1樓：
...現在的一手房市場不好做，除了部分公司在用自己的銷售團隊，好多公司已經開始找有實力的經紀公司來負責自己的樓盤銷售。
有自己的銷售團隊的，一般是從期房（挖坑）就開始賣，就算沒有售樓處也會通過網路平台，**平台，派報，傳單等途徑來招攬客戶。
有了售樓處的話一般就跟售樓處理，現房或者準現房相對好賣點，公司的廣告力度也是非凡的，自然就有不少客戶上門了，至於簽單就要開自己的能力了。一旦基本賣光，只有尾房了，銷售人員也就撤出了，尾房可以用來抵債，也可外包給二手房公司來賣。而且一旦公司沒活了，這些人也就沒事兒做了，跳槽是乙個選擇。
將來的主流是房地產開發公司不再帶著自己的團隊，而是聘請經驗豐富的一手房經紀公司，由一手房經紀公司策劃銷售策略，出人出力出錢來完成銷售，再從中提取一部分利潤，但是賣不好的話也要賠錢的。這樣的話相當於風險分散了，而且開發公司的精力可以完全用在開發上，而對於一手房的經紀公司來說，自己可以同時接幾個專案，人員不閒置，一直有活做。。。
售樓小姐的素質麼。高階的話素質很高，低端的話也很低。。。我見過的都還行，還有不少售樓先生的，我都接觸過，總體來說素質較高，但是比較勢力，好多人都是一眼能看出你想買還是隨便看看，真的想買的他們會特別熱情，瞎看的他們也會想辦法脫身~
2樓：ジ冰冰沫兒
我來回答你。因為我就是做房產銷售的。
現在賣房子很多開放商都是找**公司來賣的。但是售樓處裡面肯定會有2-3個人是開發商的。其他大部分的都是**商的人。置業顧問及案場經理。
它是獨立的乙個部分。叫做銷售部。
你說一年四季都賣房子。如果開發商自己開發後 自己賣。那樣是一年四季都在賣。
**商的話。可以有些樓盤銷售完畢之後 可能會因為接不到下一**樓盤而停止售樓。 那麼這些所謂的**公司 置業顧問就全部下崗了。
如果到時候有需要他們還會招聘的。。置於你說專業素質好不好。。這個很難說了。
不過大部分的還是比較不錯的。 因為有些時候會有新人。 他們的一些知識可能沒那麼廣泛。
呵呵。
寫這麼多還不給分呀！~ 你是想做房產呀 還是喜歡人家售樓小姐呀。 o(∩_∩)o
3樓：
售樓人員是對外招聘的，不全都是公司內部人員。如果房地產公司好的話，基本上一直都在售樓，開發商會培養一批很不錯的售樓人員來為自己售樓的。專業素質那是很好的，如果公司規模比較大的話，公司會對售樓人員做全面的售樓培訓的，很職業~
4樓：孟祥東任愛媛
售樓部算是開發商的乙個獨立部門，大的房地產企業售樓部是乙個獨立部門，小一點的房地產公司（只有一兩個專案）就只有售樓主管是開發商的人，售樓小姐都是現找的，樓賣完了就走了，主要看開發商的規模和樓盤的銷售情況確定買房時間，一般售樓小姐都是提成的，底薪很低，如果沒房賣，不用公司辭自己就走人了，因為找個好樓盤賣樓幹乙個月或許比吃底薪幹一年都高，
5樓：匿名使用者
售樓部不是公司內部員工，是雇用的專業的有售樓經驗的人，一般新盤都是一年四季都在賣直到賣完，或幾年也沒有賣完，就成空置房了，至於素質因人而異了，一但交完購房款，沒事罷了，有什麼事，她們的態度就180度大轉彎，沒時間理你了
6樓：匿名使用者
售樓部有沒有分離看開發商開發的盤量大小，以及自己公司有沒有這樣的能力組建乙個專業團隊，現在一般的都是採用雇用策劃**公司來完成銷售，不但方便，而且**公司的團隊專業。專門成立的乙個部門也是可以的，一般在開盤前的半個月前開始培訓都來得及，售樓小姐的專業素質好不好關鍵是看你們這個部門的管理人員水平怎麼樣了，不好的將能帶出好兵嗎？？？
7樓：愛問問多學學
分離了，**公司在賣房子（具體看專案銷售情況）基本上都是只有會計和開發商的專案經理在
一年就會放7天年假，房地產是在5月份到10月份是旺季，剩下的都是淡季恩人都是有好有壞的，不過我感覺只有一小部分售樓小姐心地是比較善良的（我在青島賣過房不過我是男的嘿嘿）
8樓：榮兄
給你答案
具體來說，大的公司不分離，因為常年都有樓房賣。小的就臨時地招聘置業顧問，你可以去人才市場了解下。
大公司因為以上原因，有銷售團隊的。對應，小的就沒了。
只要沒賣完就一直開著，當然一兩間就收束了。
售樓小姐一般不需要什麼專業素質，能講明白就行了，太多專業術語反而人家聽不懂。當然不是每個小姐都是非專業出身的
售樓部的工作人員和房地產的中介有什麼區別？
9樓：匿名使用者
售樓部的工作人員他們的收入一般都分兩部分，就是底薪加提成。收入跟售樓業績是綁在一起的。他們的工作屬於銷售性質的。
房地產的中介他們所掙的錢就是促成買家和賣家的生意成交以後的介紹費。起個媒介作用。
10樓：木得貂絲
對於購房者來說，同一套房子誰**便宜就跟誰買。對於開發商來說售樓處和房產中介都是公司的銷售支線，管理方式和業績提成方式不同而已，最後簽合同都是和開發商籤的
11樓：匿名使用者
你說的是指新復房和二手房銷售人員制？新房銷售人員只負責本樓盤的新房銷售，新房**公司的銷售人員，有時會把來到自己樓盤專案的客戶轉介給自家**公司**的其他專案。二手房中中介負責區域內所有的二手房**，有的二手房公司會和開發商簽訂合作協議幫他們介紹客戶買新房。
12樓：匿名使用者
乙個只賣自己專案的房子，乙個只賣自己手裡有的**
13樓：一問時代
售樓部是專賣，中介是零售
14樓：張政
最近由孫儷主演的電視劇集《安家》正在熱播，她所扮演的角色就是以中介這個核心來發展故事線。相信正在看這部劇的朋友們肯定有疑問了，同樣是賣房，售樓部和中介有何區別呢？
房地產公司的售樓部是否繳納房產稅
15樓：匿名使用者
【解答】 國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第四項規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計徵房產稅。開發企業利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產稅。作為自用的售樓部，根據《
房產稅暫行條例
》的相關規定，按照其售樓部房產原值的70%作為房產稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產稅。
在房產原值的確認上，應按照財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規定，即對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿的固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據相關會計制度的規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定進行調整或重新評估房屋原價。
16樓：月醉清風的家
房地產開發企業建造售樓處、樣板房的費用如何進行核算，需要根據具體情況確定，會有多種可能。比如說，企業是通過其開發的商品房臨時性作為售樓處、樣板房的，則通過開發成本以及開發產品等科目進行會計核算；如果是在開發的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的，則通過在建工程、固定資產等科目進行會計核算。
《國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
根據上述規定，房地產開發企業用於生產經營活動的售樓處和樣板房，需要計算繳納房產稅。
請問房地產售樓員（即售樓小姐）所在單位直屬於開發商還是另外的房地產**銷售公司呢？
17樓：匿名使用者
1、**公司多一些bai，du一般稱為經紀公司，專門做做zhi房地產**銷售。再dao就是版大一點的開發商公司有權專門的銷售部門。
2、在網上找就可以（招聘**都有），也可以去售樓處看。如果找你那樣說（內部人士的關係戶）那這家公司離賠錢不遠了，現在房產銷售很缺人的，因為這個行業人員流動特別大。
3、開發商公司福利好一些：（1200—2000）底薪+提成（千分之1.5—千分之三）+過節福利（一般開發商公司都有假期，交五險很少給交一金）
**公司提成高一些：（1000—1800）底薪+提成（千分之一到千分之五）。大多數公司沒有假期，沒有福利，沒有五險一金。
4、有問題可以問，明白希望採納謝謝
房地產開發企業售樓部費用如何做賬務處理？
18樓：匿名使用者
售樓部和臨時樣板房若不是正式工程的一部分，建安工程費用與裝修工程費則進「銷售費用——銷售設施建造費」科目。
19樓：
售樓部的費用屬於銷售費用，損益類的一級科目。
你所說的建安工程費如果是你銷售部大樓的安裝裝修費用，那就是進待攤費用了。
20樓：哆啦咪發嗦哆嘻
售樓部利用會所作為營銷設施，會計和稅務處理的原則就是要根據以上規定，區分該會所的建造性質，分別適用不同的方式：
（1）如果該會所屬於不能有償轉讓的公共配套設施，符合國稅發[2009]31號檔案第十七條第一款的規定，例如產權歸全體業主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理。
（2）如果該會所屬於未來**轉讓的公共配套設施，符合國稅發[2009]31號檔案第十七條第二款的規定，則將該會所視為獨立的開發產品和成本計算單位，按照開發成本的具體成本專案設定會計科目進行明細分類核算。銷售時，按銷售不動產徵收相應的營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅等。
（3）如果該會所屬企業自用，則成本通過「在建工程」歸集，完工後，轉入「固定資產」或「投資性房地產」科目。會所自用，相應要徵收房產稅和土地使用稅。出租使用的話，則要徵收營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅等。
房地產企業售樓部的工程款怎樣入賬
21樓：_白房子有抱負
售樓部是房地產開發企業所特有的，它是房地產開發企業銷售商品房的場所。售樓部的會計如何核算、如何進行稅務處理，《企業會計準則》並無細化、《房地產開發企業會計》教科書均無明確，值得我們認真**。
（一） 售樓部的會計核算
房地產開發企業的售樓部如何核算，在財政部會計核算的相關檔案裡沒有進行規範，僅僅是國家稅務總局釋出的《關於房地產開發業務徵收企業所得稅若干問題的通知》（國稅發[2006]31號）第八條作出了明確規定：
1、開發企業建造的售樓部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本物件進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。
2、售房部裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。
房地產開發企業的售樓部，根據其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：
1、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成後，再將該售樓部的房屋銷售；
2、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成後，將其轉作自用或出租；
3、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成後，將其轉作自用或出租；
4、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成後，將其拆除。
房地產公司logo怎麼設計,房地產logo怎麼設計？
logo設計 與標誌設計同義 一種設計的名稱，指的是商品 企業 等為自己主題或者活動等設計標誌 的一種行為。也有同名書。logo是徽標或者商標的英文說法，起到對徽標擁有公司的識別和推廣的作用，通過形象的logo可以讓消費者記住公司主體和品牌文化。logo設計也是各種各類，有文字logo 圖形logo...
房地產開發面臨的法律風險由哪些，房地產公司的法律風險主要有哪些
這就太多了啊，簡單說把主要是用地手續上的和資金上的以及招標上的。其他都是小風險了，例如勞動合同，環評不通過啥的。最好委託給律師事務所，這樣風險就分化和分擔出去了 房地產公司的法律風險主要有哪些 飆馬商業地產策劃 一是國家巨集觀經濟調控的風險 二是專案開發的法律風險 三是市場風險 四是不可抗力的風險。...
房地產公司前景怎麼樣，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
樓上說的我同意，不過想補充一些，現在的房地產其實只是深秋，並沒有到嚴冬，真正的嚴冬是全國開徵房產稅，那時候才叫嚴冬，知道房地產有泡沫，不想一次讓泡沫破裂，想慢慢的吸收泡沫，讓經濟軟著陸。現在的房地產在剔除了投機，限制了投資之後基本輸於市場調控了，上海的房地產在降價10 的時候就有市場，反映了供求關係...