1樓：一起守侯
房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房過戶需要繳納的稅費：
1、契稅
關於契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民**會在3%～5%的稅率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒布的房改房成本價，房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售**-原購買**-合理費用）×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平公尺。
房改房的過戶流程：
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
已購公有住房上市需知：
a、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法**、交換、出租的行為。
b、已購公有住房必須具備什麼條件才可**、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以**、交換、贈與：
1、已取得房地產權證；
2、**的，已按揭準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
c、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在**、交換及贈與時，須作什麼安排
1、未分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -
2、對於10層以上（包括10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；
6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
2樓：陳晨律師
回答您好
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平公尺。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。
更多2條
3樓：鑽誠投資擔保****
房改房又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房有以下特點：
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**;
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失;
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
房改房過戶費用有：
契稅;印花稅;
土地出讓金;
個人所得稅.
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。
什麼是房改房，房改房過戶的流程是什麼
4樓：找法網法律諮詢
購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。那麼什麼是房改房呢，房改房的過戶流程是怎樣的呢?
一、什麼是房改房
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2.房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3.在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4.購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
二、房改房的過戶流程
1、買賣雙方進行溝通。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提交審查。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理立契手續。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、申請銀行貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、交付。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓：鑽誠投資擔保****
房改房如何過戶
首先應明確房子所在地，不同地方政策於稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半徵收，各省契稅稅率各不相同；交易手續費按平公尺收取，二手房6元，房產證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成乙個綜合稅率在1.5-2%之間。
一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續為房改房如果過五年的話，是沒有營業稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.
5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎麼樣，在轉到名下後想出賣的話，都會有營業稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年後就會沒有了。
以上所說均是一般情況，另有幾項需注意：1如果房產在購買不足2年又**的需交5%左右的營業稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規定房改房在同等條件下，原售房單位有優先購買權，在收入上有分成的規定。
房改房的過戶流程
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；
2.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
3.產權人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改**公有住房完全產權評估價核定表》;
4.完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6.完成了在房改辦的手續。
什麼叫房改房，房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
1 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價 2 房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改 的住...
房改房如何證明產權所有人 35，房改房的產權歸屬
根據房改政策規定，公房 以戶為單位，戶籍內的家庭成員可以申請購買，但承租人有優先購買權。在實際操作中，為避免承租人的家庭矛盾波及到房管部門，房管部門通常會要求戶籍內的家庭成員簽字確認。只要你是按房改政策規定和當地房管部門的要求購買該房，你取得的產權是受法律保護的。所以，如果這場官司是為了要回房屋產權...
武漢江夏100 產權房改房能過戶嗎
辦理住房過戶手續，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證和土地證，住房無抵押，貸款還清。由房產證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。房屋登記辦法 規定 第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可...