1樓：斛叡
您好，加名是可以的。
有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
無貸房夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
我男朋友婚前買了房子，房產證只寫他的名字，婚後可以加我的名字嗎？
2樓：小雨手機使用者
1、可以。但婚後為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證；
2、在房產證上為你加名後，該房產就屬你們夫妻共有財產。
對房產的共有方式分為「共同共有」和「按份共有」，如果加名時不註明共有份額時，則該房產屬於你們共同共有，雙方各佔一半，你所佔份額相當於男方贈與給你；
3、為配偶加名不麻煩，手續很簡單，帶上原房產證、身份證、結婚證等，雙方共同到房產中心申請變更登記即可。
需要的費用：登記費及工本費100元左右、權證印花稅5元即可。
擴充套件資料：
婚前房，指的是夫妻雙方在結婚之前，由一方單獨出資購買或者是貸款購買的房產。
2023年11月16日，最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》徵求意見稿(以下簡稱《解釋三》)，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同。
以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
一時間引起熱議。
婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點：一是「婚前」到「婚後」的時間點；二是「購房」時間點，即什麼時候開始視為購買房產成功。
對於前者，答案很簡單。
即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為「婚前」到「婚後」的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚後才進行按揭貸款，並辦了《房產證》，那哪個才是「購房時間點」？
有人認為，鑑於房產在法律上屬於不動產的範疇，而根據我國相關法律的規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續並取得《房產證》之日。
因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為「購房」時間點。
還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚後以共同財產支付的。
實際上，上述觀點在理解「購買」這一概念時過於狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性。
應當以簽訂購房合同的時間為「購房」時間點，簽訂合同時最能反映「購房」這一行為的性質。
3樓：大鬍子說房
1、只要徵得男方同意，婚後是可以加名字的。
2、你男朋友這套房屬於婚前房產，婚後加上自己的名字，屬於夫妻共有房產，相當於男方贈予一般房產份額給你。
3、加名不麻煩，以夫妻名義加名字的，是可以免掉稅費的，只要繳納登記費即可。
4樓：太原有貝殼
婚後想在房產證上加名字可以嗎？可以，需滿足一定條件
5樓：
聯絡你們把這個房子賣掉，然後再換乙個大一點的房子，這樣就可以加上你的名字了！
6樓：匿名使用者
婚後可以加名字，加上你的名字之後，就屬於你們的共同財產了。至於費用的問題，要看各地的標準了。西安市婚後加名的收費標準是80元。
7樓：我說你是個大娘們兒
可以加，不過加幹嘛，人家婚前財產，年紀輕輕就想貪來點別人的財產甚至人家爸媽的財產……
8樓：張反修戰士
剛結婚就做離婚的打算，婚姻愛情還值幾個銅錢？如果不是，乙個名字就這麼重要？
補名字的確也不怎麼多麻煩，但是就是為將來離婚所用，你讓你的丈夫和他的家人怎麼看待你？
適可而止吧，把精力放在經營婚後生活上吧！只有這樣婚姻才會幸福！
原諒老頭子說話直來直去，毫無遮攔。
9樓：卡莫拉
如果全款的話加名字方便點，如果是按揭的話就麻煩得多。全款的話，加名字前提是要他們同意且隨你一起去辦理。加上你的名字後當然屬於你們共同擁有了，交錢的話是按照房價的百分比收取的，一般都會過萬甚至幾萬。
10樓：
可以，只要他肯，可以夫妻聯名的~馬幣一萬以內
11樓：倪夏侯柳
你好，我婚前買一套房，我男朋友給了四分之一的錢，幫我還完房貸款，之後就跟他打了結婚證，這樣屬於夫妻共同財產嗎？
新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋 20
12樓：餘村林場
《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述法律解釋，
1、房產證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產；
2、您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是您的，不過要依法對另一方進行補償；
3、房產證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產擁有了產權，一般屬於共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。
4、關於房產增值，沒有用夫妻共同財產還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產還貸，對應部分增值要分享給妻子。
順祝幸福！
13樓：綠絲
《中華人民共和國婚姻法》司法解釋（三）
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
例如，甲婚前簽訂了房屋買賣合同，交了首付並在銀行貸款，房產證上登記的甲的名字，那麼，該房產屬於甲的婚前個人財產。如婚後，在房產證上新增了妻子乙的名字，適用《合同法》贈與的相關規定，應屬於夫妻共同財產。
14樓：井舉衣旋
根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。婚前購買的房屋，原本是夫妻個人財產，但加上對方名字就屬於夫妻共同財產。在離婚時，應予分割，但這並不意味著要一人一半，可能要考慮雙方對財產的貢獻程度、婚姻時間長短等因素。
15樓：戚廣利
新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋，於2023年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2023年8月13日起施行。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
財政部與國家稅務總局2023年8月31日聯合釋出通知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名徵稅，此公告屬法律規範性檔案，具有法律效力。
16樓：戀戀青雨
1，如果貸款沒有還完的話不能加名
2，如果加上她的名字了，房子就屬於雙方共有財產了，說明你願意把原來完全屬於你的房子分一半給她，那首付和月供如果不是債務性質的話是不影響房子共同所有分割的。（就是說如果你能證明首付是跟你父親借的話，那以後要歸還，這屬於債務，分財產的時候有影響，如果你父親是無償贈與你們兩個的，那不影響分割財產）
3，婚後一起還貸，如果房產證只有你自己的名字，那房子屬於你，共同還貸部分你要給予對方經濟補償，如果房產證是兩個人的名字，那算共有。
4，這個問題的答案跟第三個一樣。，如果房產證只有你自己的名字，那房子屬於你，增值的部分你要給予對方經濟補償，如果房產證是兩個人的名字，那算共有。
希望回答對你的問題有幫助
17樓：匿名使用者
1.加不加是你們兩個商量的結果。。可以加的，而且夫妻一方的房產過戶成夫妻雙方財產是不收契稅的。
2.當然，這就意味著房產是你們夫妻共有的，如果日後離婚，是要平分的。
3.我的理解應該仍然是平分，跟貢獻沒有直接的聯絡。當然，如果離婚的原因是一方有過錯的話，無過錯方可以申請賠償，也就意味著無過錯的一方實際上會得到更多的財產分配。
4.房子的產權是平分的，也就是說你們的房子在離婚的時候是什麼價錢**的，就平分所得收入，無論你們的房子今後是漲了還是跌了。。
希望能給你帶來幫助，望採納。。。
18樓：騎野豬追美眉
糾結啊。現在的人是越來越不值錢了。
19樓：一指緋紅
填上名字就是共同財產。婚後共同還貸只是增加她對房子的貢獻而已。離婚判定一般是一人一半。
填了對方名字就是贈予對方一半的意思。而離婚房產分割，一般是看婚前付出多少。如果你還完貸款購買要以後的房。
那麼離婚時法院可能會判一半一半。如果你老婆婚後跟你一起還貸。那麼離婚時法院會綜合她生孩子啊。
打掃維護房子啊等各類情況。判定她對房子有很大貢獻。那麼分割時可能會超過50%。
一般我建議不要新增，或者讓對方出錢彌補你損失後新增。我就問你一句。你父母辛苦半輩子攢的錢給你買房。
你甘心就這麼白白送給別人一半嗎？這個人還沒和你結婚就已經在想離婚的退路了。真想和你過一輩子她就不會考慮分房產。
因為即便房產不給她登記。將來離婚法院也會按照她對家庭的貢獻要求你做足夠的補償。可現在的女人都是我結婚，我要幾十萬彩禮。
我還要白拿你一半的房子。我就納悶了。憑啥？
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