1樓：何時明月老師
我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？
假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平公尺，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。
但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：
第一 ：物價持續**，導致你歸還欠款的實際價值在不停降低。
按照上面案例測算的結果，我們30年內需要連本帶利償還191萬的資金。但實際上我們償還實際價值並沒有191萬。
這主要由於中國的貨幣一直在貶值，而且按照發達國家的發展經驗來看，只要中國經濟一直平穩執行，貨幣就會一直貶值，區別只是在於每年貶值速度的快慢而已。中國每年的貨幣貶值率在3%-4%之間徘徊，我們就保守估計每年貨幣的貶值率在3%吧，這意味著現在的100萬，10年後的價值只有70萬，20年後的價值只有40萬，30年後的價值有10萬，當然我比較誇張的測算，但貨幣貶值的大趨勢是不會變的。因此看起來你要支付利息91萬，但實際可能你只需要支付利息的價值只有40萬而已。
第二：你支付的年利息只有4.9%，而房子增值永遠高於4.9%。
雖然30年之內你需要支付利息達到91萬，但我可以很負責任告訴你，你的房子的年回報率永遠高於4.9%，
現在購房首付三成，貸款100萬可以購買總價150萬的房子，你需要支付91萬的利息，也就意味著你房子在30年之內漲幅到240萬就是不虧的，也就是30連需要漲幅60%，而平均到每年只需要漲幅2%就可以了。現在房地產市場的確度過**時段，的確不會進入大漲時段，但我可以確定每年漲幅2%絕對可以達到的。因為通貨膨脹已經達到3%。
房子絕對不會比通貨膨脹還低。
第三：你獲得房子三十年的使用權，永遠大於利息的使用價值。
首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型家具等等。
如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價**的收益是遠遠高於你利息收益的。
2樓：於師傅談家裝
按揭貸款30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎？
3樓：幹煸新鮮事
我覺得這樣還是比較合適的，因為房價也是不斷在**中的。
4樓：飛宇星辰
我覺得合適，因為，按揭買房可以讓你提前有房子住，而且這樣下來你的壓力也不是太大。
5樓：你到底敢不敢
按揭買房30年，利息高於本金，可以說是等同於房價，這樣的還款非常的不合適，但是大多數人都是沒有辦法。
6樓：清新自然大環境
合適的，畢竟房子比錢值錢，並且最後你想把房子賣掉也不會比你買時便宜，並且您也在裡面享受著家給你帶來的歡樂
買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇真的合適嗎？
7樓：何時明月老師
按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這看起來，真的不划算，利息加上房價，30年後就已經翻一番了，你人生中**的幾十年都給銀行打工，你的生活還有什麼樂趣麼？房奴就是這麼來的。
那問題來了，房地產開發商開發的那些房子，咋都賣完了？並且大多數人買房，也都還是按揭貸款，不僅按揭貸款，而且有的人還貸款買幾套，這些人買房不都買傻了？
我得承認，我的數學學得不夠好，這些計算題還真的沒有這麼計算過。不過，我想，用這種思維來買房的人，存在兩個誤區。
①、房產僅僅是遮風避雨
很多人對房產的認識是不完整的，他們看到的房產，就是用鋼筋水泥澆築成的可以遮風避雨的建築，除此以外，就是沒日沒夜的工作，還銀行的月供。
其實，房產是乙個你看得見摸得著的建築，是屬於實體；而另一方面，房產也是虛擬經濟的一部分。
房產你不但可以居住，而且你還可以把你的房產用來融資，比如抵押給銀行，你有房產後，申請信用卡都要方便點，並且額度也大些，你有大額的信用卡，是不是生活中帶來很多方便？是不是能夠給你帶來直接好處？
另外，房產還有投資屬性，屬於資產範疇。你買一套房子，你可以出租，出租後就會有租金收益；你長久的擁有這套房，長久的出租，那這套房就會源源不斷地給你帶來現金收益。
你說我這套房是自己居住，不會出租，也不會有租金收益。是的，我們大多數人買的只有一套房，當然不會有租金收益了。但是，隨著時間的推移，你居住的房產也會隨著市場的變化**隨之**，這無形之中也就是增加了你的家庭財產的收入。
各位知不知道什麼是財產性收入？就是你居住房子的價值不斷的**給你帶來的財富，只不過這房產的財富在你居住的時候，沒有具體的表現出來；當你把你的房產變現，或者抵押給金融公司的時候，你的這部分財富收益，就體現出來了。
②、用數學問題解釋經濟問題
按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這就是乙個典型的數學問題，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房價相差不多，這也是事實，這是乙個數學題；而真正你面對銀行的貸款和利息，則是乙個經濟問題。
據**報道，在2023年廈門一位大姐在銀行存入1200元，歷經44年，也就是2023年該大姐從銀行獲得1484.04元利息，本金加上利息共計2684.04元。
這個案例和這位網友提出的問題頗為相似，乙個是按揭貸款還利息；乙個是向銀行存錢獲得利息。
當年2023年的1200元，相當於現在多少錢？當時普通工人的工資每月20多元錢，你可以計算一下，相當於現在多少個月的工資？
有的人計算過，當年的1200元可以修建兩套房子，可以在北京買一套四合院，現在北京一套四合院價值應該上億吧；
也可以建乙個工廠，現在修建一座工廠，再差的工廠，也要上千萬了；也可以修建一所學校，城市中修建一所學校，一般一所學校預算在上億元，預算少一點吧，5000萬應該差不多了；
你說，當年如果用這1200塊錢買一套房或者二套房，現在該價值幾何？如果當年用1200塊錢按揭買幾套房，現在該價值幾何？利息重要麼？
你要明白乙個問題，這世界最不值錢的，就是「錢」本身。因此，你不能用今天計算的按揭利息，拿到若干年後來比較。30年前如果誰有1萬元，那是遠近聞名，叫「萬元戶」；而今1萬元則太普通了，也許今天的1萬塊錢，30年後可能就相當於我們今天的幾百塊錢，你說，你銀行按揭的幾十萬塊錢，30年後相當於現在多少錢？
這重要麼？
從這個47年前的存款案例來說明乙個問題，不用數學問題來計算今天的貸款和利息，而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題，兩者是不同的。
總之，在買房的時候，能夠使用按揭貸款，就盡量的按揭，當你按揭買房的時候，按揭的房款和利息都是固定的，幾十年後都不會有太多的變化；而未來經濟是在不斷的變化著的，不變應萬變，有什麼不好嗎？當然要選擇按揭貸款了!!
8樓：於師傅談家裝
按揭貸款30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎？
9樓：一顆有思想的豆子
合適。我國通過膨脹的利率很大，在以後可能貨幣會貶值，所以每年還貸款得到的是超值的東西。
10樓：你到底敢不敢
買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇其實真的不合適，但是沒有辦法，房價太貴人們只能這樣選擇。
11樓：你到底敢不敢
因為現在的房價日益高漲，大多數的家庭都不是一次性買房，而是按揭還款，雖然利息約等於房價，但是會在買房初期緩解經濟壓力。
12樓：哇塞塞影視剪輯
買房按揭還款30年，利息約等於房價，我覺得很合適。因為現在的房價這麼高，我們大多數人乙個月的工資就幾千塊錢，實在是難以全款買房，但是我們可以首付買一套，慢慢還，但是誰又能真的還30年呢，隨著通貨膨脹，貨幣貶值，提前還款是指日可待的，
13樓：匿名使用者
關鍵不按揭對大多數房奴來講，基本沒有選擇。沒房怎麼存身？孩子長大怎麼辦？
14樓：冼睿敏
炒房思維，要是房價不漲怎麼辦？
按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎？
15樓：伊亭東
有些事情我們都知道這樣做不合適，但是又不得不做，這就是人的無可奈何。就拿買房子來說，誰都知道貸款需要償還不少的利息，但是如果不貸款根本就沒有能力買房子。
我是13年買的房子，那時候我們這房價還不到6000元一平。當年買房子就是為了結婚，我跟我物件剛工作沒多久，手裡沒有啥積蓄。首付的錢是我們兩家湊的，剩餘的部分只能貸款。
我當時貸款30萬，貸款期限是25年，還款的方式是每月遞減的。
按照當時的公積金貸款利率計算，我貸款的利息將近17萬，這又差不多乙個首付了。如果按照商業貸款利率等額本息計算的話，貸款利息31萬，這都高於貸款本金了。
很少有年輕人可以一下子拿出五六十萬去買房子，大家都知道利息高，但是房子是剛需不得不買。其結果就是在鉅額的房貸下負重前行，努力工作，拼命賺錢，最後錢還是銀行的。
現在我們這的房子均價在8000元左右一平，100平方的房子都得80萬，買房的負擔變得更重了。但對於農村來城市打拼的人來說，想要在這座城市扎根，不得不買套房子。
我們單位新來的小夥子，他是從農村出來的，在這邊談了個女朋友，已經到了談婚論嫁的階段。前段時間，他在我家小區後面買了套房子，106平方公尺的。這套房子的總房價是82.
68萬，他家首付付了42.68萬，貸款40萬，30年還清。按照現在公積金貸款利率來計算的話，採取等額本息的還款方式，他每個月要還2026元，總利息是33萬。
有人說：「如此高額的利息，買房子幹嘛，還不如租著住呢。」這種理念對於大多數年輕人都是不成立的，他們也知道利息高，但是有了房子在他們的心裡才是有了家。
租的房子畢竟不是自己的，萬一哪一天房東不讓住了，就會流落街頭了。不是我們不知道弊端，而是我們改變不了只能去承受。
16樓：柒布小果
由此可見，按揭30年的買房決定還是比較理性的決定，也是當前的房地產形勢下無可爭議的理想之選，至於幾乎等同於房價的利息成本，則會帶來一定程度的財務自由，如此一來便可以起到兼顧多方面需求的效果，而利息成本也會通過不同層面的攤薄體現出實用價值，因此能夠成為當今社會比較普遍的購房策略也就順理成章。
17樓：匿名使用者
如果按通貨膨脹來計算的話，按揭30年買房子。利息雖然和房價差不多，但也是非常合算的。對於剛需來說，能買上合適的地點花一點兒利息也是合算的。
本金28 6萬利率5 73 ,三十年利息是多少？
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年利率7 5兩年貸款每月還多少本金,多少利息
最好在本地銀行諮詢辦理貸款。貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65周歲的中國公民 2 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄 3 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力 4 銀行規定的其他條件。貸款9萬年利率9.6 每月需要還本金多少...