1樓：在呂王城捉蟹的黃忠
私下簽署買賣合同不受法律保護，房產本沒過戶還是原房主的財產。如果想賣建議借貸一部分把貸款提前還上，產權本解除抵押，然後走正常買賣手續，簽合同買主付款產權本過戶。原房主賣房的錢拿出些還借的那部分錢就可以了。
這樣不留任何後患。
2樓：惟道法律服務
既然你提出了這個問題，我建議你先別賣房子，你得先搞清楚房子怎麼賣。
賣二手房，首先商談**，然後簽合同，你賣房子跟別人簽署買賣合同當然是有法律效力的。
問題是簽署的合同怎麼履行。
1.全款房買賣，一般買家先交定金或首付款，賣家收到款後約買家一起去房管局辦理過戶手續，此時如果買家不需要做按揭，則過戶辦完買家轉餘款給賣家，交易結束；如果買家需要做按揭，則買家需要拿已經過戶的房子去銀行做按揭貸款，（這個流程一般在買房之前就要諮詢好放款銀行）然後將按揭款作為餘款匯入賣方賬戶，交易結束。稅費等按合同約定負擔。
2.按揭房買賣，一般買家先交訂金或首付款，賣家收款後先去銀行將剩餘房貸結清，拿到結清證明並做完房產解押手續後再進行賣房操作。具體同1中所述。
3.如果你要賣房，對方是你朋友，你們可以私下討論房子怎麼交易及過戶。如果買方是陌生人，你最好找個房產中介代辦中途手續。
一定要溝通清楚，正常的中介會給你把手續及流程都跑完，黑中介除外。
3樓：蘭州婚姻家庭律
合同有效，我們國家現行的《物權法》規定合同的效力與物權的效力是區分開的。物權法
4樓：甲念夢
最好通過房屋中介公司辦理買賣合同，中介公司不收賣房手續費
房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？
5樓：百度使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
6樓：匿名使用者
1、可以「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
7樓：陸宵
不可以，正在還貸款。房子已被抵押給銀行，項權現在在銀行無法過戶，只能提前結清貸款才可以交易。
如果要轉賣給其他人需要用買房人的錢把貸款還清，如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好**之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
8樓：龍港清道夫
可以。交易方法：
1、「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
擴充套件資料：
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。
大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。
其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
9樓：唐寒夜
不可以。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。
購房者是以購房契約作為抵押的，在抵押的房子是無法**的。
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
10樓：匿名使用者
不可以，項權現在在銀行無法過戶，只能提前結清貸款才可以交易。
一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價公升值想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麼賣給別人呢?這裡介紹幾種操作方式。
一、用買房人的錢把貸款還清
如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好**之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
二、轉按揭的方式
通常來說，現在二手房買賣買方能一次性付清房款的還是少數，如果買家也要按揭還款的話，這個時候一般會採用轉按揭的方式。「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的買主繼續償還房主未到期的貸款。就是說要將仍在按揭中的房屋進行買賣，由買家來繼續償還之前賣家的按揭房款。
這種方式要徵得銀行的同意，對於銀行來說存在風險，所以這種方式的可操作性不是特別強。
三、借款來「贖證」
假如買房無法全款買房，而賣房又不夠錢去提前還貸的話，其實這裡還有一種方法，就是先借錢，把貸款還上。賣方可以尋找第三人或一些金融平台借款，有時候房產中介都會主動向賣房推薦借款人，但是可能會收取利息，用借款和買方的首付先將銀行的貸款結清，然後再進行正常的交易。但是這個風險也有可能存在，乙個是利息款可能過高，建議不要借款太多。
另外乙個要謹慎簽訂借款條約，不要因為借款不到位而導致「贖證」週期拉長，影響成交從而造成違約。
拓展資料:簡單來說，就算是在還貸中的房子也是可以進行買賣的，但是不管是何種操作方式，都是存在一定的風險的，筆者認為如果買方的錢能直接還上貸款的金額的話是最好不過了，畢竟按轉揭的方式或者是借款贖證風險相對而言會更大。
11樓：際流年
按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進**屋買賣。
【拓展】
1. 轉按揭
可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2. 用買方的首付款繳清剩餘貸款
如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30％至40％，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3. 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產），以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產證，並找出最適合自己的方法。
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