精神病人名下的房產可以買賣或者過戶麼

1樓：範樂樂

其法定監護人有權處理。

根據《中華人民共和國民法通則》第十七條規定:無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：

1.、配偶；

2.、父母；

3.、成年子女；

4.、其他近親屬；

5.、關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

精神病患者不能完全辨認自己行為的是限制民事行為能力人，可以進行與健康程度相適應的民事活動，其他民事活動需由法定**人**，或是徵得法定**人統一。

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定**人。

2樓：匿名使用者

是精神病人的產權過戶也是可以過戶的，但是只有其監護人可以過戶，是其家人，但是不是其合法的監護人也是不能處理其房產的，

監護人是對無民事行為能力和限制民事行為能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、財產和其他合法權益負有監督和保護責任的人，

成年人的監護人只可能發生在該成年人因疾病等情況喪失或部分喪失民事行為能力的情況下，最常見的如精神病患者。

此時依據我國民法及民通意見等規定

該成年人的監護人次序依次為1、他的配偶，2、父母或成年子女、3、其他近親屬，4、關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。5、沒有上述4類人，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

需要注意的是這個監護人的確定是有次序的，原則上如果前後次序的監護人發生搶奪監護權的爭議，都是由前一次序的人行使，如果是同一次序，或者是有其他情況無法確定監護人，或者是都不願行使監護權利，則應該有有關單位加以指定，如果對指定的監護人有不同意見應該向法院起訴要求法院確認。

3樓：匿名使用者

為了維護被監護人的權利，可以處分被監護人的財產。

4樓：崇向豪宅

精神病人**房屋，按照下述三個步驟進行：

精神病人近親屬或利害關係人向該精神病人住所地的基層人民法院提起特別程式，申請

法院認定該精神病人為無/限制民事行為能力人，並請求法院指定監護人。

監護人持身份證、戶口本、法院判決書等相關材料前往公證處辦理監護公證。

監護人持監護公證書以精神病人的法定**人名義簽署《房屋買賣合同》

（注：業務操作過程中，貸款機構及交易中心要求相對謹慎，簽署合同籤應核實相關單

位是否可以操作）。