維修而且還要出示水表廠家開的水表鑑定證明才行。那如果水表出廠的時間過了保修期的話，自來水公司也是不會負責來進行維修的，進行修復的費用也是由戶主出。
但是，業主也可以檢查下購房合同裡是否涉及有水表等設施的所有權，如果沒有的話，可以找物業詢問下水表的所有權是歸自來水廠還是物業，或者是業主自己。但一般只要不是業主的人為損壞，應該不需要業主支付維修或者更換費用的。
《濟南市城市自來水供水管理辦法》第三十條 使用公共供水的使用者投資建設的供水設施，進戶總水表及其以外的供水管道和設施，由城市供水經營單位負責維護管理；進戶總水表以內的用水管道和設施，由使用者負責維護管理，並應接受城市供水經營單位的監督檢查。
《廣州市城市供水管理辦法》第二十九條 城市公共供水設施和使用者戶內供水設施的劃分以總表為界，總表前(含總表)屬公共供水設施，產權屬供水企業，由供水企業負責維修(屬人為事故的，維修費用由事故責任人負責)。總表後屬使用者戶內供水設施，產權屬使用者，水管損壞更換，使用者應負責按原標準修復。
7樓：個人行家
水表本身漏水，如果不是外力造成的，那麼應該由物業部門更換新錶。如果是自來水公司直接負責上門收費的，由自來水公司更換新錶。
住戶自己使用不當，造成水表損壞漏水的，住戶自己承擔更換水表的費用。
8樓：摩羯齊子
應該供水單位負責。但有物業公司和供水單位合作，簽訂維保合同的，物業代管，物業負責。
9樓：請雨停空
自來水直供的，肯定是自來水公司，屬於計量儀器。
物業代收費的，要看具體情況。一般物業和自來水公司會有代維協議，看怎麼約定的。
物業的機率小點。物業一般負責共用的。單獨一戶的肯定不管。小區總的水錶壞了，有時也需要公攤費用。
大多是自來水公司負責。
希望能給你參考。
10樓：精彩百曉生
戶表以內戶主承擔，戶表以外物業承擔，沒有物業由自來水公司承擔。
具體要看與物業簽訂的合同來劃分。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理條例中水管進水管破裂是誰的責任
11樓：匿名使用者
物業管理條例中還沒有具體到誰承擔水管破裂的責任。
一般講，保修期內有開發單位承擔維修費用及水管破裂造成的損失。
保修期之外，如果您的物業有物業服務企業和您簽訂的物業服務合同，則按合同條款執行。按物權法規定，業主享有專有部分的佔有、使用、收益和處分等權利，因此，屬於業主專有部分的設施（包括水表、水管及管路配件等）由業主負責維修費用並承擔設施損壞（如管路破裂）造成的損失。屬於共有部分的設施（如供水主管路），由物業服務企業負責維護並承擔損失造成的責任。
因為共有設施裝置的維修一般是由維修**或業主分攤支付費用的，如果物業服務企業向業主大會（或其執行機構業主委員會）提出了共有設施的維修計畫，但未獲通過，那麼該處設施損壞後造成的損失應由全體業主承擔。
這樣解釋還算清楚吧。
12樓：匿名使用者
通常以入戶水表為界，表前（如果是遠傳水表，則包括水表本身）歸物業，表及表後歸業主。
13樓：精彩百曉生
1、對於此類情況，需要找物業公司查明水管爆裂原因，如果是裝置老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，房主是不需要承擔責任的。
2、還要看當時簽訂的租賃合同，看有沒有驗收的的條款，如：本人已檢視該房屋的所有硬體，均處完好狀態，可以正常使用；一旦有這一條，房主是要承擔此次責任事故的。
3、由於此次事故，樓下也遭受到了物業滲水造成的裝修破損，房主和業主本人均屬於被追索賠償的物件，所以或多或少都要承擔部分責任。
14樓：1愛生活
開發商的責任。如果是開發商安裝的話。
樓道水管破裂是物管負責還是業主負責
15樓：小嫣老師
應該由管道所有者承擔。室內自來水管道屬於自己家的，壞了只能自己管。樓內小區內自來水管屬物業，由物業管理。
小區外的屬市政管道，自來水公司管理。水源至小區總表前部分的水管，應由供水單位負責維修更換。
可以要求業主委員會啟動維修資金，過5年的商品房是有維修資金，只要條件符合要求，物業公司會負責維修的。樓下水管道（牆內）屬於共有、共用裝置，所以物業公司有責任進行維修。
擴充套件資料
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程式辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的專案、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
16樓：
樓道裡面水管歸屬於物業管理。
自來水公司或供暖公司負責維修。
17樓：匿名使用者
我們國家對於樓道水管破裂的責任是有明確劃分的：
1、如果是進水管水表（計量和收取水費的）以外的水道破裂的，將有負責供水企業負責維護修理；
2、對於並沒有業主進行過裝修的、水表外到業主家裡的進水管，有物業管理公司負責維護修理；
3、對於已經入戶、並且已經裝修自己置換過的管道是業主負責維護修理。
18樓：春夜村夜
你的直接負責人是業主，你應該通過業主找物管。
物權法關於房屋租賃的規定，物權法司法解釋房屋租賃的規定是怎樣的
房屋租賃問題由合同法進行調整，出租人與承租人之間的權利義務按雙方合同的約定確定。物權法只規定了房屋抵押情況下，租賃權的法律效力問題。物權法 第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。承租人對出賣人行使索賠...
公司裁員不按勞動法規定走，怎麼辦
在這件事上單位的補償沒錯。當事人幹滿一年半最多隻有2個月工資做補償。而調整崗位是很多單位一致的辦法。建議當事人拿錢走人。勞動仲裁也不可能多拿的。以下是幾個當事人還能要到的錢 1.年休假是否休了，沒有的話可以要年休假的加班費，標準是正常工資的300 一年以上是5天年休假。2.補繳社會保險，社會保險是從...
按稅法規定來料加工復出口的貨物適用免稅不退稅政策，那麼進料加工復出口的貨物是否適用免稅不退稅政策
生產企業發生進口料件加工復出口貨物業務，有進料加工與來料加工 方式。在稅收上，進料加工方式下，除對簽有進口料件和出口成品對口合同的進料加工業務外，一般進料加工復出口業務其進口料件根據規定按 85 95 比例免徵關稅 增值稅等，加工出口後按 免 抵 退 稅的規定辦理 免 退稅。來料加工方式下，海關對企...