1樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：悉菀菀
如果你是想轉讓出去，那只要注意就是債權分明，後期經營和你分開關係，如果你是接手轉讓的，那就需要考察客流，周邊環境合不合適你去經營，再者就是上家沒有結清的貨款，或者簽訂的合同等，只要房東允許轉讓。
商鋪出租轉讓要注意哪些問題？
3樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
4樓：合訪彤
轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署... 店面轉讓注意事項 1、轉讓店面或商用房屋時 ，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。 2、注意營業執！
2:要搞明白這個鋪是房東直接出租還是租客生意轉讓？合同是跟房東籤還是跟租客籤？跟租客簽要注意他之前跟房東籤的合同還有多久到期？到期後還能不能續簽？
3:要問清楚你所做的行業容不容許做？比如有的商鋪沒有煙道，無法排煙，餐飲就不能做。有的商鋪有明確規定可以做餐飲，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、燒烤就不行。
4:接下來就是確定租金多少轉讓費要多少？是空鋪轉讓還是帶裝修帶裝置帶技求整體轉讓？
水電費、物業管理費各是多少？一次效能籤多久？到期了還能不能續簽？
租金每年有沒有遞增？遞增多少？有沒有免租期？
房東要不要收喝茶費？這些問題一定要搞明白，落實清楚，別使懶嫌麻煩！這些都是要寫進合同裡的！
以後某方面如果出問題，你可以拿出來維權！
5樓：鋪專家鋪姐
商鋪轉讓鋪專家提醒你商鋪出租轉讓需注意：
1、如果是轉租，可能因為商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時轉租，需要注意出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、涉及到的裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應約定在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同後，對裝修如何進行處理。（在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。
）3、切記租賃合同要登記。在租賃合同成立後，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
4、需核對租賃物的用途。租賃商鋪必須核對租賃房屋的用途。租賃商屋用途為商業用房，否則沒辦法辦理營業執照。
5、驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還需要經過共有人書面同意。
6、明確租賃期限。根據《合同法》214條的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
6樓：匿名使用者
商鋪出租轉讓鋪專家總結要注意這些：第
一、問清歷史。在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什麼，你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的，找出導致他們經營失敗的原因，是行業原因，還是經營失策等等。
第二、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
第三、經出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。
第四、發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關係；承租人作為轉租人，其與第三人的關係與一般租賃關係並沒有區別。
7樓：美團外賣課程
轉讓店鋪，需要注意哪些
8樓：匿名使用者
1. 弄清需求，對症下藥，比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助。
2.找到賣點，再談價錢，像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等。
3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點，準備好說辭。
4.其實，尋求乙個靠譜的第三方平台最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。
大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
建築資質轉讓容易出現哪些問題？需要注意的地方都有哪些
一 資質轉讓的方式 一般來說建築資質轉讓有兩種方式 整體轉讓及資質剝離，整體轉讓是指雙方簽署協議，直接花錢購買帶有資質的公司，並變更整個公司。剝離轉讓意味著新的子公司建立，將資質剝離出去，收購方獲得剝離的建築資質，這是建築資質轉讓的兩種方式。二 建築資質轉讓中容易出現問題的方面 首先需要轉讓方的宣傳...
購買轉讓公司需要注意哪些細節，轉讓公司需要注意什麼
公司轉讓時應當注意以下事項 1 檢查公司是否存在債務公司轉讓中最需要注意的不是轉讓方而是承接方，承接方在收購乙個公司的時候一定要先考慮該公司的賬目問題，找有資質的 記賬公司專員，仔細檢查公司賬目，看看轉讓的公司是否有潛在的債務。2 檢查公司以前經營狀況轉讓公司以前是否是合法經營，在經營過程中是否有違...
建築企業資質轉讓需要注意哪些，建築資質轉讓容易出現哪些問題？需要注意的地方都有哪些？
資質轉讓有三種形式，即整體轉讓 資質分離 部分股權轉讓。很多企業會採取變更法人的方式來進行操作，也就是整體轉讓 收購公司。建築資質辦理不容易，所以含金量高。因此在辦理建築整體資質轉讓時，就需要注意下列問題了。1 檢視公司背景 在我們辦理資質轉讓之前，首先需要知道對方公司有沒有什麼 黑歷史 不僅需要了...