1樓：戚廣利
( 1 )房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋，房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
( 2 )房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
( 3 )交易房屋是否在租。「 買賣不破租賃 」 ，買受人有可能不能及時入住房屋。
( 4 )土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
( 5 )市政規劃是否影響。房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**，買受人在購買時應全面了解詳細情況。
( 6 )福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與法律衝突。
( 7 )單位房屋是否侵權。單位房屋有成本價職工住房和標準價職工住房，均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。對於標準價的住房單位一般享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。
( 8 )物業費用及公用事業費用是否拖欠。買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
( 9 )戶口問題。二手房中可能會有歷史戶口問題，可能上上家的戶口還沒有遷移走。買家可先聘請律師向公安戶籍部門查詢戶籍資訊。
法院不受理遷移戶口，律師建議在合同中約定相應的違約責任，一定期限內上家將所有現存戶口遷移，否則需要支付違約金(一般可以約定每逾期一日承擔房價的萬分之五作為違約金)。
( 10 )合同內容明確。合同內容明確應當包括：合同主體、房屋價款、交易方式、違約責任、簽訂日期等。
2樓：合肥雷鳥網
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
合肥二手房購買需要注意哪些，在合肥買二手房有哪些注意事項？
在合肥二手房交易流程中，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業的喜悅心情大打折扣。1 核實房屋情況 謹慎看房，了解房屋自然情況 如房屋位置 面積 戶型 格局 結構 朝向 採光 舉架 開間 進深等 注重細節 裝修情況 預留物品 物業情況 生活配套 商圈環境等 多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍。2 ...
看二手房要注意什麼？看二手房需要注意哪些方面
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。1.看房子，看房產證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人。謹防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份。委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份。2.到房管理部門 物業或居員會核實該房...
二手房需要注意些什麼？購買二手房需要注意什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜...