1樓：鑽誠投資擔保****
一、轉讓二手商品房
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
二、轉讓已購公房
已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房的，無需交納營業稅和個人所得稅。
2樓：蕭藏
按「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅,稅率為20%。 答案補充 個人轉讓住房個人所得稅的兩種徵收方式。(一)納稅人未提供完整、準確的原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,實行核定徵收。
重慶市執行1%的核定徵收率。核定徵收方式為:應納稅額=住房轉讓收入×1%。
(二)納稅人能提供原購房合同、發票等有效憑證,經主管稅務機關審核,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓房屋過程繳納的稅金和有關合理費用,實行查實徵收。實行查實徵收的納稅人在辦理轉讓住房交易過戶和轉移登記手續前,須按規定向主管稅務機關報送相關審核資料,待審批後辦理納稅手續。查實徵收方式為:
應納稅額=(住房轉讓收入-房屋原值-相關稅費-合理費用)×20%。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時,以實際成交**為轉讓收入。
3樓：樹瑤鬱碧
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
稅目徵收範圍稅率
一、交通運輸業
陸路運輸、水路運輸
航空運輸、管道運輸、
裝卸搬運
3%二、建築業
建築、安裝、修繕裝飾
及其他工程作業
3%三、金融保險業
5%四、郵電通訊業
3%五、文化體育業
3%六、娛樂業
歌廳、舞廳、
ok歌舞廳、**茶座、撞球
高爾夫球、保齡球、遊藝
5%-20%
七、服務業
**業、旅店業、飲食業
旅遊業、倉儲業、租賃業
廣告業及其他服務業
5%八、轉讓無形資產
轉讓土地使用權、專利權
非專利技術、商標權、
著作權、商譽
5%九、銷售不動產
銷售建築物及其他土地附著物
5%個人住房轉讓營業稅的稅率計算
一、營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除專案：
取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的
50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。
參考：根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2023年）：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房產轉讓個人所得稅稅率是多少
4樓：
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
稅目徵收範圍稅率
一、交通運輸業 陸路運輸、水路運輸 航空運輸、管道運輸、 裝卸搬運 3%
二、建築業 建築、安裝、修繕裝飾 及其他工程作業 3%
三、金融保險業 5%
四、郵電通訊業 3%
五、文化體育業 3%
六、娛樂業 歌廳、舞廳、 ok 歌舞廳、**茶座、撞球 高爾夫球、保齡球、遊藝 5%-20%
七、服務業 **業、旅店業、飲食業 旅遊業、倉儲業、租賃業 廣告業及其他服務業 5%
八、轉讓無形資產 轉讓土地使用權、專利權 非專利技術、商標權、 著作權、商譽 5%
九、銷售不動產 銷售建築物及其他土地附著物 5%
個人住房轉讓營業稅的稅率計算
一、營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除專案：
取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的 50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。
參考：根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2023年）：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、轉讓二手商品房
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
二、轉讓已購公房
已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房的，無需交納營業稅和個人所得稅。
6樓：
根據《關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》（主席令第四十八號）第三條第五款規定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
個人轉讓住房如何計算個人所得稅應納稅額？
7樓：諾諾百科
根據《***關於修改《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》的決定》（中華人民共和國***令第600號）第二十二條規定：「財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，計算納稅。」
對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交**為轉讓收入。納稅人申報的住房成交**明顯低於市場**且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關資訊核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅**一致。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。
具體比例由省級稅務局或者省級稅務局授權的地市級稅務局根據納稅人**住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋型別、住房平均**水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。」
根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定：「四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。」
擴充套件資料：
徵稅專案
1、對境內**轉讓所得暫不徵收個人所得稅。
2、對個人轉讓限售股取得的所得，按照「財產轉讓所得」，適用20%的比例稅率徵收個人所得稅。
3、職工個人以股份形式取得的僅作為分紅依據、不擁有所有權的企業量化資產，不徵收個人所得稅；對職工個人以股份形式取得的擁有所有權的企業量化資產，暫緩徵收個人所得稅；
待個人將股份轉讓時，就其轉讓收入額，減除個人取得該股份時實際支付的費用支出和合理轉讓費用後的餘額，按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅。
4、個人通過招標、競拍或其他方式購置債權以後，通過相關司法或行政程式主張債權而取得的所得，應按照「財產轉讓所得專案繳納個人所得稅。個人通過上述方式取得「打包」債權，只處置部分債權的，其應納稅所得額按以下方式確定：
①以每次處置部分債權的所得，作為一次財產轉讓所得徵稅。
②其應稅收入按照個人取得的貨幣資產和非貨幣資產的評估價值或市場價值的合計數確定。
③所處置債權成本費用（即財產原值），按下列公式計算：當次處置債權成本費用=個人購置「打包」債權實際支出×當次鼾債權賬面價值（或拍賣機構公布價值）÷「打包」債權賬面價值（或拍賣機構公布價值）。
④個人購買和處置債權過程中發生的拍賣招標，手續費、訴訟費、審計評估費以及繳納的稅金等合理稅費，在計算個人所得稅時允許扣除。
5、企事業單位將自建住房以低於購置或建造成本**銷售給職工的差價部分比照全年一次性獎金的徵稅辦法，計算繳納個人所得稅。
6、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅
7、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在**後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人**住房所得應繳納的個人所得稅，可以全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人**住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。
8、股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經實現的，轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。同時，當轉讓行為結束後，當事人雙方簽訂並執行解除原股權轉讓合同、退回股權的協議，將被視作另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為徵收的個人所得稅款不予退回。
9、個人將書畫作品、古玩等公開拍賣取得的收入減除其財產原值和合理費用後的餘額，按"財產轉讓所得"專案適用20%稅率計徵個人所得稅。
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
個人所得稅現在的固定稅率是多少，個人所得稅稅率是多少？
個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率 1.工資 薪金所得，適用9級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅。該稅率按個人月工資 薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45 最低一級為5 共9級。2.適用5級超額累進稅率。適用按年計算 分月預繳稅款的個體工商戶的生產 經營所得和對企事業單位...
個人所得稅，所得稅 個人所得稅
工資薪金所得 的個人所得稅的免徵額是3500元，不能說起徵點，這個免徵額全國都一樣。他們之間的區別如下 摘自中hua會計網校 起徵點與免徵額是稅收要素減免稅中相關的兩個概念，都是對納稅人的一種稅收優惠，但在實際操作中二者經常被混用，其實兩者並不是一回事。一 起徵點 起徵點是指 稅法 規定的對課稅物件...
個人所得稅起徵點，個人所得稅起徵點是多少
個人所得稅的起徵點是1600元 你的個人所得稅是這樣計算的 應納稅收入 收入 四金 1600 再對照下面的稅率計算 不超過500元的部分稅率5 速算扣除數0 個人所得稅的起徵點是1600元 稅率 不超過500元的部分稅率5 速算扣除數0超過500元至2000元的部分稅率10 速算扣除數25超過200...