1樓：陳金融服務
因為每家做貸款的銀抄行政策不一樣，bai自己做不一定du
2樓：通匯貨幣兌換
貸款額度少，放款慢，自己要找擔保人。看你怎麼想了
3樓：喵喵秒苗嗷
手續費跟利率會低，因為沒有中介抽成，但自己會很費事，另外乙個就是生意太小銀行不帶搭理你的。。。
想做個房屋抵押貸款，是直接去找銀行呢，還是找融資這類公司？
4樓：之何勿思
直接去找銀行。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
5樓：經期衛士
信用記錄良好,直接找銀行做抵押貸款,正規速度很快的。
借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款 .
6樓：璽是信仰
這個簡單啊，先去銀行試下，如果徵信過不了關，就去機構金融做，機構金融徵信過不了關，就去做金融私人貸
7樓：樂_山_樂_水
還是盡量找正規的銀行辦理，雖然可能手續麻煩點，或者等待的時間稍長點，但是比較規矩，有意想不到的變化，可以協商解決。社會上的融資公司多有社會背景，在協商或向你催款時恐怕不太友好。
8樓：一台石頭
你要是自己去做的話，材料必須都要齊全，資質必須好。而且拒貸的可能性比較大。成數也不高。
找擔保公司做銀行抵押貸款，成數高，而且材料不全也可以幫你操作。比較簡單快捷。 但是一定要找正規的。
希望可以幫助你！
9樓：餘
call我id，非中介，無手續費，無中介費，辦理全國銀**抵
用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼？
10樓：妖妖夢
找中介簽合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。
如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。
（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶裡 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同裡否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！
不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品*** 保險啥的。這樣你就是高階客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同裡。
如上所述，如果這些都不能寫在合同裡都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半***性質的。說翻臉就翻臉。
說過的話完全可以不承認！（給你簽合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過乙個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！
100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！
他們合同裡往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。
大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的簽合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！
11樓：上海融諧資訊科技****
1.資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2.貸款證件要齊全
一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅 單、工資 條、工資存 折等)或其他有效收入**證明(基 金、股 票、其他貨 幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3.貸款額 度要心中有數
一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費貸款的使用者提供等額本 息和等額本 金兩種還款方法：其中，等額本 息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本 金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本 息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
12樓：匿名使用者
房屋抵押貸款，一共是兩個相關方，乙個是業主，乙個是銀行，能不找中介機構還是不要找的比較好，去銀行可以直接辦理抵押貸款。如果非要找中介機構的話，那麼就需要注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是房產證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，就這些，如果非要你交出原價什麼的，最好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印
13樓：面
嗯，服務抵押貸款中介說是否可靠，這東西沒有具體的標準需要看個人你做事靠的是乙個人的標準靠不靠譜，而不是中介靠譜靠譜。
14樓：153聯
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是乙個利息範圍，1-3年是另外乙個利息房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
15樓：匿名使用者
我就是中介。你什麼都不用注意。合同看好就行了。所有錢都經過自已手。再加上。法制社會。不用過多擔心
16樓：我
銀行貸款每月信貸經理有指標的，指標夠了你再去貸款銀行未必受理，找中介幫您辦理銀行貸款，銀行下款利息、額度、貸款年限跟他們所說沒有出入的去銀行簽字，然後銀行下款您確認到賬再付服務費用，前期沒有任何費用。崑山房屋抵押貸款利息5-8釐，貸款額度為房屋評估價的6-8折；貸款年限1-10年，還款方式靈活：先息後本或等額本息，7-10個工作日下款；
17樓：匿名使用者
1、如果只是做抵押，建議不找中介，一是多一筆費用，二是未必就快。你可以找家銀行個人貸款業務部門，直接諮詢說要辦就行了，現在銀行都是搶業務的。
2、如果你一定要找中介，那麼千萬千萬記得不要把房產證給中介。這是最最關鍵的一點；
3、關於費用，抵押貸款的費用中介會告訴你有筆擔保費，多少多少（一般都大幾千），其實中介賺的就是這個錢，為什麼不建議你找中介也是為的這個。其實他啥事都沒乾，就是幫你聯絡了銀行，錢還照拿。這筆錢，要大膽的砍價。
如果最後談不攏，大不了我不辦了自己找銀行。
4、所有的中介費用，一定要等到貸款到你賬戶上你才能付清，切記切記
請問貸款中介存在的意義？我不能直接去銀行辦理抵押貸款麼？
18樓：江江夠
這個得看你的身份，現在消費貸幾乎都沒了，你要不是企業法人或者股東的話，你自己直接去銀行是辦理不了的。貸款中介其實就是乙個擔保公司，有他們帶著你進件的話，不僅有內部低息通道，成數也肯定會高。我當初就是自己去銀行，結果直接被拒了，後來我去了北京易融潤澤旗下的京貸通，就很順利。
這就是他們存在的必要啊~有什麼問題歡迎詢問，祝您工作順利、身體健康，
19樓：匿名使用者
速度真的快，效率高的。。。
年初去建行做抵押貸款，銀行說資料齊全的話1-2個月左右放款，按揭房還不做。。。
後來找了朋友推薦了個中介，反正總共跑了三趟銀行，讓幹嘛幹嘛，什麼都不用操心，半個月錢到賬後付了4個點費用。
20樓：小小小小桂圓
貸款中介就是幫助那些貸款有困難的人貸款，他們自己本身沒有，或不具備貸款的資格，所以他們就需要找人幫他們去辦理貸款。而貸款中介就相當於是幫助貸款的人。
抵押貸款直接找銀行好，還是通過投資公司找銀行貸款好?
21樓：匿名使用者
只要你信用記錄良好，直接找銀行做抵押貸款，正規的商業銀行速度很快的，不要相信別人說貸款很慢，速度慢的原因是因為你的手續不齊全。
22樓：匿名使用者
根據你的資料，如果你徵信不行，或者沒有足值的硬抵押物只能找擔保公司高利，找銀行利率會很低但是放款慢
23樓：休閒者小義義
找銀行吧，有好多銀行
24樓：勇者
有抵押直接找銀行就行。
25樓：匿名使用者
找我的話， 能把您的貸款額度提的比銀行高
26樓：匿名使用者
看你的抵押物是什麼了，要是房產的話就直接找銀行，其他的就找抵押公司了
個人徵信有網貸，銀行不給辦理抵押貸款，擔保公司和小額貸款公司哪個可以辦理？哪個費用低？ 50
27樓：深圳市立德擔保
建議找擔保公司，目前只有擔保公司有資質可以辦理融資擔保，小額貸款公司做不了，所以利息費用就比較高，擔保公司可以辦理利息低的，收取一定手續費，但相對小額的高利息，還是比較划算的。
28樓：成都好裝修
你的情況屬於一次歷史逾期，影響不是很大，很多公司都可以做，最麻煩內的是做了
很多上徵信容的網貸，
這個要看了你的徵信進行評估可以走哪些渠道，匹配什麼樣的產品，你是在那麼城市呢！可以看下我主頁詳細資料溝通
希望能幫到你！望採納
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