1樓：冷言旁**社會
房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地**。
假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的**是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的**是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。
所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。
拿地**其實跟房價的**沒有多大的關係，畢竟你地是平的，而房子可以建很多層的，而且房層越**格還越貴。
購房者買下一套房子往往都上百萬，都是沒有裝修的毛坯房。毛坯房的物料和人工能值多少錢呢？不值錢！
我家自建房135平方，兩層半的房子，毛坯**也就30萬左右，平均下來一層算10萬塊，還是包括打地基的錢呢。
所以說，其實房子本身並不值多少錢，而且開發商特別會算，公攤面積是要購房者自行承擔的，這也是很大的一筆收入。可以說，除了買地的錢較多以外，其他方面都是淨賺！
能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的**是正常範圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的**！
不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的**。
2樓：我真的是柳上惠
首先拋結論：開發商拿地**8000一平，如果按照成本測算法，房價應該在13586元/平公尺。
一、按照地價佔房價比計算：一線城市的房價在11500-16000元/平公尺
通過地價佔房價比，不需要通過詳細的測算，可以快速的推算出房價的合理區間。不過因為每個城市的地價和房價比值不一樣，每個地價房價比只能在當地進行測算，跨越區域有可能出現較大的偏差。
簡單測算一下最近一年成交土地，地價佔到房價的佔比，然後通過地價換算出房價即可。便於大家理解，我簡單舉個例子，如上圖所示，2023年地價佔到房價比的70%左右，如果地價是8000元/平公尺，那麼房價是8000元/平公尺÷70%=11428元/平公尺。
一二線城市的地價佔比在50%-70%之間：房價應該是11500-16000.
三四線城市的地價佔比在40%-60%之間：房價應該是13000-20000.
二、按照成本推算法：預估房價13586元/平公尺。
房價主要由地價、開發成本、建設成本、稅費、利潤這五個部分組成，其餘還有一些小支出基本可以忽略不計，對房價影響不大。
開發成本主要指的是開發過程中需要支付的費用，例如財務費用、營銷費用、運營費用、管理費用、銷售費用等，這些費用根據各個公司投入資金不同發生變化。開發成本費用區間在500-1000元/平公尺之間。
建設成本不僅僅指的建樓的費用，還包括前期勘探費用，後期裝修費用等，按照建築型別的變化費用不同，高層的建安費用肯定高於多層的，建設成本費用區間在2000-4000元/平公尺之間。
稅費指的是開發過程需要支付的費用，其中佔比較大的契稅、增值稅、所得稅等等費用。稅費費用區別一般在800-1500元/平公尺之間。
利潤指的是開發商的純收益，這個當然是越高越好，利潤區域在8%-15%之間
按照以上數值進行測算：房價=土地成本（8000）+建設成本（3000）+開發成本（500）+稅費（1000）+利潤（8%）=13586元/平公尺之間。
很多人有個錯誤的想法，以為賣的**由樓面價決定，樓面價多少就非得在樓面價基礎上加多少才能賣，這是非常錯誤的想法，都被開發商和中介給帶溝裡去了！不可否認樓面價會影響樓盤銷售的**，但樓盤銷售的**是由市場**決定的，**好的時候8000樓面價可以賣2萬3萬，**不好的時候開發商虧本也要賣，只是中國這二十年房地產高速發展，比較少虧本賣的例子而已，不過從18年開始就有虧本賣的樓盤了，在廈門好幾個樓盤賣的**幾乎跟樓面價是一樣，所以不要再被開發商和中介忽悠了，賣多少是市場決定的，不是樓面價。
3樓：卿唐院
大概會賣到1萬多一平，因為房子除了地皮之外還需要建設加工以及管理成本。將這些成本加上之後還要有開發商自己所得的利潤，所以大概會到1萬多。
4樓：小婭看電影
開發商拿地價給8000一平，房價最少要賣15,000以上，因為除了拿地以外，開發商還要做很多事情，才能建好房子來賣。
5樓：
開發商拿地**8000一平，除去開發成本如建築施工、房屋設計等，房價大概賣5萬一平了
6樓：匿名使用者
開發商拿到的地價就在8000一平，房價應該賣到兩萬四以上。因為開發商房子蓋好以後肯定在地價的基礎上翻三倍才能賺到錢。
7樓：匿名使用者
開發商如果低價拿到8000平，房價至少得賣到14000左右，除非有的地段特別的不好。開發商急於套現，這個價位可以在1萬到12000左右。
8樓：天天開心
開發商應該第乙個樓盤**25000一平公尺，第二第三第四樓盤30000元一平公尺
9樓：委昆
瞎扯，開發商好象只蓋一層平房，那個樓層只為一層，蓋25層左右，容積率5o%，你算算它地價是多少。都是為開發商喊的，
10樓：黃公子曰
容積率假設是2，那麼土地成本4000，毛坯樓建築成本1500，一共5500，加上稅費，7000左右保本
11樓：新天地
我們這邊有個恆大拿地10500，本來說賣28000。後來開盤賣12000。現在**房3樓173平賣7700，31樓8000
12樓：玉公尺之鄉
這裡條件不全，地價要能換算成樓面價，然後才能估算出大概樓價，樓價一般是樓面價的1.7倍以上，實際情況要看緊缺程度，個別低於1.7倍的也有，那就是微利或者乾脆就是賠錢賣了
13樓：匿名使用者
你這兒可能是五線城市。上海如拿地樓板價17500元每平那開盤銷售價就是40000-43000元每平。
14樓：慈惜文ak寒闍
地價和房價不一定成正比。要看市場需求而定。供過於求時你低價也找不到買主！
自菜爛大街也是有成本的呀！爛大街與上多少肥，澆幾次水無關係。投資越大收益越小，甚至賠本，都是司空見慣的事。
以地價衡房價是痴蠢小兒，八歲小孩都會算！別在興眾面前逞能！
15樓：烏飆
房價跟土地**沒有關係，只跟市場有關係
16樓：夢伴
你說的是樓面價還是徵地成本？如果按樓面價計算！8000元/平公尺，國家正規稅收（不算吃拿卡要）40%×8000＝3200元/平公尺。
公關成本（包括吃拿卡要）最主要專案大小，專案越大單面積成本越低，大約1000～1500元/平公尺！建築成本多層7層以下不帶電梯1000元/平公尺，普高18層以下1200/平公尺。高層33層以下1400元/平公尺！
銷售成本500元/平公尺！所以8000元/平公尺的備案**必須高於14500元/平公尺，市場宣傳價必須在16000元/平公尺，否則，開發商是虧的！
這裡有乙個誤區，認為高層成本高，其實徵地成本算樓面成本，有乙個容積率！一般高層的容積率會高，樓面成本會低一點！
比如多層，容積率一般為2.0～2.5。
不會超過3.0。普高一般在3.
0左右，超高很少低於4.0的！同樣100畝地7000平公尺，多層樓盤面積17500平公尺，普高21000平公尺，超高28000平公尺！
所以超高小區開發商利潤最大！
17樓：平凡的過路人
麵粉賣2元1斤，難道你叫商家麵包賣5角一斤，太不現實。
房屋價是樓面價的多少倍
18樓：瀟瀟八月
根據2023年2月11日，通62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333433623133
常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，乙個淨利潤為10%的房地產專案，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。
樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方公尺的土地**(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內)，房屋成本除了土地成本外還有建築成本；
根據材料人工**不同一般會有區別，一般每平公尺1000元左右，樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平公尺的成本價。
擴充套件資料：
樓盤高的原因
1、經濟發展史依賴房地產
乙個地區的想要發展史需要依靠經濟，而房地產是許多地點經濟的主要**於，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產佔據gdp的比例較大，房地產市場顯示波動，也會影響著gdp，還有房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。
2、土地費用高
目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷**，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。
3、房間對於家庭的傳統思想
中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮鬥中，因此房間費用一直居高不下。
19樓：魷魚**
樓面價與房價不同，它又叫做單位建築面積地價，也就是平均到每單位建築面積的土地**。那麼，假設是2250元的樓面價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？
20樓：
一般情況下bai，商品房開發成本大致計du算方法為zhi:
1、樓面地價8500元/m2
2、高dao容積率項
房屋價是樓面價的多少倍?
21樓：哇哎西西
房價不一定是樓面價的幾倍，主要跟成本有關。
商品房**主要取決於三個因素：一是e68a8462616964757a686964616f31333433616165成本，二是需求，三是供給。
房價成本主要由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大於供給時，利潤相對較高；當需求小於供給時，利潤相對較低，但**低於成本是不大可能的。
而**的未來走勢，同樣取決於成本、需求、供給的走勢。樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方公尺的土地**（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內），房屋成本除了土地成本外還有建築成本。
根據材料人工**不同一般會有區別，一般每平公尺1000元左右，樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平公尺的成本價，你可以算出這個樓盤的每平公尺的成本價是多少，最終開發商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。即，商品房的最終售價大於樓面價。
最終售價=樓面價+建築成本價+開發商利潤。
外牆貼磚掉了,物業 與開發商是同一公司 要用水泥填上了事,太
根據民法第134條第74大款第6小款規定 水泥填上較難看，需貼價值在5元一塊以上的瓷磚給予美化 在食物鏈頂端的動bai 物，往往du需要很大的面積來提zhi供食物，這片dao面積裡面，食物鏈的任何乙個內環節出現問題，都 容會導致食物鏈頂端的動物的食物數量不足。少量不足可以通過擴大領地面積，適當的遷移...
我的這個房子一進門就有陽台，開發商說這是入戶花廳
這個應該不是屬於入戶花園。因為按照道理來說入戶花園與客廳是有隔離分割槽明顯。然而這個就是乙個陽台。進門直衝陽台易破財。慎重！我的房子一進門就是陽台怎麼裝修 陽台設計中最常見的是安裝推拉門，感覺是千篇一律，其實陽台的功專能也不只是洗屬 衣服 晾衣服，這樣真有些浪費空間。本來現在的房價就很高，所以空間該...
請問關於土地和開發商的問題，請問乙個關於土地和開發商的問題！
首先，中國的土地是沒有所有權的，所有權人都是國家或者集體，不可能是個人或企業。轉讓的只可能是使用權。如果原先的使用權所有人 後簡稱a 轉讓給一家開發商 簡稱b 那麼這是第乙個交易，在這裡就必須讓b出具合理的條件完成轉讓，不然就是等於a把土地所有權贈與b。第二，既然已經把土地使用權轉讓給b了，那麼後來...